«КМС»: повелитель центра

Возле площади Ленина построили новый дом с пентхаусами. Он вырос на месте детского сада на ул. Романова, недалеко от клуба «Рок Сити». Построившая его компания «Краснообск. Монтажспецстрой» сделала его в своем фирменном стиле — обшила бежевым керамогранитом, сделав цоколь бордовым. Но все же дом отличается от других проектов «КМС» — это уже не 25-этажная «свечка» с одними студиями, а в «трешках» в санузлах даже сделали окна. Сейчас компания строит в центре города еще 6 домов, являясь здесь лидером по количеству новостроек. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила все строящиеся дома «КМС», чтобы понять, есть ли между «свечками» какая-то разница, где дешевле всего купить студию и как живется людям в уже сданных домах.

Парковка по цене студии

Компания «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») достроила 17-этажный дом на ул. Романова, 25 в Центральном районе Новосибирска. Когда-то здесь находился коррекционный садик, но здание было признано ветхим, а на его месте решила построить бизнес-центр компания «РАТМ-Девелопмент». Но передумала. Землю мэрия продала компании «КМС», которая построила здесь двухподъездный 17-этажный дом с пентхаусами.

На 132 квартиры здесь 84 машино-места в подземном паркинге. Сложности с парковкой в этом районе помогли застройщику распродать все парковки по 1,5 млн руб. Как сообщил гендиректор «КМС» Виктор Плахотников, в продаже осталась только одна парковка сразу на 3 машино-места — за 2 млн. По такой цене у «КМС» можно купить целую студию в строящемся на Красном проспекте доме.

Новый дом отличается от других проектов компании тем, что это уже не 25-этажная «свечка» с большим количеством студий и «однешек» на этаже. На площадке здесь по 5 квартир, а доля однокомнатных составляет всего

. В трехкомнатных квартирах предусмотрели по два санузла, причем в одном из них сделали окно. Новый дом порадовал хорошим подъездом, но разочаровал детской площадкой, огороженной стенами соседних зданий и забором как маленькая тюрьма. В перепродаже от инвесторов цены, например, на однокомнатные квартиры здесь составляют от 3,8 млн до 5 млн руб. Самая дорогая трехкомнатная квартира выставлена за 16 млн руб. (105,9 кв. м, 151 тыс. руб. за кв. м).

Жизнь у метро

Недавно «КМС» уже сдал одну высотку в центре и на очереди еще один дом. В августе они достроили дом на Державина, 92, где однокомнатных и студий — 83 %. Таким образом компания завершила строительство жилого комплекса из 4 домов. «Нам все нравится, кроме парковки и плохой дороги на въезде. Половина людей еще не живет, а машины уже некуда ставить. Подземные места дорогие. Пока строили дома, дорогу убили, а новую не сделали, на седанах тяжело», — поделился местный житель Евгений. Его соседка Соня Джабраилова своей квартирой очень довольна и даже купила вторую в самом новом доме — будет сдавать в аренду: «Вид у нас из окна обалденный, французские окна, 21-й этаж, «Ауру» видно, вечером огни горят, красиво! Я пешком могу дойти до парка, рядом метро. Не нравится, что плохо убирают подъезд, и нерусские отделочники в лифте номера свои пишут».

30-метровые студии в достроенном доме на Державина инвесторы перепродают по 2,3–2,5 млн руб., как и в доме на Романова, 60/1, который вот-вот сдадут в эксплуатацию. «Свечка» на ул. Романова уже вторая для «КМС» в этом районе возле «Ауры».

Другие строящиеся дома «КМС» в центре все как под копирку — «свечка» высотой в 26-27 этажей, где на площадке по 11-12 квартир, из которых 74 % студии и «однешки». Такими строятся (перечислены по степени готовности): Семьи Шамшиных, 71а (на перекрестке с ул. Крылова), Фрунзе, 49 (на месте завода пластмасс), Красный пр., 220 (возле помещений «Сибирской ярмарки» и METRO Cash&Carry) и Сибирская, 40 (недалеко от площади Кондратюка). Они лишь немного отличаются цветами фасадов. Одинаковые студии площадью 26,49 кв. м стоят от 1 880 790 руб. (на Красном проспекте) до 2 039 730 руб. (на ул. Семьи Шамшиных).

«Это самая что ни на есть точечная застройка»

Как вспоминает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, в середине 2000-х дома от «КМС» считались одними из самых лучших, несмотря на отдаленность места, — расположенные неподалеку от строящейся станции метро «Золотая Нива», кирпичные дома с хорошими просторными планировками по достаточно привлекательной цене, построенные в срок и даже с опережением и с хорошим качеством. Они вывели репутацию компании на высокий уровень.

«Затем компания, сориентировавшись в изменяющемся рынке, перешла на строительство высотных домов с большим количеством студий и однокомнатных квартир на этаже, буквально впихивая дома на место хоккейных коробок, бывших промышленных зданий и ветхих жилых домов. Понятно, что при таком втискивании не идет речь о достойном благоустройстве территорий, парковках и детских площадках. Но надо отметить, что цена за подземную парковку в 600 тыс. в центре города достаточно хороша. Другое дело, что покупать их никто не будет», — думает Татьяна Казакова.

По ее наблюдениям, основные покупатели квартир в последних домах «КМС» — это либо инвесторы, планирующие сдачу в аренду, либо родители, покупающие квартиры на перспективу, для детей. «Поэтому для них покупка парковки или важность детской площадки далеко не на первом месте среди приоритетов. Для них важно хорошее местоположение, надежность застройщика и качество самой квартиры. Здесь у «КМС» все в порядке. Это позволяет им держать достаточно высокую цену и при этом квартиры пользуются спросом», — отмечает Татьяна Казакова.

Архитекторы достижения строителей по-прежнему не жалуют и не видят ничего остроумного ни в планировках, ни в фасадах. «По градостроительным решениям это самая что ни на есть точечная застройка, со всеми ее прелестями — отсутствием зелени, дворового пространства и парковок. Это удается продавать, потому что центр. В центре можно и собачью будку продать, если вести грамотную ценовую политику. Другого-то выбора нет. «КМС» да «ИнвестСтрой». Вот и клепают, пока продается», — объясняет архитектор Андрей Буслаев. Но эпоха «свечек» со студиями, по мнению Татьяны Казаковой, скоро уйдет: «Причиной тому будет как усложняющаяся экономическая обстановка, которая приведет к снижению доходности вложений в недвижимость, так и падение уровня жизни населения, а главное, снижение круга потенциальных потребителей малогабаритного жилья — аукнется демографическая яма начала 90-х».

Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова (1), автора (2)