Правильное решение квартирного вопроса с ипотекой от Сбербанка

10 декабря на НГС.НОВОСТИ прошла онлайн-конференция директора управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сибирского банка ПАО Сбербанк Марии Ромчановой. Она ответила на наиболее важные для жителей Новосибирска вопросы об ипотеке.

Скажите, пожалуйста, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке? Младшему сыну 2 года 3 месяца.

У нас есть сейчас программа «Ипотека + Материнский капитал». По этой программе заемщик может воспользоваться сертификатом о маткапитале, который [предоставляет] вместе со справкой из ПФР об остатке по маткапиталу, — эти документы принимаются как доказательство, что у заемщика есть маткапитал, который может быть использован в качестве первоначального взноса (кроме программы с господдержкой).

Будет ли продлена в 2016 году государственная поддержка ипотеки?

Пока это неизвестно. Думаю, сейчас оцениваются результаты этой программы.

Интересует снижение первоначального взноса на вторичку для молодых семей или, например, работников образования (не учителей). Накопить 20 % нереально.

Здесь два варианта: либо программа «Молодая семья» (первоначальный взнос — 15 %), либо, если в семье двое детей, можно воспользоваться материнским капиталом.

Какова реальная вероятность получения ипотечного кредита работающему пенсионеру с «белой» зарплатой и хорошей кредитной историей? Размер первоначального взноса — 15 % или 20 %? Почему-то разные данные.

По разным данным: 15 % — первоначальный взнос по программе «Молодая семья», «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья»; 20 % — по всем остальным программам. Можете подать вашу заявку на рассмотрение либо в офисах Сбербанка, либо в офисах наших партнеров.

Можно ли рассчитывать на снижение ставки по ипотеке в Сбербанке по уже полученному кредиту?

Мы не проводим переаккредитацию по ранее выданным кредитам.

Какие программы социальной ипотеки существуют в Сбербанке для семьи с двумя детьми?

У нас есть федеральная программа «Жилище». Если вы подпадаете под эту программу, вам нужно обратиться в обладминистрацию за получением сертификата по этой программе, который можно использовать при погашении ипотеки. Второй вариант — программа «Молодая семья».

Могу ли я в 54 года рассчитывать на ипотеку? Каковы условия?

Вы еще не вошли в пенсионный возраст, можете взять кредит сейчас. Когда выйдете на пенсию, платеж будет пересчитан, исходя из нового дохода.

Учитывается ли в совокупный доход зарплата и пенсия, если я пенсионерка и работаю?

Да. Вы предоставляете информацию о полных ваших доходах.

Платим ипотеку в Сбербанке около 5 лет на однокомнатную квартиру, должны около 800 тыс. руб., стоимость квартиры на данный момент около 1700 тыс. руб., сейчас нужна 2-комнатная на вторичном рынке, стоимость в районе 2300 тыс. руб., как можно решить этот вопрос, какие условия?

Это практический случай, который часто происходит у наших партнеров — риэлторов и застройщиков. Вы можете обратиться либо в АН, либо к застройщику, выбираете понравившуюся вам квартиру. Далее выстраивается цепочка по продаже имеющейся и покупке новой квартиры. Можете обратиться сразу в банк за вторым кредитом на новую квартиру.

Имею земельный участок и хочу построить дом. Есть эскизный проект и могу ли я рассчитывать на ипотеку на строительство дома?

Первоначальный взнос по ипотечной программе на строительство жилого дома — от 25 % от сметной стоимости проекта, ставка — от 13,5 % при условии защищенного кредита, срок кредитования — до 30 лет. Вам нужно составить смету проекта из 2 частей: строительных работ и отделочных работ. Кредитная линия выдается траншами. Выдается первый транш на строительство. Когда работы произведены, специалисты банка оценивают произведенные работы. Если все в порядке, выдается второй транш на отделочные работы.

Возможна ли ипотека без первоначального взноса для зарплатных клиентов с хорошей кредитной историей?

Наличие первоначального взноса — подтверждение того, что заемщик готов вступить в длительные отношения с банком. Возможен вариант использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.

Планирую оформить ипотеку по госпрограмме. Как я могу узнать, какие застройщики и их объекты попадают под эту программу?

Более подробную информацию вы можете узнать в офисах нашего банка или офисах партнеров банка. Наиболее удобные для заемщика варианты — квартиры в аккредитованных домах. В этом случае заемщику не нужно подавать документы о застройщике и в залог может приниматься приобретаемая квартира.

Как я могу увеличить размер лимита по ипотечному кредиту?

Если ваш возраст либо супруги — до 35 лет, по программе «Молодая семья» можно взять в созаемщики родителей (до 6 человек), если возраст больше, то до 3 созаемщиков. Учитывается платежеспособность всех.

Возможно ли оформить в Сбербанке ипотечный кредит, если у меня нет возможности подтвердить свой доход? Бухгалтерия находится в другом городе.

Для решения таких случаев у нас есть программа «Жилищный кредит по двум документам». Первоначальный взнос от 50 %, процентная ставка от 13,5 %.

Полная версия онлайн-конференции

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11 августа 2015 года.

Контактный телефон для вопросов по Новосибирску: 8-983-134-24-39

www.sberbank.ru