«Четыре мушкетера»: воткнули квартальчик

В Новосибирске достроили жилой комплекс «Четыре мушкетера». 30 сентября группа компаний «ПТК-30» получила акт ввода в эксплуатацию последних двух 26-этажных «свечек» в лесной зоне рядом с горбольницей. Скоро все 778 квартир комплекса заселят жители, и начнутся битвы за парковки. Этот жилой комплекс стал одним из первых, который сформировал в Новосибирске новый тип жилой застройки — не просто точечными домами, а сразу мини-кварталами. Корреспондент НГС.НОВОСТИ побывала в «Четырех мушкетерах», чтобы узнать, с какими проблемами сталкиваются жители таких высотных «крепостей» с общим забором.

Группа компаний «ПТК-30» достроила жилой комплекс «Четыре мушкетера», сдав в конце сентября последние два дома — «Портоса» и «Д'Артаньяна». Теперь в лесной зоне на ул. Кузьмы Минина между клубом «Отдых» и горбольницей возвышаются четыре одинаковые 26-этажные монолитные «свечки», частично огороженные забором.Как рассказал директор агентства недвижимости «ПТК-30» Александр Воронков, в октябре строители начали передачу ключей жителям, в сданных домах — 424 квартиры, а во всем комплексе — 778. Строить «мушкетеров» начали еще 5 лет назад.

Но вложение денег в этот комплекс оказалось делом рискованным из-за кризиса. Пока «ПТК-30» не сумели договориться о финансировании с банками «Акцепт» и «НОМОС-Банк», стройка стояла, а люди писали письма во все инстанции. Первым сдался «Арамис» (3 года назад), а остальных «мушкетеров» дождались только в этом году.

Квартиры в «мушкетерах» просторные. По словам директора агентства недвижимости «ПТК-30» Александра Воронкова, площадь однокомнатных — от 40 до 55 кв. м, «двушек» — от 60 до 80, «трешек» — от 93 до 110. «Планировки достаточно типичны для современного строительства — хорошие для класса эконом-комфорт, но без волшебства», — думает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

По ее данным, на старте продаж квадратный метр здесь стоил 38,5 тыс. руб., в начале 2013 года цена достигла 50 тыс., а сейчас в перепродаже можно встретить квартиры по 60 тыс. руб. за кв. м.

Подобраться к жилому комплексу не так просто. По дороге от клуба «Отдых» корреспондент НГС.НОВОСТИ заплутала в лесной полосе, а решив выбраться через горбольницу, не обнаружила пешеходного тротуара, пришлось идти по проезжей части. Автомобилисты, живущие в «мушкетерах», тоже недовольны состоянием улиц Новая и Серебряные Ключи. «Подъездов нет, дорог нет. Бросили бетонные плиты, асфальтировать никто не собирается, дороги убитые», — говорит Сергей из «Арамиса», добавляя, что в спальнях трехкомнатных квартир со стороны общедомовых балконов промерзает все насквозь.

Пока заселены примерно полтора дома из четырех, значительных проблем с парковкой на маленькой для таких великанов придомовой территории у жильцов нет. Рядом «ПТК-30» строит 9-этажную парковку на 300 автомобилей.

За детей здесь становится особенно обидно — в центре общего двора скромный пустынный газон и 4 одинокие лавочки, 2 маленькие детские площадки с песочницами без песка вынесли на края территории. Детских садов поблизости много, но в них, как и везде, — очереди. «В радиусе 25 минут ходьбы расположены 4 школы, однако окружение «мушкетеров» не располагает к прогулкам маленьких детей в одиночестве, — считает Татьяна Казакова. — Двухэтажные морально устаревшие дома, капитальные гаражи, да еще и к некоторым школам надо переходить широкую улицу Богдана Хмельницкого».

Отделка мест общего пользования в новых «мушкетерах» скромна, а обладатели квартир жалуются на то, что им долго устраняют недоделки — некоторым не меняют разбитые окна уже месяц. Как объяснил Александр Воронков, дома отличаются только планировками: «Нельзя сказать, что кто-то лучше. Они одинаково сделаны по конструктиву. Разве что плюс «Д'Артаньяна» в том, что он более южный дом, там более светлые квартиры».

Сами жильцы не считают «мушкетеров» одинаковыми и объясняют на форуме НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, посвященном новостройкам, что в «Арамисе» 4 лифта и все работают, в нем 168 квартир, а не 200, и они больше по площади. «В «Атосе» уже 3 лифта и 178 квартир». А в «Д'Артаньяне» уже в 2 раза больше однокомнатных, чем в «Арамисе». Руководитель отдела новостроек агентства «Жилфонд» Григорий Якобсон сообщил, что если бы он выбирал здесь квартиру для себя, то предпочел бы жилье с окнами на ул. Богдана Хмельницкого, на юг. Татьяна Казакова из «Сибакадемстрой Недвижимость» выбрала бы квартиру в «Арамисе», чтобы ремонтов было поменьше и потише.

Вместо точечных домов в Новосибирске все чаще появляются точечные нанокварталы — когда на 1,5–2 га возникают жилые комплексы из 3-4 домов, имеющие общий забор. «Мушкетеры» — пример такого наноквартала.

Григорий Якобсон говорит, что в городе таких обособленных «нанокварталов» уже не один десяток, и покупатели чаще интересуются именно такими жилыми комплексами, чем отдельно стоящими домами. «За забором, как правило, люди активнее участвуют в управлении собственным домом, чаще знакомятся друг с другом и общаются. При этом за забор чаще выезжают, чем выходят», — добавляет Татьяна Казакова.

Архитектор Артур Лотарев не думает, что жизнь в таких комплексах сближает: «У меня есть много знакомых, которые живут в сверхуплотненной застройке, и никакого корпоративного духа там не присутствует. Наоборот, постоянные парковочные битвы, прокалывание колес. Сверхплотность подразумевает борьбу за место под солнцем, конкуренцию на бытовом уровне. Заказчик построил 1500 квартир, продал и забыл, а дальше люди расхлебывают. Это новая тенденция, и, может быть, через 100 лет это будет классикой архитектуры. Если бы люди научились бы летать — отпала бы необходимость в парковках. Но сейчас это болезненно воспринимается, потому что при такой сверхплотной застройке все-таки не хватает придомовых территорий, детских площадок и автостоянок».

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1–5)