Простая ипотека: как купить квартиру в новостройке?

По данным Банка России, количество выданных ипотечных кредитов постоянно растет. Ипотека становится надежным инструментом покупки жилья для тех, кто не может выплатить сразу всю стоимость квартиры. Что происходит на рынке ипотечных предложений Новосибирска и как выбрать оптимальный кредит на строящееся жилье, рассказывает Марина Павлова, ведущий специалист по ипотеке компании «Сибакадемстрой».

Ипотека становится надежным инструментом покупки жилья для тех, кто не может выплатить сразу всю стоимость квартиры. О том, что сегодня происходит на рынке ипотечных предложений Новосибирска и как выбрать оптимальный кредит на строящееся жилье, рассказывает Марина Павлова, ведущий специалист по ипотеке компании «Сибакадемстрой».

— Марина, по данным Росреестра НСО, число ипотечных сделок за 5 месяцев 2012 года выросло на 39 % с 7,7 тыс. до 10 тыс. Чем объясняется рост?

— Это связано с отложенным спросом на жилье, накопившимся за время кризиса, роста цен на недвижимость и постоянного старения жилого фонда. Потребность начала активно реализовываться только в прошлом году. До этого покупатели присматривались к рынку, а низкие прошлогодние ставки по ипотеке стимулировали клиентов к приобретению собственного жилья.

— Какова ситуация сейчас?

— Во второй половине 2011 года ситуация на финансовых рынках Европы подтолкнула банки к повышению ставок в среднем на 1–1,5 %. Однако это не повлияло на желание людей оформить кредит. В том числе этому способствовали программы поддержки от государства: «Молодая семья», «Материнский капитал», «Военная ипотека». По прогнозам ОАО АИЖК, ставки по рублевым ипотечным кредитам на покупку жилья могут немного подрасти до 12,5 % к концу года. Тем не менее, АИЖК на ситуацию смотрит оптимистично. При отсутствии внешних раздражителей рынок будет иметь тенденцию к развитию.

— На чем основывается этот прогноз?

— В России сейчас строится жилья меньше, чем в СССР, возникает проблема старения жилищного фонда. Крыша над головой — это базовая потребность человека, поэтому предпосылки для увеличения спроса имеются. Во-первых, растут доходы населения. Во-вторых, развивается ипотека, банки активнее работают с надежными, проверенными застройщиками, аккредитовывают строящиеся объекты. Например, в прошлом году количество наших банков-партнеров выросло в три раза, и среди них — все ведущие игроки рынка. Увеличился выбор ипотечных программ. Выросло количество одобренных положительных решений по кредиту — сегодня в ипотеку продается около трети всех квартир.

— С какими банками вы сейчас работаете по ипотеке?

— Сегодня оформить ипотеку на жилье компании «Сибакадемстрой» можно в 15 банках. Если брать конкретный объект — новый микрорайон «Европейский Берег», то уже на начальной стадии строительства здесь можно выбрать из четырех банков: ОАО «МДМ Банк», ОАО «МТС-Банк», ЗАО «Сибрегионипотека» и ОАО «УРАЛСИБ».

— Есть ли специальные условия по приобретению квартир, интересные ипотечные программы?

— Клиент, приобретающий квартиру в компании «Сибакадемстрой», может воспользоваться разными схемами покупки: ипотека, рассрочка, обмен. Тем, у кого в наличии уже есть определенная сумма денег, удобнее рассчитаться за новое жилье в рассрочку. Клиенты, которые имеют в наличии только часть средств, могут оформить ипотеку. Этим летом действует специальная программа — «рассрочка на ваших условиях». Рассчитавшись до конца строительства по гибкой и удобной ему схеме, клиент получает возможность планировать и использовать свои средства оптимально. Кроме того, клиент может комбинировать рассрочку платежа с ипотекой. Например, половину стоимости квартиры внести сейчас, а оставшуюся часть погасить с помощью ипотечного кредита, когда дома будут в высокой степени готовности.

— Как происходит процесс оформления ипотечного кредита?

— Для начала нужно определиться с понравившимся вариантом квартиры. После этого с клиентом встречается штатный специалист по ипотеке компании «Сибакадемстрой». На первой же встрече он изучает потребности человека, оперативно оценивает, какая сумма кредита нужна для покупки квартиры. Исходя из имеющегося первоначального взноса и уровня доходов клиента, специалист по ипотеке выбирает банки с наиболее выгодными для покупателя условиями кредита, помогает оформить пакет документов и кредитную заявку, которую банк рассматривает в течение 3–5 дней. Если того требует регламент работы с заявками, клиента сопровождают на собеседование в банк. После того как ипотека оформлена, специалисты компании помогают зарегистрировать права собственности на уже готовое жилье, выбрать оценочную и страховую компанию, таким образом обеспечивая юридическую чистоту и безопасность сделки.

— На какую сумму новосибирцы чаще всего оформляют ипотеку?

— В прошлом году средний объем выданного кредита колебался в районе 1,5 млн рублей, но в этом году с ростом цен на недвижимость сумма увеличилась.

— Ваше мнение, как в дальнейшем будет развиваться ипотека на строящееся жилье?

— С прошлого лета — времени наибольшей лояльности банков — плавно продолжают расти процентные ставки. Средняя ставка по кредиту сегодня — 12 % годовых. Некоторые крупные игроки также ужесточили условия выдачи, строже стали относиться к застройщикам. Но на рынке всегда действует конкуренция: имеющийся спрос на новое жилье будет удовлетворен за счет кредитов, выданных банками с менее жесткими требованиями. Поэтому в практике моей работы одобрение по ипотечному кредиту получали представители самых редких и необычных профессий, те, кто мог подтвердить свои доходы только по форме банка, и люди предпенсионного возраста. При грамотном подходе к выбору банка, ипотечной программы процент отказов практически стремится к нулю. У каждого банка — свои требования к заемщикам, главное при выборе ипотеки — разумно оценивать свои доходы, сумму кредита, процентную ставку и срок погашения задолженности.

СП ООО «Сибакадемстрой»:

тел.: (383) 230-00-30 (офис продаж),

(383) 233-00-33 (дополнительный офис продаж и обмена).

Долевое участие в строительстве. Увидеть проектные декларации строительства вы можете на официальном сайте «Сибакадемстрой».