Ипотека в ноябре 2009 года: ситуация улучшается!

Год назад агентство недвижимости «Жилфонд» запустило программу, по которой выступает поручителем своих клиентов в ипотечных сделках. За год по этой программе в Новосибирске более 160 семей купили квартиры.

Как агентства недвижимости помогают заёмщикам, у которых нет поручителей?

В этом году общепринятой практикой банков стало обязательное требование к наличию двух поручителей на срок регистрации прав собственности. Перед покупателями квартир, берущими ипотечные кредиты, теперь встает ряд задач. Для начала необходимо доказать кредитной организации свою платежеспособность. Затем на период регистрации прав собственности (по закону на эту процедуру отводится один месяц) банки требуют наличие двух поручителей, способных и готовых нести материальную ответственность в случае, если заемщик окажется ненадежен. Через месяц, когда у банка возник залог в виде квартиры, формально поручителей можно вывести, написав заявление. Но, как показывает практика, поручителей найти крайне сложно.

Год назад агентство недвижимости «Жилфонд» ввело для своих клиентов программу, по которой выступает поручителем в ипотечных сделках. Суть программы состоит в том, что «Жилфонд» выступает поручителем на тот срок, пока идет регистрация прав собственности.

На вопрос «Зачем эта программа нужна «Жилфонду»?» генеральный директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чемёркин ответил следующее: «По статистике у двух третей потенциальных покупателей нет возможности привести платежеспособных поручителей. Следовательно, шансы получить ипотечный кредит у них сильно снижаются. Эта программа выгодна для всех сторон – и для банка, и для агентства недвижимости, получающего клиентов, и для покупателей недвижимости, не имевших возможности приобрести жильё без поручителей».

«Без программы «Поручительство» агентства «Жилфонд» мы не смогли бы приобрести 3-комнатную квартиру, — рассказала клиентка «Жилфонда» Елена Нарожных, которая переехала в свою новую квартиру в сентябре 2009 года. — Именно благодаря этой программе мы получили кредит и переехали из однокомнатной квартиры в более просторную. Мы обратились в «Жилфонд», потому что это одно из самых опытных и авторитетных агентств Новосибирска. Риэлтер Наталья Жилякова для решения нашего квартирного вопроса предложила нам воспользоваться программой поручительства «Жилфонда» за ипотечных заемщиков перед Сбербанком. От такого предложения мы не смогли отказаться».

Самые востребованные квартиры при покупке «по ипотеке».

Александр Чемёркин отмечает, что, по сравнению с прошлым годом, количество банков, выдающих ипотечные кредиты в Новосибирске, сократилось почти в 10 раз.

Тем не менее, у банков, оставшихся на рынке ипотечного кредитования, особых проблем по выдаче кредитов не наблюдается. Все платежеспособные клиенты, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут эти деньги получить.

В отличие от рынков недвижимости Москвы и Питера, где в кредитных организациях наблюдаются массовые просрочки и отказы от выплат по кредитам, а банки начинают продавать залоговые квартиры, в Новосибирске ситуация более позитивная. Ведь заемщики новосибирских банков в 95% случаев приобретали квартиры для улучшения собственных жилищных условий.

Также осталась возможность купить квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита. Правда, немногочисленные банки, предлагающие ипотеку под новостройки, все чаще в качестве залога требуют уже готовые квартиры.

В ноябре ситуация с ипотечным кредитованием улучшается – снижается первоначальный взнос, ставки кредита, риэлтеры «Жилфонда» могут предложить большой выбор квартир.

Ипотека — доступна!

ЖИЛФОНД, телефон 201-00-01 (многоканальный)

www.jilfond.ru