Воткнули на Гоголя

«Краснообск. Монтажспецстрой» снес последние бараки возле Центрального рынка. На освободившейся территории компания построит очередную «свечку» с квартирами, которые пользуются большой популярностью у инвесторов. Подробности проекта и особенности феномена компании, которую обвиняют в «уродовании города» и отсутствии качества жизни, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Компания «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») снесла последний из четырех приобретенных на торгах бараков на ул. Гоголя, 26. В 2013 году участок площадью почти 5,2 тыс. кв. м с деревянными домами обошелся компании в 40,5 млн руб. при начальной цене чуть более 15 млн руб. По данным «Коммерсанта», в ходе аукциона «КМС» после 35 шагов обошел ООО «Технопарк», получив право развития застроенной территории.

Три дома застройщику удалось расселить и снести в 2014 году, снос последнего, как рассказал директор «КМС» Виктор Плахотников, задержался из-за продолжительной судебной тяжбы с одним из собственников. Рассказывать подробности он не захотел: «Если барак снесен — значит, все расселено, чего к этому возвращаться». По данным мэрии, справился застройщик самостоятельно, без ее участия, все жители деревянных домов уже получили новое жилье, правда, какое и где — не уточняется.

Деревянные обломки сегодня занимают примерно шестую часть территории и даже не со всех сторон огорожены.

Делясь планами, Виктор Плахотников рассказал, что в новом доме квартиры будут «покрупнее сортами» — будет больше 2- и 3-комнатных квартир, больше площади, хотя и незначительно: «трешку» больше 100 кв. м, по его словам, сейчас никто не хочет, а те, кто хочет, просто покупают две квартиры рядом и объединяют их в одну. Для таких покупателей при покупке 2-комнатной квартиры снижается стоимость 1 кв. м студии в отдельных домах. В новом проекте студии тоже будут — совсем без них нельзя, считает девелопер, их часто покупают молодые семьи. «Мы это должны учитывать, одну-две [студии] иметь, иначе этого потенциального клиента мы вычеркиваем», — объяснил он.

Более подробно о проекте, по словам Плахотникова, до получения разрешения на строительство говорить преждевременно. Все документы компания планирует подготовить до конца года, а в следующем начать непосредственно строительство. Пока же на площадке нет даже техники.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева оценила маркетинговую стратегию «КМС» как «быстро, дорого, в хорошем месте». «За счет того, что они достаточно хорошие места выбирают, строят быстро, не затягивают, у них получается все достаточно успешно: хорошая репутация, определенный пул инвесторов, которые вкладываются на ранних этапах», — говорит аналитик.

За последние годы дома-«свечки» с хорошим расположением и большим количеством маленьких квартир стали визитной карточкой застройщика. По мнению Елены Ермолаевой, такая квартирография — самая ходовая сегодня. «Те, кто в центре строят, стараются тяготеть к большим квартирам, а на рынке востребованы в том числе и малые, и, естественно, больше, поэтому получается, что товар обладает уникальными характеристиками для рынка», — отмечает эксперт.

Это подтвердила и руководитель аналитического отдела АН «Квадротека» Татьяна Казакова: если выбирать не по стоимости «квадрата», а просто самые недорогие строящиеся квартиры в центре, то у компании просто нет конкурентов.

Сегодня в районе центра Новосибирска «КМС» строит несколько домов: жилой комплекс на ул. Фрунзе, дом на ул. Сибирская и видный с новой площадки дом на ул. Семьи Шамшиных. Последний должны ввести в эксплуатацию к концу этого года, и все квартиры от застройщика уже распроданы. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашелся 21 вариант от инвесторов в пределах 2,3–6,5 млн руб. Самый дешевый — 1-комнатная квартира площадью 30 кв. м на 15-м этаже, самый дорогой — 2-комнатная площадью 62 кв. м на 25-м, последнем, этаже. В сдающейся в конце 2016 года «свечке» на Сибирской, по данным сайта застройщика, стоимость «квадрата» варьируется от 72 тыс. до 84 тыс. руб. Самая маленькая студия, всего на 26,79 кв. м, обойдется в 2,25 млн руб., «трешка» площадью почти 88,5 кв. м — в 6,3 млн руб.

Большинство современных жителей домов «КМС» выбирают квартиры в первую очередь по расположению, отмечая, что цены здесь не такие уж и низкие. Станиславу Зарецкому студия в 30 кв. м на ул. Державина, 92 обошлась в 2 млн 240 тыс. руб. — за эти деньги в 2014 году на окраине можно было купить двухкомнатную квартиру, признает он, но квартира нужна была в центре: «Работа здесь, всё здесь». Нареканий к застройщику у мужчины нет: единственный недостаток, который вспомнил Станислав, — это перепады стен и пола, которые пришлось выравнивать. Несмотря на большое количество соседей, Станислав уверяет, что слышит их только иногда — когда кто-то из соседей сверху или снизу громко включает телевизор или музыку. В их доме, по его словам, примерно половина квартир сдается в аренду, а бьшая часть жителей — студенты и семьи с детьми.

Житель дома на ул. Романова, 60 Александр звукоизоляцию оценил на «троечку». «Сейчас ремонт как раз делают — классно так, шуршит все», — с улыбкой говорит он. Квартиру здесь он снимает и считает, что дом слишком перенаселен, полдома — арендаторы.

Для него местоположение — главный и почти единственный плюс, еще порадовала большая подземная парковка, где арендовать машино-место можно за 4–5 тыс. руб. в месяц. Но ее явно не хватает: по словам Александра, она почти полностью занята, двор дома тоже заставлен машинами.

Все встреченные жители отметили, что дома «КМС» — теплые, а сам застройщик — надежный и по соотношению цены и качества строит хорошие дома. Большое число студий и однокомнатных квартир не смущает ни их, ни экспертов.

По мнению Елены Ермолаевой, студии как самый дешевый продукт на рынке не выйдут из моды никогда. «Я даже больше скажу: если бы появились комнаты в общежитиях, они бы тоже пользовались популярностью», — уверена аналитик.

Татьяна Казакова в свою очередь отметила, что дольше всего такой формат жилья продержится именно в центре города. «Кроме того, если рассматривать с точки зрения инвестиций, то квартиры "КМС" меньше студий в огромных удаленных микрорайонах подвержены рискам потери ликвидности, их проще сдать в аренду (за счет более интересного местоположения) и проще продать, в том числе и чем хрущевки по соседству», — добавила она.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1), Ольги Бурлаковой (2, 3)