Рынок недвижимости: требования клиентов меняются

Специалисты Центрального Агентства Недвижимости регистрируют высокую заинтересованность клиентов в гарантиях успешной сделки. Покупатели рассчитывают на помощь и защиту агентства от непредвиденных обстоятельств. Клиенты ЦАН защищены договором. Компания несет материальную ответственность за результат сделки, гарантии распространяются на весь срок владения объектом. Единая справочная: 2-200-200.

Покупатели недвижимости рассчитывают на помощь и защиту агентства от непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть у добросовестного приобретателя до появления титула. Об изменении тренда красноречиво говорят следующие данные: 97,5 % сделок с недвижимостью, осуществленных агентством, были проведены с использованием признанных во всем мире «Безопасных технологий».

По данным Центрального Агентства Недвижимости в III квартале 2011 года основную часть спроса (71 %) на рынке вторичного жилья составили сделки в ценовом диапазоне от 1 млн до 2,5 млн рублей, эти значения фактически повторяют данные за предыдущие кварталы. Если рассматривать структуру спроса по типу сделок, то из их общего количества, совершенных в Центральном Агентстве Недвижимости в III квартале 2011 года, сделки купли-продажи составили 57,2 %; сделки с применением ипотечных программ — 33,5 %; сделки с новостройками — 9,3 %. На протяжении 9 месяцев было заметно увеличение сделок с новостройками — от 6,6 % в I квартале до 8,8 % во II и 9,3 % в III квартале 2011 года. Увеличение интереса к новостройкам объясняется «размораживанием» проектов застройщиками и вниманием банков к этому доходному, но рискованному сегменту. По данным Федеральной службы государственной статистики, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе – сентябре 2011 составил 3221,6 млрд рублей, или 107,9 % к уровню соответствующего периода предыдущего года. За три квартала этого года было сдано 402 тысячи квартир или 33,8 млн кв. м жилья.

На вторичном рынке жилой недвижимости средняя цена 1 квадратного метра в III квартале 2011 года составила 47 118 руб. (данные по результатам сделок, проведенных компанией). Во II квартале она была равна 46 463 руб. Если говорить о средней цене за 1 квадратный метр в однокомнатных квартирах, то, несмотря на небольшое снижение, которое отметили эксперты компании во II квартале, в III квартале цены вернулись к отметке 51 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Средняя цена 1 квадратного метра двухкомнатной квартиры составила 44 тыс. руб. В сегменте трехкомнатных квартир стоимость выросла на 2000 руб. и стала равна 42 тыс. руб. за 1 квадратный метр. А вот средняя цена 1 квадратного метра четырехкомнатной квартиры осталось без изменений — 38 тыс. руб.

Изменение средней цены 1 квадратного метра на рынке вторичной недвижимости за три квартала 2011 года (данные по результатам сделок, проведенных компанией))

Относительно цены предложения, на которую часто ориентируются, то в I квартале она составляла 50 921 руб. за 1 квадратный метр, во II квартале — 50 053 руб. за 1 квадратный метр, а в III квартале — 51 112 руб. за 1 квадратный метр. Наиболее адекватное соотношение между ценой предложения и ценой реальных сделок отмечено в сегменте однокомнатных квартир, причем на протяжении года разница между этими величинами уменьшалась (I квартал: 53 тыс. руб. — 48 тыс. руб.; II квартал: 54 тыс. руб. — 50 тыс. руб.; III квартал: 54 тыс. руб. — 51 тыс. руб.). Этот факт говорит о том, что участники рынка стали более точно подходить к определению стоимости, что помогает быстро и без финансовых потерь купить или продать недвижимость.

Клиентская активность в III квартале 2011 года показала увеличение общего количества заявок от потенциальных продавцов и покупателей недвижимости. По сравнению со II кварталом этого года их количество увеличилась на 25 % и 19 % соответственно. Эти показатели наглядно говорят как о покупательской способности населения, так и о высокой востребованности услуг агентства, которое помогает безопасно и надежно приобрести недвижимость. Клиенты Центрального Агентства Недвижимости защищены договором на оказание услуг, в котором обязанности компании перед клиентом подробно прописаны. Компания несет материальную ответственность за результат сделки, и гарантии распространяются на весь срок владения объектом. Цены на квартиры могут меняться, но ответственность Центрального Агентства Недвижимости перед своими клиентами неизменна.

Центральное Агентство Недвижимости;

Единая справочная: 2-200-200.

www.centralnoe.ru