Тысячеквартирный дом: жизнь на 20 «квадратах»

Концерн «Сибирь» начал строить новый жилмассив на границе с Толмачево и в пяти минутах ходьбы от «Чистой Слободы». Первый анонсированный дом вместит в себя тысячу квартир-студий стоимостью до миллиона, в планах компании — восемь многоквартирных домов с парками и благоустройством у озера. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прошлась по будущему жилмассиву «Радуга Сибири», обнаружила живописное озеро и выяснила, что на соседнем жилмассиве уже готовятся строить такие же дешевые студии, но с отделкой под ключ.

На прошлой неделе концерн «Сибирь» открыл новый проект — жилмассив «Радуга Сибири». В конце ул. Забалуева в Ленинском районе на 10 га застройщик возведет 8 домов. Строительство первых двух подъездов 17-этажного монолитного дома по ул. Забалуева, 84, с коммерческими площадями на первых этажах, уже идет.

«Малогабаритное жилье, квартиры-студии — вот формат, пользующийся сколько-нибудь платежеспособным спросом практически во всех сегментах рынка», — аргументировали в компании выбор планировок.

Достроить первый дом застройщик рассчитывает к IV кварталу 2016 года. Предсказать планировки будущих домов в «Сибири» пока не решаются, отмечая, что все будет зависеть от потребности клиентов. «На мой взгляд, сейчас не время студий, — считает руководитель аналитического отдела АН «Квадротека» Татьяна Казакова. — Это прежде всего инструмент инвестиций, а инвестировать сегодня мало у кого что есть».

Самая маленькая студия обойдется меньше чем в миллион: 19,81 кв. м можно купить за 807 тыс. руб. Стоимость «двушек» варьируется от 1,7 млн до 1,8 млн руб.

По оценке Татьяны Казаковой, «Сибирь» предложила рынку ценовой рекорд: ближайшие конкуренты — «Дискус», «ПТК-30» и «КПД-Газстрой» — продают квартиры больше и дороже, а в случае с последним на цену влияет еще и отделка под ключ.

Впрочем, добавляет эксперт, для территории, зажатой железной дорогой и частным сектором, цена вполне адекватная.

До ближайшей автобусной остановки на ул. Забалуева — немногим больше 1 км. Асфальт заканчивается примерно на перекрестке с ул. Порт-Артурской, дорога дальше — «просто улочка между домами», как отметили жители соседней «Чистой Слободы», по которой «иногда проскакивают по-быстрому». К концу улицы редеет даже индивидуальная застройка, ближе к паспорту объекта эта окраина окраин превращается в поле, местами — в стихийную свалку. Паспорт строящегося дома больше похож на указатель — до стройплощадки от него еще порядка 200 м. На самой стройке людей пока немного, как и техники. Свайное поле подготовлено для первых двух подъездов, готовность новостройки, по данным сайта застройщика, — 3 %.

В описании будущего жилмассива «Сибирь» обещает покупателям «парки для прогулок и активного отдыха». Благоустройство и озеленение будет выполнено на уровне ж/м «На Фадеева» — с деревьями и малыми архитектурными формами, рассказали в компании. Буквально в 100 м от будущего жилмассива расположено искусственное озеро — бывший песчаный карьер. «Озеро находится не на территории земельных участков, принадлежащих компании, но мы планируем его по возможности облагородить и создать дополнительное место отдыха жителей микрорайона», — заверили в «Сибири».

Среди жителей местных многоэтажек озеро, похоже, не очень популярно. Ольга Хлевнюк, жительница одного из домов на ул. Спортивная, рассказала, что отдыхать они обычно ездят к Медвежьему на ул. Станционной. «Если бы это озеро облагородили, мы бы ходили туда, мы просто про него даже не знали», — призналась она. Ксения Сабирова живет в «Чистой Слободе» уже год, но об озере узнала совсем недавно. В пятницу они с семьей приехали сюда впервые — порыбачить. «Говорят, сюда по субботам приезжают, с ночевкой даже остаются, с палатками», — рассказала она.

«Чистая Слобода», где уже построено более 30 домов и 7 находятся в разной стадии готовности, станет главным конкурентом «Радуги Сибири» в борьбе за покупателей. Ее население уже достигло 11 тыс. человек, в 2015–2016 годах численность вырастет еще на 6–7 тыс. человек, ожидают в «ДСК КПД-Газстрой». В компании конкуренции не боятся — не тот формат. Площадь студий в новых домах микрорайона стартует с 37 кв. м, меньше есть однокомнатные квартиры — от 36 кв. м за 1 млн 650 тыс. руб. с отделкой под ключ.

Сегодня застройщик корректирует планировки: в панельных домах третьей очереди должны появиться студии 25 кв. м. В продажу они поступят в ноябре, их стоимость составит менее 1 млн руб. с отделкой под ключ.

«При этом их будет не очень много, это просто небольшое расширение границ целевой аудитории, потому что мы увидели, что спрос на такой тип квартир есть», — прокомментировали в «КПД-Газстрой».

Микрорайон выглядит достаточно обустроенным и жилым, недостатка в магазинах и детских площадках явно нет. Одна из главных проблем — транспортная — решается: нынешней весной началось строительство трамвайной ветки по ул. Титова, которая соединит «Чистую Слободу» с пл. Маркса уже летом 2016 года. По оценке мэрии, это позволит полностью решить вопрос транспортной доступности микрорайона. Пока планируется «дотянуть» трамвай до пересечения с ул. Порт-Артурской, впоследствии пути могут быть продлены до ул. Дукача — т.е. практически до «Радуги Сибири», но все будет зависеть от финансирования, отметили в мэрии. Популярна среди жителей электричка: Екатерина Степановна, жительница одного из домов по ул. Спортивная, работает в центре и утверждает, что на сегодня это единственный надежный способ не стоять в часовых пробках на Титова или Широкой.

Другая проблема — социальная инфраструктура. Внутри микрорайона есть детские сады, но школы и поликлиники нет.

«Мы прикреплены к школе на Порт-Артурской, в прошлом году нас пугали третьей сменой, — пожаловалась жительница «Чистой Слободы» Ольга Шилова. — В 6-х классах у нас уже по 32 человека, и это не предел».

В 2014 году здесь планировали открыть новую школу, но строительство заморозили — предложили возить детей в отремонтированную школу на ул. Титова, куда детей с «Чистой Слободы» принимают, только если есть места. Сейчас школа проектируется, рассказали в «ДСК КПД-Газстрой», планируется и строительство поликлиники, но все эти вопросы решаются с мэрией. В компании при этом надеются, что к развитию инфраструктуры подключатся и другие застройщики.

Татьяна Казакова отмечает, что район развивается комплексно и сильными компаниями и перспективы у него хорошие. ЖК «Любимый» компании «Вертикаль-НСК» стал здесь первым проектом с достаточно комфортными квартирами по доступной цене, но, добавляет эксперт, вряд ли кто из застройщиков в ближайшее время выйдет из класса «эконом». «Слишком много времени проходит до создания полноценной инфраструктуры, а место достаточно изолированное, пользоваться соседней инфраструктурой сложно», — подчеркивает аналитик «Квадротеки».

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой (1), Александра Ощепкова (2–4)