Центральный жирмассив

Возле станции метро «Сибирская» и торгового центра «Галерея Новосибирск» началось строительство большого жилого квартала. Когда все думали, что в центре уже закончилась земля, собственник огромного участка на перекрестке ул. Семьи Шамшиных – Некрасова анонсировал новый жилой квартал «Огни Сибири». Здесь вырастут 8 домов примерно на 7 тыс. жителей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, каким получится новый квартал в центре города, сколько там стоят квартиры и где будут парковаться его жители.

Справка: «Огни Сибири» — жилой квартал в Центральном районе общей площадью 296 тыс. кв. м. Объем инвестиций в 1-ю очередь строительства — 3 млрд руб. Реализация проекта разбита на 4 очереди. Девелопером выступает компания B2B-Development. Входит в финансово-инвестиционную группу компаний «Букет», основными активами которой также являются: холдинг «Солнечные продукты», кондитерское объединение «Конфэшн», «Нижневолжский коммерческий банк», троллейбусный завод «Тролза». В портфеле компании B2B-Development — объекты общей площадью более 1,2 млн кв. м: проекты в Москве, Саратове, Новосибирске и Черногории.

В центре Новосибирска, на пересечении ул. Семьи Шамшиных и Некрасова, началось строительство жилого квартала «Огни Сибири». Он займет землю, где располагался цех мыловаренного производства жиркомбината, рухнувший в апреле 2013 года и затем разобранный. Именно это производство источало на всю округу неприятный аромат. Больше местные жители на вонь не жалуются. Собственник НЖК решил построить там жилье. Девелопером проекта выступает московская компания B2B-Development, застройщиком — ЗАО «Город в городе». В июне прошлого года они достроили первый дом на ул. Семьи Шамшиных, а теперь взялись за целый квартал. Майонезный цех продолжает свою работу по соседству.

Как рассказал коммерческий директор B2B-Development Михаил Куликов, строители уже готовят котлован для первых двух монолитно-кирпичных домов — 25-этажной «свечки» и 9-подъездного дома переменной этажности от 6 до 23 этажей.

Гендиректор ЗАО «Город в городе» Павел Пирогов называет новый проект дерзким — за решение построить все 8 домов квартала на едином стилобате (общем цокольном этаже). Это удорожает строительство, но позволит избавиться от машин во дворах. Они будут заезжать в паркинги в стилобате, а придомовую территорию приподнимут и полностью отдадут пешеходам. На 726 квартир первой очереди построят 524 места в подземном паркинге. Как указано в буклете «Огней Сибири», всего здесь будет 1550 подземных машино-мест. Но автомобили жителей, скорее всего, все равно заполонят окружающие дворы, поскольку парковки эти, разумеется, не бесплатны. Их продажи откроют в конце 2016 года, одно место девелоперы предварительно оценивают в 700–800 тыс. руб.

Получается, что парковка будет стоить как половина студии 21 кв. м, которые сейчас продают по 1,564 млн руб. Полноценная однокомнатная 40 кв. м в «Огнях Сибири» стоит 2,768 млн руб.

Первые два дома обещают достроить в I квартале 2018 года, а квартал целиком — в 2021 году. На нижних этажах первой «свечки» откроется частный детский сад — всего их будет два, по 210 мест в каждом. Как пояснил Михаил Куликов, они обзвонили в округе все сады, включая частные, — мест нет, поэтому появление частного садика сочли выгодным. Также строители обещают сделать хорошее благоустройство — центральный бульвар-променад, велодорожки по всей территории, скейт-парк, площадки для игры в мини-футбол и волейбол, уличные тренажеры и отдельную площадку для выгула собак в стилобате.

Симпатичное промышленное здание по ул. Семьи Шамшиных строители снесут, но нижние этажи нового дома стилизуют под старую застройку, скопировав его облик. В них разместятся магазины, офисы, аптеки и другие предприятия. Изучив проект, архитектор Андрей Буслаев счел попытку имитации «исторической застройки» неудачной. «Архитектура совершенно «никакая», безликий высотный микрорайон в эстетике пресловутых спальных районов», — считает Андрей Буслаев.

Архитектор добавил, что строители старались «выжать» максимальное количество квадратных метров, и этому подчинены все решения, включая типовую архитектуру без признаков эстетики.

«За красивой рекламной подачей кроются типовые планировки серий УП примерно 40-летней давности, практически не измененные в лучшую сторону. Темные и угловатые коридоры, сложности для потенциальной перепланировки, маленькие ванные комнаты в 3–4 кв. м, унылая визуальная среда из желто-бежевых невыразительных типовых фасадов, благоустройство территории с серьезными функциональными недочетами», — перечисляет Андрей Буслаев.

Эти недочеты вряд ли остановят новосибирцев от покупки жилья. Квартиры в центре города будут пользоваться хорошим спросом, уверены в агентстве недвижимости «Грановит». Опасения горожан может вызвать бывшее промышленное использование территории. Независимый эколог Сергей Пащенко предупреждает, что в земле мог остаться пек — что-то вроде поджарки, которая образуется, если пролить на горячую печку стакан молока: «Пек содержит много бензапирена. Бензапирены — канцерогены, вызывают рак. Земля ими может быть пропитана, а срок их хранения — 20–30 лет. Зимой они в почвах не страшны, а в жару могут начать подниматься в воздух. Если летом, когда строители будут рыть котлован, жители не почувствуют неприятный запах, то всё хорошо».

Гендиректор ЗАО «Город в городе» Павел Пирогов рассказал, что во время демонтажа старых фундаментов они обнаружили отдельные локальные участки с загрязнениями (по 10–20 куб. м) и вывезли на полигон. После этого они провели анализ оставшейся земли, и, по заверениям строителей, она оказалась пригодной для строительства.

Руководитель отдела новостроек АН «Квадротека» Владимир Дергачев считает, что с появлением жилья большой жирный минус этой территории превратится в плюс — наличие запашистого производства понижало цены на готовые квартиры в районе, хотя место возле метро, в центре города, с готовой инфраструктурой. «Активный запуск "Огней Сибири" может серьезно осложнить сбыт как для крупных микрорайонов, нацеленных на близость к центральной части, — "Оазису", "Астре", "Ясному берегу", так и большому количеству одиночных объектов в районе Сакко и Ванцетти, — рассуждает директор по маркетингу «Жилфонда» Александр Астахов. — С другой стороны, "Огням Сибири" в сегменте повышенной комфортности будут осложнять продажи объекты в районе Кирова – Октябрьской магистрали. Рынок продажи квартир в новостройках в центре Новосибирска ожидает серьезная встряска».

Елена Гурьянова
Иллюстрации и видео предоставлены компанией B2B-Development (1–4)