«Страшно, потому что это считается премиумом»

В Новосибирске определили лучшие коттеджные поселки, чтобы облегчить горожанам мучительный выбор места для строительства дома. Эксперты проанализировали 107 поселков, дачных и садовых обществ, а итоги исследования огласили на строительной выставке в Экспоцентре 5 февраля. В этом году комиссия подошла к коттеджным поселкам с особенной строгостью и не рассматривала те из них, где нет электричества, дорог, участок у девелопера не в собственности, а сам поселок удален более чем на 40 км от границы Новосибирска. Составители рейтинга описали для НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ лучшие коттеджные поселки и рассказали о ценах на землю.

Справка: Рейтинг коттеджных поселков Новосибирска изучает фактическое состояние малоэтажного и земельного рынка недвижимости. Проводится в седьмой раз. В состав экспертной комиссии вошли представители агентств недвижимости «Квадротека», «Жилфонд», компании «Сибирский дом» и Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.

Эксперты протестировали более 100 строящихся коттеджных поселков, ДНТ и СНТ и выбрали 10 самых лучших. Давая баллы для определения лидеров, вес параметров, которыми чаще всего интересуются желающие построить дом, усилили. Более важными стали удаленность, наличие коммуникаций, детских площадок, мест для отдыха и занятий спортом. Так как два проекта набрали одинаковое количество баллов, фактически в топ-10 оказалось 11 коттеджных поселков — по просьбе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ их описала руководитель проекта «Рейтинг коттеджных поселков» Марина Решетняк.

«Серебряный лес» расположен в 7 км от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Как понятно из названия, основная достопримечательность места — смешанный лес. Природные условия, построенные коммуникации и близость к городу влияют на цену. Поселок относится к категории «премиум». Участок 10 соток стоит 4,6 млн руб.

«Европейский» находится в Заельцовском бору, на территории, известной как «Чкаловские дачи». За рекреацию набрал максимальное количество баллов, за что и стал победителем номинации «Лучшие рекреационные условия». «Невероятной красоты хвойный лес прямо на самих участках и выход к песчаному пляжу, готовые коммуникации определяют цену», — объясняет Марина Решетняк среднюю стоимость участка 10 соток в 6 млн руб.

«Морской берег» расположен в совхозе «Морской» (село Ленинское) и имеет все построенные коммуникации. «Они мне понравились тем, что построили свой большой спортивный центр с бассейном», — отметил член жюри, президент Новосибирской Ассоциации Риэлтеров Евгений Купин. За это руководитель проекта Олег Шоркин получил награду как «Лучший девелопер года». Стоимость участка 10 соток в «Морском береге» — 2 млн руб.

«Классика» строится вблизи совхоза «Морской» и относится к группе коттеджных поселков бизнес-класса. Здесь не только построены все коммуникации, включая асфальтирование дорог, но и облагорожено небольшое озеро в центре поселка. Проект победил в спецноминации «Лучшее благоустройство». Средняя стоимость 10 соток с учетом всех коммуникаций — 2,2 млн руб.

«Италия.ру» расположена на территории Мочищенского сельсовета, в 12 км от ст.м. «Заельцовская», поселок окружен березовым лесом. Все коммуникации, включая газ, подведены. Идет активное освоение и строительство коттеджей. В поселке планируется строительство часовни. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 2,5 млн руб.

«Крупской» находится в Верх-Туле и, по сути, является присоединенной территорией к поселку им. Крупской. Поэтому есть возможность подключиться к центральным коммуникациям, включая канализацию и отопление. Газификация поселка — в перспективе. Магазины, школы, больница и прочая инфраструктура действуют в «старом» поселке. Стоимость 10 соток с учетом подключения к водоснабжению, электричеству — 900 тыс. руб.

«Ваганов парк» расположен в районе поселков Сосновка и Кубовая, вокруг — хвойный лес. Коммуникации готовы, более 40 построенных коттеджей. Стоимость 12 соток с коммуникациями — 1,25 млн руб.

«Лаки парк» строится в районе поселка Степной, в окружении смешанного леса. Коммуникации готовы частично, газификация в перспективе. В поселке начал строиться первый дом. По соотношению цена-качество поселок является победителем 2014 года. Средняя стоимость земли 10 соток — 450 тыс. руб.

«Чистые луга» находятся в районе поселка Рыбачий. Коммуникации готовы, достаточно активно застраивается, на территории поселка уже функционирует большой магазин. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 850 тыс. руб.

«Заречный» и «Рябиновый» — два проекта-близнеца, располагаются напротив друг друга в районе поселка Октябрьский, в непосредственной близости от Северного объезда, территория просматривается прямо с трассы. Коммуникации — свет, вода, дороги — есть, газ к участкам подведен. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 870 тыс. и 770 тыс. руб. соответственно.

Открытие года — SALAIRPARK. Поселок находится в границах поселка Плотниково. «Интересен тем, что девелопер впервые рискнул сделать обязательными ограничения по архитектуре индивидуальной застройки. И это, наоборот, привлекло покупателей, желающих стилевого единства, — говорит Марина Решетняк. — Поселок заявлен в концепции «альпийской деревни», где строить можно только дома-шале. Также это редкий случай, когда продажи земли были открыты только после полной готовности всех коммуникаций, включая газ». Средняя стоимость участка 10 соток — 900 тыс. руб.

Самый динамичный проект — «Чкаловские просторы». Находится в Каменке. Близость к городу (самый близкий территориально среди поселков с готовыми коммуникациями в условном сегменте «эконом») определила динамику продаж. За два года проект закрыт.

Член коллегии адвокатов «Заельцовский правовой центр» и постоянный эксперт рейтинга поселков Юрий Гольдберг рассказал, что в этом году девелоперы стали очень живо интересоваться кадастровой стоимостью участка, потому что исходя из этой оценки платится земельный налог. Желающим купить землю и построить дом он посоветовал внимательно смотреть на эту цифру. «Сейчас есть один большой коттеджный поселок, где практически распродали 120 участков по 12 соток. В этом году людям пришли первые налоги — с 12 соток годовой налог больше 100 тыс.», — объяснил Юрий Гольдберг.

В целом этот рынок все еще находится в неразвитом состоянии. «Когда при покупке квартиры мы хотим рядом остановку, детскую площадку и магазинчик, это не вызывает удивления и не кажется чем-то вычурным. За городом же такие запросы покупателей вызывают сдавленный смех девелоперов. Даже самые лучшие проекты в настоящее время не могут предоставить хороший набор сервисов, — отмечает Марина Решетняк. — В них до конца не построены дороги, нет детской площадки и места, где можно отдохнуть и развлечься. И это страшно, потому что это считается премиумом».

Руководитель направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игорь Зеленский добавляет, что потребитель уже просит гораздо большего, чем небольшая детская площадка, но девелоперы пока не спешат что-то делать. «Многие считают, что сейчас кризис и зачем нужны лишние затраты. А может, это как раз то, что позволит в кризис быть успешнее других», — резюмирует Игорь Зеленский.

Елена Гурьянова
Фото obskoemore.ru (1), предоставлены Мариной Решетняк (2, 3), evropeyskiy.com (4), zar54.ru (5)