Свой дом на миллион

Следом за устойчивыми плюсовыми температурами в Новосибирск приходит новый строительный сезон. Нестабильная финансовая ситуация в стране — не повод отказываться от мечты о собственном коттедже или домике в деревне. Тем более если деньги на стены и фундамент уже накоплены, а руки будущего домохозяина растут, что называется, из нужного места. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как выглядит тройка самых популярных строительных материалов эконом-класса, на что стоит обращать внимание при их покупке и на чем можно сэкономить, возводя малоэтажное жилище своей мечты.

Среди лидеров рынка стройматериалов весны 2015 года специалисты не назвали кирпич. Главная причина: рост цен из-за валютных колебаний. При меньшей себестоимости 1 кубометра (по данным портала НГС.ДОМ — около 2,8 тыс. руб.)

Сейчас при выборе стройматериалов новосибирцы отдают предпочтение дереву, ячеистому бетону и SIP-панелям, отметила организатор проекта «Рейтинг коттеджных поселков» Марина Решетняк.

«Каждый из этих материалов позволяет уложиться в 1 млн руб. на строительство. Но придется всё делать самому, без наемных работников», — говорит автор и ведущий реалити-шоу «Стройка» Олег Климов, судя по опыту тех коттеджей, за строительством которых ему доводилось наблюдать. Подбирая материал для будущего дома, стоит помнить, что идеал практически недостижим: каждый признанный фаворит строительного рынка имеет сильные и слабые стороны.

Дерево

Дом из бруса или оцилиндрованного бревна — это классика, актуальная чуть ли не со времен Киевской Руси. Самый распространенный и экономичный вариант — брус естественной влажности. Для дома 80 кв. м (9х9 м) его потребуется около 20 кубометров. При этом внешняя отделка будет минимальной. Фасад достаточно просто покрасить и покрыть водонепроницаемой пропиткой.

Сроки строительства весьма сжатые — умелым мастерам на это потребуется буквально неделя. Однако жить в таком доме сразу не получится, жилищу из бруса естественной влажности нужна усадка.

«Это подразумевает, что вы поставите коробку, накроете ее крышей и оставите на один-два года. В дома из клееного бруса можно заезжать сразу, но это уже премиум-класса дома получаются. Пиломатериал в 3–4 раза дороже», — рассказал директор по развитию СК «Сибирский дом» Руслан Адигамов.

По его наблюдениям, с конца 2014 года цены на брус выросли пропорционально курсу доллара. «Компании, работающие на экспорт, стали продавать пиломатериал дороже и для внутреннего рынка. Примерно по 100 долл. за кубометр (около 6,5 тыс. руб.)», — говорит Руслан Адигамов. Сруб из бруса обойдется в 800 тыс. руб., плюс 50–100 тыс. руб. потребуется на фундамент. Еще минимум 120 тыс. уйдет на кровлю и 150 тыс. — на инженерные коммуникации. Итого 1,17 млн руб.

На внутренней отделке дома, по мнению специалиста, сэкономить не удастся. Дерево хорошо пропускает холод, слой утеплителя придется класть даже поверх клееного бруса, который выглядит очень красиво.

Ячеистый бетон

Это искусственный пористый строительный материал на основе минеральных вяжущих и кремнеземистого заполнителя. Разновидности ячеистого бетона — пенобетон и газобетон (сибит). Сочетает в себе свойства камня и дерева, но менее чувствителен к открытому огню. Привлекает своей надежностью. Живя за бетонными стенами, можно почувствовать себя хозяином небольшого замка. Оптимальная толщина стены — 40 см. Для дома 80 кв. м бетона потребуется около 40 кубометров при средней стоимости кубометра 2500 руб.

Супермаркет строительных технологий на сайте cottage.nsk.ru называет 3 месяца оптимальным сроком возведения дома из ячеистого бетона. В качестве преимуществ материала указана высокая тепло- и шумоизоляция.

Однако специалисты сетуют, что сэкономить на облицовке такого дома не удастся, жилища из бетона выглядят довольно унылыми, серыми и приземистыми.

В качестве выхода из ситуации предлагают покрыть фасад облицовочным кирпичом. Готовый дом с отделкой может встать в 1,5–1,9 млн руб.

SIP-панели

Дома из SIP-панелей (сэндвич-панелей) известны также под названием канадские или финские дома. Стоимость 1 кв. м без монтажа — порядка 2000 руб. Дом 80 кв. м с отделкой «под ключ» можно купить за 1,2–1,3 млн руб. Срок готовности — 40 дней.

Олег Климов называет эту технологию идеальной в плане сочетания «цена-качество». «Очень легко делать ремонт, минимум строительного мусора. Положил на пол ламинат, поклеил обои — заходи и живи», — рассуждает г-н Климов.

Минимальная цена дома — 900 тыс. руб., плюс 50–100 тыс. руб. потребуется для заливки фундамента. 120–150 тыс. придется доплатить за кровлю и около 150 тыс. руб. за инженерные коммуникации. Итого 1,3 млн руб.

Дома, построенные из SIP-панелей, теплые, экономят до 20–30 % отопления, однако у таких домов плохая шумоизоляция,

знает директор компании «Строительный двор» Евгений Пономарев. Ее улучшение может добавить по 100–120 руб. на кв. м стены.

Анна Наумцева
Фото depositphotos.com