Итоги марта: цены растаяли

Цены на готовые квартиры медленно, но верно пошли вниз. Взлетевшие ипотечные ставки оставили собственников без покупателей жилья — спрос просел на 30 %. И если в начале января еще наблюдался атипичный спрос на волне панических настроений, то к весне все затухло. Для новостроек пока все более радужно — правительство решило субсидировать ставки. Поэтому квартиры в строящихся домах можно купить, взяв ипотеку под 12–13 %. Ряд застройщиков почувствовали себя уверенно и подняли цены. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с аналитиками рынка о том, как вели себя цены на разные квартиры в марте, чем отличался квартал в целом и продолжится ли падение цен на жилье.

Сжались под гнетом

В марте в Новосибирске начали снижаться цены на квартиры. Падение произошло из-за снижения спроса на жилье, потому что ипотека перестала быть доступной. Об этом единогласно заявили крупные агентства недвижимости, но немного разошлись в процентах. По подсчетам АН «Жилфонд», средние цены предложения на вторичном рынке снизились на 0,62 %, в агентстве «Квадротека» насчитали 0,8 %, в «Доктор Ключ» — 1 %. Как прокомментировал директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, больше всего в марте упала цена однокомнатных квартир — на 1,52 % (до 72,39 тыс. руб. за «квадрат»), стоимость «двушек» снизилась на 0,16 % (до 66,97 тыс. руб.). Снижение цены на трехкомнатные незначительно — 0,03 % (65,75 тыс. руб. за кв. м).

Руководитель аналитического центра «Квадротека» Татьяна Казакова объясняет причины сокращения спроса его выплескиванием в 2014 году в попытках спасти сбережения от инфляции и сокращения ипотеки. В начале года продавцы не спешили выставлять новые квартиры — ждали, что будет с экономикой и курсом рубля. «На сегодня объем базы предложений практически восстановился, при этом каждый пятый собственник из тех, чьи квартиры были в базе и в феврале, и в марте, снизил цену предложения. В среднем скидка составила 4 %», — отмечает Татьяна Казакова.

Вторичный рынок: покупатели уходят

В целом по итогам квартала в «Квадротеке» отмечают снижение цен на 0,9 %: небольшой рост произошел в январе, а в феврале и марте — снижение.

«Ипотеки стало меньше, но каждая третья сделка на вторичном рынке, тем не менее, проводится с ипотекой. В среднем по I кварталу — 14,7 %», — говорит Татьяна Казакова. По ее оценке, по сравнению с I кварталом 2014 года, когда произошла первая волна паники из-за начала событий на Украине, спрос на готовые квартиры сократился на 15 %; по сравнению с октябрем–ноябрем 2014 года — на те же 15 %.

Как отметили в «Доктор Ключ», цены на «однешки» и «двушки» по итогам квартала сдали по 2 %.

Покупают по-прежнему в первую очередь наиболее недорогие небольшие квартиры.

В агентстве «Жилфонд» говорят, что готовые квартиры продолжают находить своего покупателя. И если экспозиция квартир и увеличилась, то в основном из-за неоправданно завышенной цены. Сделки сместились в сторону обменов, в том числе с использованием материнского капитала. Как отметил Андрей Силков, ряд продавцов все-таки завышают стоимость жилья на 10–15 %, потому что придерживаются мнения: раз продукты дорожают, то и квартира тоже.

Новостройки: робкий рост

Как зафиксировали в «Жилфонде», темп роста цен на новостройки существенно замедлился — в марте снизился в 3 раза по сравнению с февральским. По их оценке, однокомнатные теперь стт в среднем 59,95 тыс. руб. за кв. м (+0,45 % к февралю), «двушки» — 56,17 тыс. руб. (+0,21 %), «трешки» — 55,02 тыс. руб. (почти без изменений).

В агентстве «Доктор Ключ» говорят, что цены на квартиры в новостройках в марте по сравнению с январем почти не изменились — поднимали цены ряд застройщиков эконом-сегмента с ценами до 1,2 млн руб., в частности в «Новомарусино» увеличение цен составило 30–100 тыс. руб.

Самым главным событием весны на рынке новостроек стало введение госипотеки — субсидирования ставок до уровня 12–13 %.

«После введения программы госипотеки стоимость квартир в новостройках в среднем ценовом сегменте начала расти. Так, с 1 апреля ряд застройщиков увеличивают стоимость жилья — например в ЖК "Стрижи на Родниках" и ЖК "Марсель"», — перечислил Андрей Силков, добавив, что по итогам квартала спрос на новостройки упал на 10–15 %.

Перспективы: минус 3 %

Аналитик Татьяна Казакова ждет очень спокойные времена — ажиотажный спрос уже закончился и его резервы минимальны: «Субсидированная ипотека немного добавит активности рынку. Тем не менее уже сегодня мы видим сокращение спроса по сравнению с прошлым годом, а ведь уже тогда, исключая периоды паники, рынок жилья находился в стадии стагнации.

Эту же тенденцию мы увидим в ближайшие месяцы — небольшое отползание цен с возможными колебаниями вверх и дальнейшее отползание — в пределах 2–3 % за квартал. Больше возможностей для торга, более быстрые сделки при появлении новых интересных объектов».

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон напомнил, что люди обычно покупают квартиру в новостройке, продав свое жилье на вторичном рынке: «Но для вторичного рынка выгодной ипотечной программы пока не предусмотрено. Со временем может оказаться, что предложения на вторичном рынке не будут находить своего покупателя. Что повлияет и на спрос на первичном рынке. К тому же покупательская активность традиционно снижается с началом лета. Возможно, рост цен остановится или они пойдут вниз, как это уже начал демонстрировать вторичный рынок».

Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой