Сбежать от пробок

Зимой более остро хочется жить возле метро, чтобы не стоять в пробках из-за снегопадов и не мерзнуть в тридцатиградусные морозы в ожидании автобуса. Но стоимость однокомнатных квартир возле метро достигает 3,7 миллионов. Это если жить в самом центре. Однако в Новосибирске есть и периферийные станции, где можно найти квартиры по демократичным ценам — в аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость» в тройке самых дешевых станций называют «Площадь Маркса», «Речной вокзал» и «Золотую Ниву». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила цены на квартиры на самой дешевой правобережной станции, наиболее удобной для пешеходов, узнала, какие дома считаются лучшими и хватает ли здесь садов, школ и магазинов.

Справка: По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя стоимость квартир (в тыс. руб. за кв. м): в районе станции метро «Речной вокзал» 69,82, в районе «Площади Маркса» — 70,10, на «Золотой Ниве» — 72,18, на «Студенческой» — 72,20, на «Березовой роще» — 72,26, на «Заельцовской» — 74,16, на «Площади Гарина-Михайловского» — 76, на «Маршала Покрышкина» — 76,17, на «Гагаринской» — 79,15, на «Сибирской» — 79,87, на «Красном проспекте» — 81,02, на «Площади Ленина» — 85,07, на «Октябрьской» — 85,73.

Квартиры возле станции метро «Золотая Нива» оказались одними из самых дешевых возле метро. Как рассказала руководитель офиса АН «Жилфонд» на ул. Бориса Богаткова Жанна Ситникова, однокомнатные здесь в среднем стоят 2,3–2,4 млн руб., «двушку» можно купить за 2,8 млн, «трешку» — за 3,6 млн руб. По подсчетам «Сибакадемстрой недвижимость», однокомнатные квартиры на самых дорогих станциях метро — «Октябрьской» и «Площади Ленина» — стоят 3,7–3,8 млн руб. И это более чем на миллион дороже, чем на «Золотой Ниве».

«На «Золотой ниве» есть все — хрущевки постройки конца 60-х на ул. Бориса Богаткова и Лежена, с ними соседствуют типовые панельные 9-этажки 70-х, есть несколько кирпичных 9-этажных домов-«свечек». Строительство метро привнесло свежие жилые комплексы — дома на ул. Лежена от «Краснообск. Монтажспецстроя» и ЖК «Камелот», — описывает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

Район получил свое имя по названию магазина хлебобулочных изделий «Золотая Нива» — местные жители вспоминают, что ходили там с диковинными тогда корзинами, которые сейчас есть в каждом супермаркете. Сейчас на месте легендарного хлебобулочного магазина работает «Мария-Ра». Как отметил директор филиала «ГЖА ЦИП» на ул. Бориса Богаткова Евгений Машанов, в основном на этой станции метро пользуются спросом панельные девятиэтажки: «Самые дешевые квартиры, где требуется ремонт, стоят от 55 тыс. руб. за кв. м, а в свежих кирпичных домах возле метро (Бориса Богаткова, 218, 208/2, 208/3) цены доходят до 107 тыс. руб. за кв. м».

«Привлекательность домов старого жилого фонда в очаровании тихих кварталов и ухоженности придомовой территории, — описывает Евгений Машанов. — Палисадники около домов по ул. Кошурникова, 49–55 и по ул. Бориса Богаткова, 205–213 облагорожены цветами, кустарниками и декоративными клумбами с незатейливыми фигурками гномов, птиц. Кроме того, летом 2014 года в большинстве подъездов был проведен капитальный ремонт с заменой окон и покраской стен. В домах по Лежена (с 28 по 30/1) установлены новые трубы и системы отопления. Эти же дома отличаются экспериментальной планировкой трехкомнатных квартир «ленинградок» — в них по два балкона на обе стороны, за исключением квартир в крайних подъездах».

Жанна Ситникова рассказала, что строящихся домов в непосредственной близости к метро нет, но в новостройках в одной-двух остановках от «Золотой Нивы» предлагаются хорошие квартиры. Средняя цена 1-комнатных — 2,7 млн руб., 2-комнатных — 3,5 млн руб., 3-комнатных — 4,8 млн руб.».

Среди недавно достроенных домов в микрорайоне — первый дом ЖК «Изумрудный город». Новая масштабная стройка начинается на Кошурникова — федеральный холдинг SKM Group обещает, наконец, возродить свой проект ЖК «Колизей». Евгений Машанов отметил в ряду новостроек «Дом на Золотой Ниве» по ул. Бориса Богаткова, 260/1. Он находится возле метро и цены на жилье здесь начинаются от 56 тыс. руб. за «квадрат».

По наблюдениям ГЖА ЦИП, из новых домов наибольшим спросом и популярностью пользуются квартиры в огороженном комплексе домов 23–31 по ул. Адриена Лежена, которые отличаются просторными планировками, современными детскими площадками и развитой внутренней инфраструктурой — придомовыми магазинами и детским садом внутри комплекса.

«Район «Золотой Нивы» пользуется огромной популярностью у жителей нашего города. Горожане предпочитают покупать квартиры в новостройках и типовых девятиэтажных домах. Плюсов проживания в этом районе достаточно: станция метро «Золотая Нива», торговые центры, школы, детские сады, рядом огромный торговый комплекс «Сибирский Молл», — перечисляет Жанна Ситникова. Как добавляет владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков, район характеризуется хорошей транспортной развязкой — кроме того что здесь есть метро, также пролегает 21 маршрут общественного транспорта.

Жители «Золотой Нивы» говорят, что в районе совсем нет скверов или парков и сказывается близость барахолки.

Торговцы переехали в районные торговые центры, построенные возле метро, а летом буквально в каждом дворе торгуют арбузами. Местная легенда — это пробки на ул. Бориса Богаткова, которую все время перерывают, а место паломничества — «Сибирский Молл» с «Ашаном» и «Киносити». «Минусами района можно назвать пробку на ул. Кошурникова и Бориса Богаткова в час пик, но это компенсируется наличием станции метро», — резюмирует Евгений Машанов.

Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко