Коттеджи подешевели

К концу дачного сезона в Новосибирске презентовали новый коттеджный поселок, который получил название Clever. Пока здесь продается буквально земля с клевером, но за два года обещают построить и коммуникации, и инфраструктуру. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила проекты 2015 года и узнала, стоит ли сегодня покупать землю и к чему готовиться.

Поселок Clever построят в 25 км от пл. Калинина возле села Новокаменка и дачного поселка «Удачный». 28 га земель поселений разделены на две очереди по 170 и 100 участков площадью 6–12 соток, стоимость на старте — 25 тыс. руб. за сотку, еще 200 тыс. придется выложить за коммуникации.

Пока будущий поселок — это поляна с клевером. Сейчас ведется проектирование сетей, к весне обещают протянуть электричество, к лету — газ и воду, а потом правление возьмется и за дороги. В поселке девелопер рассчитывает реализовать принцип работы privat banking 24/7 — в любое время управляющая компания готова будет почистить дорогу или постричь газон. Запланированы собственный магазин экопродуктов, ресторан, детская игровая комната. На территории обещают создать три парка с детскими и спортивными площадками и контактным зоопарком.

Новшеством для рынка загородного жилья станет коворкинг. 20 рабочих мест должны появиться к лету 2017 года в административном здании на въезде в поселок. Эту концепцию, как рассказал Антон Тиунов, он разрабатывал для себя и людей, похожих на него, которые могут работать удаленно, но дома неудобно. «Если человек владелец СТО, ему не обязательно ехать на работу к 9 и в 18 возвращаться, ему просто нужен выделенный интернет, телефон, ксерокс, принтер, сканер, кофеварка с плюшками, — поделился он. — А в доме вместо кабинета лучше спальню еще одну сделать».

Главным архитектором проекта стал Андрей Буслаев, сейчас он занимается разработкой регламентов застройки поселка и архитектурной концепцией: предполагается, что в поселке должен быть единый стиль заборов и кровли, ограниченная этажность. Архитектор предварительно говорит, что это будет традиционный европейский стиль — шале или скандинавский.

По словам координатора проекта «СибПоселки» Светланы Белоноговой, в этом году запуск новых проектов могут себе позволить только опытные девелоперы — так оно, в принципе, и есть. Как добавила организатор Рейтинга коттеджных поселков Новосибирска Марина Решетняк, часть из них — просто вторые и третьи очереди уже развивающихся поселков. ГК «Гелеон» в начале года открыла продажи в коттеджном поселке «Близкий» рядом с проектом «Чкаловские просторы» у деревни Каменка и предлагает купить участок с уже готовым домом по цене 3,5–6,1 млн руб. В нем строят не только коммуникации, но и частный детский сад. Детский сад запланирован и во втором проекте SLD Group: недалеко от Плотниково открылись продажи в коттеджном поселке «Июль». Коммуникации здесь уже готовы, сейчас асфальтируют дороги. Девелопер тоже предлагает не только участки, но и готовые дома — за 2,5 млн руб. (в цену входит земля). Оба проекта, по мнению Марины Решетняк, относятся к среднему ценовому сегменту: стоимость сотки с коммуникациями здесь составляет 80–90 тыс. руб.

К среднему сегменту можно отнести и «Соловьиную рощу» на левом берегу, недалеко от уже завершившихся проектов «Марусино» и «Усадьба Марьино»: сотку земли с коммуникациями под индивидуальное жилищное строительство можно купить за 70–110 тыс. руб. В числе особенностей проекта Светлана Белоногова отметила способ проведения коммуникаций: даже электричество здесь проведено под землей.

В феврале для широкой публики открылся дачный поселок Lucky Park за Пашино — до этого проект был известен только узкому кругу лиц, пояснила Марина Решетняк. Уже готовые коммуникации и повышенное внимание к благоустройству, отметила она, позволили поселку выйти из эконом-сегмента — вторая очередь продаж ожидается от 100 тыс. руб. за сотку.

Однако не все обещания будут исполняться быстро, и к этому нужно быть готовым. Например, построенный газопровод не гарантирует наличие газа — его могут не подключить, и причину никто вам не расскажет.

Наличие дорог и даже их регулярная чистка не означают, что по ним будет легко проехать: в незастроенных коттеджных поселках, не окруженных лесом, дороги заметает очень быстро. Вряд ли в поселках появятся стабильно работающие детские сады — они могут быть только частными, а готовых платить за них родителей немного. Не построят для детей и школу, в поликлинику тоже придется ездить в город или ближайшее село. И, конечно, будущие жители поселков должны быть готовы к пробкам на въезде в Новосибирск.

Среди недорогих действующих проектов, где уже появились первые жители и инфраструктура, Светлана Белоногова отметила вторую очередь поселка «Удачный», поселок «Чистые луга», сравнительно недавний проект Salair Park и микрорайон «Светлый» с участками под ИЖС.

Стоимость земли здесь варьируется в пределах 86–120 тыс. руб. с коммуникациями, при этом уже есть магазины и охрана, до некоторых можно доехать на общественном транспорте, а в «Светлом» есть детский сад и строят школу. Но нужно учитывать и стоимость дома: бюджетный вариант по самым дешевым технологиям площадью 120–150 кв. м можно построить за 2–2,5 млн руб., дом из сибита или бруса обойдется примерно в 5 млн руб., полнотелый кирпич выйдет в 10–15 млн руб.

По данным экспертов, спрос на загородную недвижимость упал. Есть те, кто накопил денег в 2014 году, но их немного, и они могут диктовать условия продавцам. «Для платежеспособного покупателя сейчас рай просто», — уверен руководитель направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игорь Зеленский. Это отметила и координатор проекта «СибПоселки»: цены остались на уровне прошлого года, но продавцы стали более лояльны к оплате — снижали сумму первоначального взноса, предлагали беспроцентную рассрочку и предоставляли скидки при единовременной полной оплате.

По наблюдениям АН «Жилфонд», цены даже в самом востребованном и развивающемся северном направлении ведут себя по-разному.

Как отметил руководитель отдела загородной недвижимости агентства Александр Зверев, собственники уже построенных домов готовы к торгу и могут продавать дома на 30–40 % дешевле, а земельные участки с 30 тыс. руб. за сотку подорожали до 40–45 тыс.

«Люди понимают, что земля будет в цене всегда, независимо от экономической ситуации. Все кризисы проходят, а земля остается», — уверен эксперт.

По мнению Татьяны Казаковой, коттеджные поселки становятся все менее популярными. «Формат "земля без подряда" на деле в большинстве случаев оказался не совсем тем, о чем мечталось, поэтому классические коттеджные поселки на сегодня в большинстве своем уступили место малоэтажному многоквартирному жилью. Не совсем уместно относить их к коттеджным поселкам, но именно они сегодня представляются как альтернатива "городскому муравейнику"», — резюмирует она.

Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), предоставлено Антоном Тиуновым (2)