Квартира по карману, или Эконом-класс «по-советски»

В Советском районе новостройки в формате «эконом» начали появляться всего два года назад. До кризиса строить недорогое жилье здесь не решался ни один застройщик. О том, что представляет собой этот формат жилья сейчас, рассказывает Владимир Дергачев, руководитель отдела новостроек АН «Сибакадемстрой Недвижимость».

Во-первых, из-за отсутствия свободной земли, а во-вторых, из обычных экономических соображений. Ведь не каждый район нашего города может похвастаться близостью Обского водохранилища и видом на зеленый бор из своего окна: застройщики априори считали, что здесь необходимо строить жилье "бизнес-класса". О том, что представляет собой формат жилья "эконом" в Советском районе сейчас, рассказывает Владимир Дергачев, руководитель отдела новостроек АН «Сибакадемстрой Недвижимость».

— Владимир Валентинович, что же представляет собой «эконом» сейчас?

— Советский район традиционно является одним из популярных для проживания, но активно вести строительство здесь просто негде. Правый берег застроен очень плотно. Верхняя зона — это «хрущевки» и полногабаритные квартиры. Микрорайон «Щ», Нижняя Ельцовка и Шлюз — это, в основном, панельные дома улучшенной планировки. На этом фоне любое жилье из кирпича и немного большей площади уже кажется людям квартирой повышенной комфортности. А в связи с тем, что места для застройки тут осталось немного, «эконом-класс» в последние докризисные годы строился, в основном, на ОбьГЭС. В Верхней зоне устойчиво возводился «бизнес-класс».

В целом, отличительными особенностями «эконома» являются: конструктив (это касается, прежде всего, панельных домов), небольшие размеры общей площади и месторасположение жилья. Для покупателей также крайне важна стоимость. В Советском районе цена квартиры-студии может колебаться в пределах 1,0–1,4 млн руб., однокомнатной — 1,5–1,8 млн руб., двухкомнатной — 2,2–2,5 млн руб.

— Какие части Советского района наиболее активно осваиваются застройщиками?

— Поскольку район достаточно разбросан, то новостройки появляются практически во всех его частях: в микрорайонах «Щ», «Шлюз», Нижней Ельцовке. Многие компании, которые изначально вели строительство жилья «бизнес-класса», были вынуждены внести изменения в проекты. Например, застройщик ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» кардинально поменял конструктив и планировки последнего строящегося дома в ЖК «Балтийском», и там появились небольшие студии и однокомнатные. ООО «Олма-Сиб» сейчас сдает дом на Экваторной, 1/1, который изначально был спроектирован в формате, близком к «бизнес-классу», но из-за кризиса большие 2-комнатные квартиры были разделены на 1-комнатные и квартиры-студии.

Классический «эконом-формат» предлагают ООО «ИСТ» (ул. Молодости), ЗАО «Сибакадемстрой» (ул. Шатурская) и ООО «АкадемМедСтрой» (ул. Разъездная – Героев Труда). На улице Сиреневой СП ОАО «Сибакадемстрой» возводит дом «эконом-класса». Причем, это действительно добротное, качественное жилье в классическом кирпичном исполнении. В дальнейших планах этой компании — строительство жилого комплекса на улице Миргородской. Стоит включить в этот перечень и строительную компанию «Проспект», которая возводит микрорайон в Кольцово.

— Почему подобные квартиры так популярны среди горожан?

— Это легко объяснимо: основными их покупателями являются молодые семьи, ученые, студенты, работающие в Советском районе, а также иногородние (как правило, жители северных городов — Норильска, Нерюнгри, Якутска и т. п.), приобретающие квартиры как для себя, так и для детей-студентов. Относительная дешевизна плюс развитая инфраструктура и отличная экология делают такое жилье наиболее привлекательным. А строительство восточного обхода города, который напрямую соединит Академгородок с Гусинобродским шоссе, придаст дополнительный потенциал этому району и увеличит число покупателей из других районов Новосибирска.

— Какие факторы влияют на выбор покупателя?

— Главный фактор — это цена. В первую очередь раскупается все самое недорогое — студии, однокомнатные. Второй по значимости критерий — это месторасположение будущей квартиры. Также потенциальные покупатели берут в расчет надежность застройщика: его историю, опыт. В этом отношении возвратившийся на рынок Советского района СП ОАО «Сибакадемстрой» находится в выгодном положении: большинство зданий Академгородка построено этой компанией. У нас практически на подсознательном уровне «Сибакадемстрой» ассоциируется с надежностью, стабильностью, солидностью. Доверие жителей к этой компании завоевывалось многолетним трудом и качественной работой. Далее люди смотрят на сроки строительства, планировки, благоустройство придомовой территории и прочие «приятные мелочи». Но я считаю, что на коммуникации все-таки стоит обращать отдельное внимание. В наше время жилье по карману вполне способно не просто «быть», но и быть при этом комфортным.

СП ОАО «Сибакадемстрой»

Долевое участие в строительстве.

Увидеть проектные декларации строительства вы можете на официальном сайте «Сибакадемстрой».

Тел.: (383) 230-00-30 (офис продаж), (383) 233-00-33 (отдел обмена).