Поменять хрущевку на домик у моря

Квартиры за границей не так дороги, как о них принято думать. При желании обычный новосибирец может обзавестись собственной заграничной недвижимостью и приезжать туда вместо дачи или поселиться совсем. Если продать однокомнатную квартиру в столице Сибири, этих денег хватит на приличную меблированную квартиру в теплой стране у моря. В некоторых странах русским даже дают ипотеку по европейскому проценту — ниже российского в 2 раза. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучала, в каких странах есть дешевые квартиры и помогает ли владение недвижимостью получить вид на жительство.

Эксперты по зарубежной недвижимости в один голос говорят, что, продав обычную квартиру в Новосибирске, за границей можно купить хорошую квартиру сопоставимой площади. Конечно, это справедливо не для всех стран, но, например, в популярном у новосибирцев Таиланде таких вариантов достаточно. По словам менеджера Benefit Estate Натальи Щаповой,

«Не думаю, что то, что можно купить в Новосибирске за 1 млн рублей можно с уверенностью назвать квартирой. Это будет некая жилплощадь, но для проживания ли она? — сомневается владелец и директор Nazarov & Partners Елена Михайлова. — В прошлом году у меня пользовались активным спросом квартиры на вторичном рынке в Берлине, где средняя стоимость кв. м позволяла приобрести квартиру в центре Европы, в столице Германии в пределах до 30 000 евро. Сегодня же эти показатели далеки от прошлогодних и средняя стоимость квартиры в Берлине начинается от 70 000 евро».

По наблюдениям Ирины Храпуцкой, руководителя департамента аренды и продажи зарубежной недвижимости Business-Law Real Estate Company, новосибирцы с небольшим бюджетом чаще всего хотят жить зимой в Таиланде. Если у человека есть миллион, но он не хочет покупать студию на окраине Новосибирска, а мечтает о жизни у моря, в королевстве Таиланд достаточно вариантов в пределах 900 тыс. – 1,5 млн руб. «За эти деньги в Таиланде можно купить приличную студию, даже новую от застройщика, полностью меблированную. Все мы понимаем, что такая студия в Новосибирске — под самоотделку», — отмечает Ирина Храпуцкая. Важно знать, что в Таиланде иностранные граждане могут свободно приобретать квартиры только в кондоминиумах, на покупку земельных участков и домов установлены ограничения.

По таким же невысоким ценам можно найти квартиру в Болгарии или Турции. Но, как отмечают эксперты по зарубежной недвижимости, в Болгарии такие же разбитые дороги, как у нас, а качество строительства лучше в Турции. На сайте агентства Masa International для желающих переехать в Испанию, но не имеющих слишком много денег, есть специальный раздел с недвижимостью дешевле 100 тыс. евро. Самые дешевые однокомнатные квартиры можно найти на побережье Коста Бланка — от 1,656 млн руб., при этом они будут в хорошем состоянии и меблированные.

По данным Елены Михайловой, предложения в ценовых пределах 1–2 млн встречаются и в Черногории, однако, в основном, такие объекты находятся в Герцеговине, где очень гористый рельеф, порой затрудняющий автомобильный доступ. «Неплохие и бюджетные варианты можно подобрать в Венгрии. Предложений на продажу много, уникальными, на мой взгляд, являются бюджетные варианты отдельно стоящих домов на термальных источниках, хоть и вдали от городских инфраструктур», — считает Елена Михайлова.

Самая дешевая квартира в теплых заграничных краях на сайте НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашлась в Грузии — апартаменты площадью 66 кв. м недалеко от моря в городе Поти продают за 568 048 руб.

В Абхазии нашлась квартира в среднем состоянии за 900 тыс. руб (34 кв. м). Один человек хочет обменять квартиру в Египте на жилье в Новосибирске и предлагает 55-метровую квартиру с террасой в центре Хургады за 1,337 млн руб. Как отметила Елена Михайлова, предложения с низкой ценой говорят о незрелых рынках недвижимости, слабой и нестабильной экономике, а в странах, где инфраструктура формировалась десятилетиями с учетом вкусов состоятельной публики цены намного выше.

Спрос на зарубежную недвижимость остается стабильным и не растет, а вот интерес к проживанию за границей бьет все рекорды. По оценке Натальи Щаповой из Benefit Estate, для инвестиций, а не для жизни такое жилье приобретают 20–30 % покупателей. Как добавила Ирина Храпуцкая, покупая жилье, например, в Испании и имея половину его стоимости наличными, русские могут даже взять ипотеку в европейском банке всего за 5,5–6 % годовых; в Таиланде ипотеки нет, но можно взять рассрочку от застройщика.

Купить квартиру за границей можно и дистанционно, но лучше все-таки съездить и посмотреть на нее. Так как на авиабилеты уйдет примерно 20–25 тыс. руб., стоит подбирать для просмотра сразу несколько вариантов. Налоги платят в той стране, в которой вы купите недвижимость. Для заключения сделки нужен паспорт и в некоторых случаях справка о доходах. В договоре купли-продажи Наталья Щапова советует обращать внимание на сумму сбора за поддержку недвижимости (уборка, охрана и так далее) — обычно он составляет 5–10 евро за кв. м в год.

Директор агентства «БК Недвижимость» Олеся Бугрова уверена, что переезжать нужно, только если у тебя есть недвижимость, которую ты сдаешь в России, и на вырученные деньги живешь за границей. «Человек приезжает по путевке и видит, что все счастливые и довольные. Но там никому никто не нужен, даже свои. С одним-двумя миллионами вообще никуда дергаться нельзя, разве что в Казахстан — тоже заграница, кстати.

Дом у моря — это не сегмент 1–2 млн рублей, дом у моря — это 2–3 млн евро. В этой ценовой политике можно говорить о доме у моря, а все остальное — это сарай у моря, который не знаешь, как восстановить».

Получить вид на жительство (ВНЖ) или даже гражданство покупка недвижимости в выбранных странах помогает только тогда, когда вы покупаете дорогое жилье, а не небольшие квартиры, сопоставимые по цене с новосибирскими. «Покупка дешевого жилья не дает права на получение ВНЖ в странах, где установлен предельный минимум инвестиционных взносов — в Испании от 500 тыс. евро, в Греции — от 250 тыс. евро, на Кипре — от 350 тыс. евро, — перечисляет Елена Михайлова. — Германия вообще не рассматривает вопрос предоставления проживания при покупке недвижимости, учитывается лишь инвестиционные вложения в бюджет и экономику страны. Если бы было все так просто — купил недвижимость, и ты уже гражданин с паспортом, то вопрос с покупкой имел бы совершенно другой масштаб и размах».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com