Доступная ипотека — это реально!

21 октября на НГС.НОВОСТИ прошла онлайн-конференция директора Центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске Анастасии Гончаровой, которая рассказала об осенних скидках в ипотечном кредитовании, о возможности оформления ипотеки без первоначального взноса, о военной ипотеке, о программе рефинансирования банка и ряде других ипотечных условий, повышающих доступность ипотеки от банка «Открытие».

В чем доступность ипотеки от банка «Открытие»?

Наши условия являются сейчас одними из наиболее привлекательных на рынке, а ставки по отдельным программам стали даже ниже докризисных. Если сравнивать их с теми, что были в начале года (по рынку до 19 % и более)

резкого повышения ставки рефинансирования, то они, безусловно, перешли в комфортную зону.

Особенно интересны сейчас для клиентов льготные условия по программе госсубсидирования процентной ставки при покупке жилья в новостройке. Ежемесячный платеж по такому кредиту может составлять от 8 тысяч рублей. Кроме того, у банка «Открытие» лояльные требования к заемщику и к предмету залога, при расчете суммы кредита мы учитываем дополнительные доходы, что также повышает доступность нашей ипотеки. Сейчас к тому же проводим акцию «Осенние скидки», в рамках которой ставка по всем ипотечным кредитам может быть снижена дополнительно еще на 0,5 %.

Планирую купить квартиру в строящемся доме. Но вкладываться страшно, пока нет готового дома, — вдруг что? Есть какие-то гарантии у вас как у банка?

В интересах клиентов, как раз чтобы избежать рисков недостроя или несвоевременного ввода дома в эксплуатацию, наш банк обязательно проводит аккредитацию и строительной компании, и самого строительного объекта, как правило, с этапа котлована. Основное требование, которое мы предъявляем к партнерам, — объем сданного жилья за последние пять лет (не менее 50 000 кв. м). Учитываем также финансовое состояние компании, отсутствие судебных исков в отношении застройщика и другие параметры.

В связи с изменившимися правилами страхования застройщиков подскажите, пожалуйста, какие стройки аккредитованы в вашем банке на сегодняшний момент?

Банк «Открытие» работает только с аккредитованными застройщиками, а те, в свою очередь, самостоятельно выбирают партнеров среди страховых компаний. В Новосибирске банк аккредитовал 16 строительных компаний и 120 объектов недвижимости. В настоящее время в перечень аккредитованных банком объектов входят строящиеся дома в микрорайоне «Европейский Берег», жилом квартале «Панорама», жилых комплексах «Чистая Слобода», «Стрижи», «Стрижи на Родниках», «Новомарусино», «Астра», «Хороший», «Ваш выбор», «Уют» и другие. Полный перечень объектов и способы получения проектных деклараций можно найти на сайте openbank.ru.

Есть ли военная ипотека в вашем банке?

Да, с октября этого года мы военную ипотеку выдаем. Ставка по такому кредиту (только в рублях) на покупку жилья в новостройке составляет 10,5 % годовых и фиксируется на весь срок кредитования. Максимальная сумма кредита составляет 2 050 000 рублей, первоначальный взнос — от 20 % от стоимости квартиры, срок — от 3 до 20 лет. Обратите внимание, что на момент полного погашения кредита заемщику должно быть не более 45 лет.

Насколько реально получение ипотеки в текущее время без первоначального взноса?

Реально. Ипотечная программа «Свободные метры» от банка «Открытие» позволяет приобрести жилую недвижимость под залог имеющейся. При этом закладываемая недвижимость может находиться в собственности как заемщика, так и его ближайших родственников. По условиям данной программы, банк может выдать до 70 % от оценочной стоимости квартиры, идущей в залог.

У нас семья из трех человек. Я работаю неофициально, но зарплата у меня хорошая. А муж работает официально и может предоставить справку по форме банка. Есть ли у нас возможность оформить ипотеку в вашем банке?

Согласно действующим кредитным условиям, одно из обязательных требований к заемщику — стаж на последнем месте работы от трех месяцев, то есть официальное трудоустройство с записью в трудовой книжке и трудовым договором с места работы по совместительству. Таким образом, заемщиком по ипотечному кредиту от вашей семьи может выступить ваш супруг. В качестве подтверждения дохода мы принимаем справку по форме банка, а также документы, подтверждающие дополнительный доход от предпринимательской деятельности в виде процентов по банковским вкладам, страховых выплат по договорам накопительного страхования жизни, платы по договорам найма жилого помещения и т. д. При этом форма справки не увеличивает процентную ставку.

Интересует рефинансирование. У меня ипотека под 16 % в другом банке, можно ли уменьшить ставку?

Да, это возможно — с помощью кредитной программы «Рефинансирование» от банка «Открытие». На данный момент ставка по данной программе составляет от 13,5 % годовых для зарплатных клиентов и от 13,75 % годовых для внешних клиентов после регистрации обременения на квартиру в пользу банка.

Что у вас за акция «Осенние скидки»?

C 1 октября 2015 года банк «Открытие» запустил ипотечную акцию «Осенние скидки». Для тех, кто подал заявку с 1 октября по 30 ноября 2015 года и получил ипотечный кредит до 31 декабря 2015 года, отменяется единовременная плата за предоставление скидки к процентной ставке по кредиту в размере 0,5 %. С учетом этого ставка по кредитам на готовое жилье составит 13,75 % годовых, для зарплатных клиентов — 13,5 % годовых. На кредиты, которые выдаются по программе с господдержкой, ставка снижается до 11,4 % годовых или 11,05 % годовых при первоначальном взносе от 50 % и сроке кредитования пять лет без уплаты единовременной платы за изменение условий кредитования. На уже одобренные заявки условия акции распространяются в случае выхода на сделку до 15 октября 2015 года.

Полная версия онлайн-конференции

Центр ипотечного кредитования банка «Открытие»

ул. Кирова, 44

тел. 8 (383) 325-10-80

www.openbank.ru

ПАО «ХМБ Открытие». Генеральная лицензия Банка России №1971 от 05.11.2014.