«Мы не планируем строить коммунизм или резервацию»

В конце апреля мы опубликовали статью о группе энтузиастов, которые познакомились на форуме НГС и, зарегистрировавшись как некоммерческое партнерство «Вместе», решили создать своего рода идеальное поселение, где было бы чисто, спокойно, а люди бы действовали дружно и сообща. Читатели НГС.НОВОСТИ отреагировали на статью 300 комментариями, где было задано много вопросов, которые мы переадресовали директору некоммерческого партнерства «Вместе» Андрею Головину, представлявшему свой проект на майской выставке «Сибирская ярмарка», посвященной коттеджному строительству.

НГС.НОВОСТИ уже рассказывали про строительство поселка Новониколаевский, и кроме тех, кто искренне желал вам удачи, были и те, кто не верил в успешность вашего проекта.

У нас и нет задачи убеждать кого-либо в успешности проекта — все споры об этом будут сняты только по результатам нашей работы. Хотя идею проекта действительно понимают не все. Мы не планируем строить коммунизм, резервацию или государство в государстве, а участники проекта — вполне адекватные и успешные люди. Просто у людей есть возможность построить себе дом, и они договариваются о том, каким они видят поселок в целом и как они будут в нем жить.

Расскажите немного о себе.

Более 10 лет я занимался телекоммуникационным бизнесом. Построил, на мой взгляд, довольно успешную компанию CityNet, которая впоследствии преобразовалась в «Новотелеком». Потом занимался рядом инвестиционных проектов, опять же в телекоммуникационном бизнесе. И наконец, в прошлом году, построил своими руками дом. Таким образом, жизненная программа, можно считать, выполнена: дети, дом, дерево, нормально функционирующий бизнес. Желание жить в окружении людей, близких по духу, возникло не так давно. На форуме НГС собралось некоторое количество инициативных людей, и год назад мы купили первый участок земли. За год мы прошли путь от инициативной группы до разработки генплана и проекта по созданию поселка.

У вас грандиозные планы, касающиеся развития инфраструктуры. Кажется, что инвестировать ваш проект — дело достаточно рискованное.

У нас есть предварительный инвестиционный план, где прописано, сколько нам потребуется средств на коммуникации: при 1000 проживающих семей взносы на коммуникации и благоустройство поселка будут составлять около 400 тыс. Этого хватит на все главные коммуникации: дороги, газ, электричество, водопровод, канализацию. К особенностям инфраструктуры нашего поселка можно отнести строительство Бизнес-парка: целый ряд участников проекта — руководителей компаний — планирует создание рабочих мест в поселке. В частности, я перенесу часть моих телекоммуникационных активов. Есть подобные планы и у Михаила Матюхина, гендиректора IТ-компании «ДатаКрат», который также входит в некоммерческое партнерство. И не только у нас: кто-то планирует бетон производить, кто-то — пластиковые окна, кто-то — каркасный завод построить. Понятно, что на время строительства именно эти проекты будут наиболее востребованы. Однако в Бизнес-парке запланирована и офисная часть, а это позволит поселку эффективно развиваться не только на время строительства: проект предполагает, что найти работу в поселке смогут до 30 % его жителей.

Сколько на сегодняшний день планируется домов в поселке?

У нас будет около 500 индивидуальных домов и 500 квартир в таун-хаусах, по 6–8 квартир в каждом. Таун-хаусы мы планируем строить потому, что, во-первых, у нас не так много земли, а во-вторых, не каждый может позволить себе построить коттедж — все-таки он обойдется значительно дороже.

Сколько будут стоить квартиры в таун-хаусах?

Пока мы только собираем информацию у строительных компаний. Озвучиваются цены порядка 20–25 тыс. за кв. метр, с отделкой «под ключ».

Возьмем обычного горожанина, который готов продать свою квартиру стоимостью в 2,5–3 млн рублей…

На эти деньги можно сделать дом площадью порядка 150 кв. м.

Что его ожидает, если он захочет примкнуть к вашему сообществу?

Сначала вы пишете заявление на вступление, затем проводится собеседование. Его основная цель — понимание проекта человеком, желающим в него вступить. Если мы говорим, что будем сообща делать детский сад и школу, а ежемесячные платежи будут включать уборку мусора не раз в неделю, а раз в день, и дорогу будем чистить во всем поселке, то могут найтись такие, которые сразу скажут, что их это не устраивает. Поймите, у нас есть определенное представление, каким должен быть наш поселок, и мы ищем единомышленников. Если собеседование проходит успешно, то человек подписывает предварительный договор и платит вступительный взнос.

Какова цена взноса?

Сейчас вступительный взнос составляет 55 тыс. рублей, но цена по объективным причинам постоянно растет: докупается земля, которая все время дорожает. За год ее стоимость выросла почти в 80 раз.

В предварительном договоре местоположение участка еще не прописано. Вообще, у нас будет очень четкая система зонирования: вот один из моментов — застройка будет проходить микрорайонами в течение определенного времени. Т.е. одна группа людей готова построить такой микрорайон за один год, другие говорят, что смогут построить только за 4 года. Соответственно, мы должны сделать так, чтобы не получилось, что вы построили дом за год, а вокруг еще три года стройка идет. Кроме того, зонирование будет отражать архитектурные стили, этажность, ограждение участков и т. д. План детальной планировки, который нужен для полевых работ по межеванию, будет готов к июню. Летом мы проведем разметку земли, и к осени будущие жители поселка получат договоры, зарегистрированные в Управлении Министерства юстиции РФ.

Какие еще платежи нужно будет внести за это время?

Взносы на инфраструктуру в размере около 400 тысяч руб., о которых я говорил. А дальше начинается строительство — будем выбирать из компаний, строящих по разным технологиям: каждый житель поселка для строительства своего дома сможет использовать материал по своему желанию. Как только дом построен и сдан в эксплуатацию — делается техпаспорт, и человек становится собственником. До этого перепродавать землю он не может — спекуляция участками у нас исключена.

Какие технологии будут использоваться?

Доминируют три типа технологий. Большая часть людей собирается строить дома из различных видов пенобетона, около 20–25 % склоняется к домам из дерева, остальные планируют использовать каркасные конструкции. О кирпиче говорят очень мало.

Какова минимальная цена дома?

В качестве примера можно привести стимость деревянного дома площадью около 150 кв. м. Стоимость комплекта из дерева (стены, пол, потолок, стропила, перегородка, обшивка) составляет порядка 500 тыс. руб. К этому прибавим фундамент — еще от 300 тыс. руб. Работа — около 200 тыс. Остаются окна, двери, кровля — 500–600 тысяч. В принципе, по примерным подсчетам, не учитывая отделку, можно уложиться в 1,5 млн руб. Таким образом, закладываться меньше, чем на 2,5 млн, смысла не имеет. Помните еще о 400 тыс. руб. на инфраструктуру.

Если говорить о полноценном аналоге управляющей компании, в штате которой будут дворники и ремонтники, то, надо полагать, должна быть более чем высокая квартплата.

Размер взносов на организацию жизни в поселке будет зависеть от многих факторов. В любом случае я не думаю, что житель Новониколаевского будет платить существенно больше, чем житель Новосибирска.

Как планируется решать проблему с автотранспортом? Закупят ли «ГАЗели» или автобусы, которые будут курсировать между поселком и городом?

Во-первых, мы постараемся (путем создания Бизнес-парка и привлечения в него резидентов) сделать возможность максимально большому количеству жителей работать в поселке. Во-вторых, при числе жителей в несколько тысяч нет проблем на конкурсной основе привлечь коммерческих перевозчиков на наш маршрут. Считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Зачем выполнять еще и функции автоперевозчиков?

Что вы хотите от власти? Денег на строительство, как я понимаю, вы не требуете.

Нет, не требуем и даже не просим. Однако мы рассчитываем на участие властей в ремонте дороги и строительстве социальной инфраструктуры. Кроме того, мы встречались с представителями «Газпрома», и они пообещали, что как только у нас будет 200 потребителей, они протянут газопровод к поселку бесплатно, а это минус 20–25 млн руб. — хорошая экономия.

Без каких действий со стороны власти вы не сможете обойтись?

Самое главное — это придание нашему поселению статуса рабочего поселка. Именно в этой связи у нас возникают сложности: пока статус не определен, инвесторы осторожничают.

Насколько я понимаю, на землях сельхозназначения, коими пока являются купленные вами земли, можно создавать только дачные общества.

Да и большинство коттеджных поселков вокруг Новосибирска на таких правах и существует. Именно поэтому проект Новониколаевского предусматривает не только перевод земель в другую категорию и строительство поселка с полноценной инфраструктурой, но и анализ тех проблем, с которыми мы при этом столкнемся. Информация о «шишках», которые мы себе «набьем», наверняка будет полезна для тех, кто в будущем захочет заняться созданием поселка или строительством своего дома. А таких людей становится все больше…

Владимир Иткин