Поля, где когда-то паслись коровы жителей Бронных переулков, заняли дома жилмассива «Просторный». 79 секций 36 домов находятся в разной степени готовности, раскрашенности и остекленности. Домов с черными провалами окон, навевающих мысли о призраках, пока значительно больше.
На Южно-Чемском жилмассиве вырос панельный город из 36 домов жилмассива «Просторный». Официальная сдача первых новостроек запланирована только через год, но в трех из них люди живут уже сегодня, не дожидаясь, когда им достроят крыши. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ навестили обладателей квартир в окружении стройки и заглянули за черные проемы неостекленных окон.
Будущие жители ул. Бронной на форумах нежно называют жилмассив «Бронксом», хотя в США Бронкс, особенно Южный, — далеко не самый благополучный район, заселенный семьями с низким уровнем дохода. Первыми заселились дома по адресам Бронная, 1/1, 2/1 и 31/2. Ключи владельцам начали выдавать в июле, но сегодня, как рассказали в офисе застройщика, их получили только 65 % собственников. По установленным электросчетчикам понятно, где обосновались жильцы: из 5 квартир на площадке счетчики есть максимум у 3.
Официально дома будут сдавать через год. Жителям это доставляет неудобства: ни балкон остеклить, ни квартиры от подъезда отгородить, интернет или телефон тоже не провести. На подъездах установлены пластиковые двери без домофонов, а лифты закрыты более внушительными металлическими.
Сейчас люди живут на стройке, в окружении техники и рабочих. В доме № 1/1 только неделю назад завершили крышу, хотя некоторые живут здесь с лета, а во дворе вовсю идет строительство подземной парковки. На ее кровле должна появиться детская площадка, но говорить о сроках в «Дискусе» не торопятся. Пока же гулять с детьми негде: ближайшая площадка — в соседнем «Матрешкином дворе».
На качество строительства здесь не сетуют. «Конечно, есть нормативы, строители чуть-чуть их нарушают, — говорит Павел Хомяков. — Все швы технические заделаны, правда, их все равно сбивать надо и заново заделывать. Но даже если перекос [между плитами] будет 25 мм — что, из-за этого отказываться от квартиры?».
Андрей Яценко переехал в 87-метровую «трешку» месяц назад, успев пожить и в домах «Дискуса» на Высоцкого, и в «Матрешкином дворе». Андрей работает строителем-отделочником и считает, что проблем с ремонтом здесь нет. Есть отклонения по дверным откосам, но это же мелочь: «Если руки у человека хоть чуть-чуть есть, он сделает великолепно любую дверь, любое окно».
«Могу сказать, что за эту цену даже близко нет конкурентов, — убежден Андрей. — Многие думают, что за "однешку" отдали миллион и получат монолитные стены, кирпич — нет, конечно». Лишними он считает входные двери в квартирах: «Их приходится выкидывать, они одноразовые». В одном из подъездов корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ заметили вскрытую квартиру — из нее, рассказал живущий двумя этажами выше Павел, вынесли часть стройматериалов. Но на его памяти этот случай единственный: чужие здесь не ходят, а территорию охраняют собаки. «Одну во дворе у нас пристегивают, по ночам гавкает — охраняет, службу несет», — рассказывает его подруга Марианна Глебова.
Павел и Марианна переехали в «трешку»-студию из района Бугринской рощи — до этого они жили ввосьмером в 4-комнатной квартире, перестроенной из 3-комнатной, и новое жилье им нравится хотя бы потому, что свое. «Просторно, планировка удобная, — говорит Марианна. — У нас тут 15 м — тыдыщь! — от окна до окна. Собака с кошкой в догоняшки играют».
Трехкомнатную студию площадью 59 кв. м Павел и Марианна купили за 1 млн 280 тыс. руб., еще порядка 870 тыс. руб. вложили в ремонт, мебель и технику. Когда принимали ключи, вспомнил Павел, было очень грязно — без резиновых сапог никак. Сейчас дорогу, на которой просто лежали бетонные плиты, заасфальтировали, и за несколько минут по ней можно добраться до конечной остановки «2-й Бронный переулок». Еще одну дорогу к лету обещают довести до ул. Петухова и пустить общественный транспорт по ней, рассказал Андрей Яценко. Разговор об этом был, признал руководитель отдела продаж застройщика Олег Басалаев, но «по осени не успели, возродится ли вопрос весной — пока непонятно».
Инфраструктуры в жилмассиве пока нет никакой. За продуктами местные ездят в «Ленту» или «Ашан». Детские сады и школы здесь тоже еще не построили, хотя в генплане они есть. Старшему ребенку Андрея дали временное место в детском саду на Урманова, 8, в 15 минутах на машине, пока на Петухова, 95/2 не откроется новый детский сад. «Когда мы сюда перевелись, спросили, как долго нам ждать. Нам ответили: "Вы уже первые". Здесь очереди просто нет», — уверяет Андрей. А вот к моменту, когда дети пойдут в школу, он планирует переехать в Краснообск — ближе к хорошему лицею, бассейну и спортивным секциям.
Кроме уже привычных 10-этажных панельных домов в «Просторном» появятся десять 18-этажек. С верхних этажей первых из них сегодня открывается панорама города, как на ладони виден Бугринский мост. Но вот толку от него нет, посетовал сопровождавший корреспондентов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ представитель застройщика: красота только по праздникам, когда подсветку включают.
Через несколько лет в жилмассиве будут жить порядка 12 тыс. человек. Выезжающих из жилмассива в сторону центра на ул. Петухова будет ждать пробка. Еще один выезд — по узкой Бронной. Андрей опасается, что проблема возникнет и с парковками, как на Плющихинском, где, по его словам, у своего дома припарковаться сложно. В подземной парковке строится около 150 мест, но они пока не продаются — для «Дискуса» это новый опыт, и еще не все понятно с себестоимостью, объяснил Олег Басалаев. Среди местных жителей ходят слухи, что продаваться парковки будут примерно за 480 тыс. руб.
В доме на Бронной, 1/3 с торца дома изначально должны были быть кухни, но он расположен слишком близко к соседнему дому № 1/4, и по инсоляции их там сделать нельзя. Планировки спешно изменили, перенеся в торец санузлы, но строители по привычке устанавливали плиты с окнами — пришлось закладывать проемы кирпичом, рассказал Олег Басалаев.
Неприятность получилась и с домом № 1/6: в нем не на ту сторону вывели подъезды. Планировки придется менять и здесь, а для купивших в этом доме квартиры построили дома № 31/2 и 30/2. Первый уже заселяется, а ключи от квартир во втором планируется выдавать в ближайшее время.
Главной проблемой для застройщика жилмассива стали коммуникации — из-за технических и бюрократических сложностей несколько домов не сдали вовремя. 2 года назад «Дискус» купил котельную завода ВИНАП, от нее к жилмассиву проложили порядка 3 км труб, осталось около 140 м. Дома № 2/3 и 2/4 сейчас ждут только отопления, рассказал Олег Басалаев. Сложно было прокладывать и дренажные трубы канализации — это технологическая новинка для «Дискуса».
Через дорогу от первых заселенных домов, на которых уже красуются объявления о продаже, растет вторая половина панельного города. Работа на стройке идет круглые сутки, говорит Марианна: «По ночам сидишь, в окно смотришь — такие звезды вспыхивают от сварки».
Встретить жителей жилмассива здесь пока сложно — гуляют между домами в основном сквозняк да строители. «Стройка идет, техногенный вид, среди кранов живешь, но страшного ничего здесь нет», — уверяет Андрей Яценко и шутя добавляет, что через полгода здесь до 3-го этажа вырастут пальмы. Но на стенах иногда не освещенных площадок пока изъявляют желание приехать в гости, но не переехать жить.
Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
