Гусинобродский интернационал

Гусинобродский вещевой рынок под открытым небом приказал долго жить — решением мэрии с 1 июня вся торговля перемещается в крытые ТЦ, но облик жилых кварталов, окружающих вещевой рынок, остается прежним. Территория возле рынка весьма привлекательна для инвесторов — «на районе» не хватает развлекательных, оздоровительных и прочих объектов, в том числе и для семейного отдыха. Девелоперы осторожничают — вкладывать свои деньги они намерены лишь после того, как успешность новой концепции вещевого рынка станет очевидной.

«15 таджиков в квартире»

Новосибирский вещевой рынок (называемый в народе «Балка») появился в 1970–1980-х годах на окраине города — там, где чуть позднее начали строить МЖК «Восточный». Спустя годы, когда рынок достиг масштабов крупнейшего регионального центра, работники рынка начали снимать и покупать жилье на прилегающих жилмассивах — Молодежном, Восточном, Волочаевском и других. В середине «нулевых» площадку возле барахолки облюбовал под жилищное строительство учредитель группы компаний «Дискус» Алексей Джулай.

«Плющихинский» от «Дискуса» остается самым демократичным по ценам жилмассивом на территории возле Гусинобродского вещевого рынка, сообщила руководитель Аналитического центра компании «Квадротека» Татьяна Казакова. В наибольшей степени, по ее словам, ценятся новые кирпичные дома: на Толбухина, 2, а также дома «Краснообск. Монтажспецстрой» на Богаткова, «Золотые паруса» от «Дом-строя», ЖК «Лазурный». На Восточном ж/м однокомнатную можно купить за 2,4 млн руб., «двушку» — за 3 млн руб., а «трешку» — за 4,1 млн. Жилье на Волочаевском и Молодежном стоит дороже — однокомнатные предлагаются по цене от 2,1 млн и 2,7 млн руб. соответственно.

«Я знала, куда ехала, — наших с мужем денег хватало только на жилье на окраине», — вздохнула молодая мама, выгуливающая двойняшек и веселую таксу во дворе одного из домов Плющихинского жилмассива. «Знакомые меня пугали: переедешь, а в соседней «однешке» будут обитать по 15–20 таджиков», — вспоминает она. На деле все оказалось гораздо благополучнее. «В сам Плющихинском могут позволить купить или снять жилье только наиболее состоятельные переселенцы, как правило, это бывшие граждане Казахстана», — поделилась наблюдениями собеседница.

Толерантность на Волочаевской

«Бьшая часть представителей других национальностей проживает у нас, а также на Восточном, Молодежном», — рассказала молодая женщина на ул. Толбухина, представившаяся Ярославой. Она рассказала, что ее дочка на детской площадке — чуть не единственная этнически русская. Но это Ярославу не огорчает: «Ничего, надо в любых обстоятельствах держаться и оставаться человеком». Конфликтов на национальной почве, по ее словам, не возникает: «Дети есть дети, они могут и поссориться, и помириться, и это нормально». Сейчас Ярослава ищет школу для своего ребенка. «Мы относимся к 87-й школе, но учиться там не хотим», — сообщила она.

Свое нежелание женщина объяснила высокой долей других национальностей — более 80 %.

«Ничего не имею против детей своих соседей — мы каждый день играем с ними на детской площадке, дружим, но уровень образования в этой школе — очень низкий, — сетует молодая мама. — Однажды мы оказались с учениками 87-й школы на елке — они не знали загадок, стихов, даже не смогли вспомнить, что именно потеряла Золушка».

Ничего не слышал о национальных конфликтах и директор школы № 199 Александр Воротников: «У нас в каждом классе примерно равное количество мальчиков и девочек, киргизов и таджиков, русских и всех остальных». По его словам, все дети находятся в равных условиях. «Никого не выделяем, все равны, и это способствует развитию толерантности, терпимому отношению друг к другу», — отметил педагог.

Жилмассивы, расположенные вокруг Гусинобродского рынка, — Молодежный, Восточный, Лазурный, — ничем не выделяются на общем фоне, рассказал один из сотрудников правоохранительных органов. Повышенная криминогенность районов, где наблюдается скопление разных национальностей, — одно из распространенных обывательских заблуждений, не более того. Люди приезжают работать, а не искать сомнительные развлечения, поэтому количество правонарушений не превышает средние показатели по городу, добавил собеседник.

Впрочем, иногда обитатели барахолки становятся героями криминальной хроники. Так, в 2012 году ГУ МВД сообщило о межэтнической драке с участием «примерно 50 таджиков и 4 киргизов». Драка произошла у дома по адресу Гусинобродское шоссе, 17 — это девятиэтажка на ост. «Толбухина». Выехавшая на место полиция задержала «5 несовершеннолетних, которые были переданы родителям, а также 14 граждан без документов».

Девелоперы выжидают

Октябрьский район, вернее, та его часть, что располагается в непосредственной близости от вещевого рынка «Гусинобродский», — одна из наиболее перспективных городских окраин, убежден директор АН «Жилфонд» по маркетингу Александр Астахов. Так, до сих пор свободна ниша развлекательных и оздоровительных центров, в том числе для семейного отдыха, полагает Астахов. Действующий на ГБШ ТРЦ «Континент» не закрывает потребности, поскольку расположен в некотором отдалении от этих жилых массивов.

Девелоперы не первый год с интересом присматриваются к этой территории, но их останавливает туманное будущее рынка.

До сих пор Гусинобродский выступал мощным драйвером развития территории, но теперь девелоперы занимают выжидательную позицию: с одной стороны, сказывается кризис, с другой — неясно, что будет с рынком после перевода в крытые торговые центры. «Если идея переноса рынка в торговые центры окажется неудачной — торговцы откажутся переезжать или, не дай бог, вовсе свернут свой бизнес, то это ударит по всей территории», — рассуждает Астахов.

Планы строительства метро лишний раз подтверждают заинтересованность городских властей в развитии этой территории. Возможно, спустя уже несколько лет район вокруг Гусинобродского рынка приобретет гораздо более респектабельный облик по сравнению с сегодняшним днем.

Яна Янушкевич
Фото Татьяны Кривенко (1), Анны Золотовой (2, 3)