В целом премиальный сегмент городских квартир несколько меньше и дешевле аналогичного сегмента загородных домов. База портала НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ содержит более десятка предложений по коттеджам стоимостью более 100 млн руб., самым дорогим из которых на данный момент является 3-этажный дом на участке в 150 соток в районе Дачного шоссе за 250 млн руб. Но топ-5 самых дорогих квартир не выходит за пределы 100 млн, а квартир на продажу дороже полсотни миллионов в городе оказалось всего пять.
В Горском микрорайоне Новосибирска выставили на продажу элитную 3-этажную квартиру стоимостью около 60 млн руб. Она оказалась единственным вариантом в топе самых дорогих квартир города, расположенным на левом берегу, традиционно считающемся менее престижным, чем правобережье. НГС.НОВОСТИ разбирались, как придумывают цену в сегменте супердорогих квартир, какие места в городе считаются самыми элитными, и кто те люди, которые покупают и продают квартиры дороже полсотни миллионов.
Самое дешевое предложение на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в сегменте от 50 млн руб. — это квартира на Депутатской, 48 площадью 205 кв. м. возле оперного театра. Ее продает агентство «Жилфонд». В отделке здесь использованы итальянские материалы, установлены потолочные светильники с кристаллами Swarovski и теплый пол по всей площади. «Подобные объекты на рынке недвижимости — товар штучный и очень индивидуальный. Цену на подобные квартиры собственники ставят исходя из многих факторов: материал строительства, дизайн интерьера, престижность местоположения, парковка, благоустройство, соседи. Цена такой недвижимости субъективна, ценник определяется прихотью и затратами продавца», — рассуждает руководитель офиса «Жилфонда» Александр Зверев.
«Фактически самый главный критерий — это амбиции и пожелания собственника. Каждый точно знает себе цену, сколько он вложил души, времени и денег на создание внутренней атмосферы и ремонта. И точно свою атмосферу считает самой лучшей», — рассуждает руководитель консалтинговой компании «Назаров и Партнеры» Александр Назаров.
Трехэтажный пентхаус на 15–17-м этажах в доме по ул. Горский микрорайон, 1 предлагается за 59,8 млн руб. агентством «БК Недвижимость». Площадь 361 кв. м, эксклюзивный ремонт, полные комплекты мебели и бытовой техники. Это единственный на сегодня левобережный вариант в высшей категории. Обычно премиум сосредоточен в центральной части Новосибирска. «В основном это тихий центр — ул. Урицкого, Щетинкина, Максима Горького, все, что прямо прилегает к пл. Ленина, серьезно работает привязка к 10-й гимназии и 1-му лицею», — объясняет управляющая АН «Метраж» Татьяна Ошуева. «Тихий центр считается самым престижным местом и самым комфортным. В Академгородке в Верхней зоне есть места, где цена созвучна квартирам в центре города. Вокруг ГПНТБ формируется такой бизнес, премиум-квартал», — выходит за пределы центра Александр Назаров.
«Реальные покупатели, готовые сейчас приобрести дорогую квартиру — это 1-2 клиента в течение 2–3 месяцев», — говорят о частоте обращений потенциальных клиентов по «элитке» в «БК Недвижимость». Татьяна Ошуева из АН «Метраж» отмечает, что продажа может растянуться на годы: «В среднем по времени занимает от 6 месяцев до 3 лет, это все зависит от настроя продавца, как быстро он хочет расстаться со своей недвижимостью». «Причина продажи — расширение, увеличение семьи, желание переехать за город в собственный дом. Карьерный рост и переезд в другой город или страну», — перечисляют причины расставания с подобным жильем в агентстве «БК Недвижимость».
За 60 млн руб. предлагается 5-уровневая квартира в доме клубного типа по адресу Шевченко, 17. «Дом не является многоквартирным в обычном понимании, это продуманный индивидуальный проект. Аналогов в Новосибирске нет», — говорит Татьяна Ошуева. В квартире площадью 600 кв. м имеются сауна, бассейн, винный погреб, фитнес-зал, 5 санузлов и 3 входа, подземный паркинг. «Покупатели и продавцы таких объектов — обеспеченные люди, бизнес-элита. Если им понравилась квартира, то они купят ее, независимо от того 40, 50 или 99 млн руб. она будет стоить», — говорит Александр Зверев из «Жилфонда». «Могут быть приезжие из других регионов, тоже бизнесмены. От 30 до 60 лет. Человек, который что-то собой представляет, чего-то добился. Он понимает, что и в общении нужно быть грамотным, комфортным… Ну бывают и бандиты», — признается Назаров.
«Это всегда индивидуальный дизайн-проект, высококачественные отделочные материалы, дорогая мебель, аксессуары, брендовая бытовая техника и т.д.», — описывает общие особенности такого жилья Татьяна Ошуева. «Больше пространства, гардеробные комнаты, всякие кладовые, постирочные, встречали кастрюльную — комнату для кастрюль», — вспоминает один из вариантов Александр Назаров. По наблюдениям эксперта, действующих чиновников очень редко замечают на сделках с дорогими квартирами. Возможно, что сделки для них проводят через родственников или приближенных людей.
В упомянутом выше доме на ул. Шевченко продаются еще сразу два схожих варианта — за 65 млн и 75 млн руб. Назаров объясняет это тем, что на рынке элитной недвижимости, в т.ч. и в Москве, теперь в тренде оптимальные площади в 120–150 кв. м, а дорогостоящие многоэтажные жилища под 600 кв. м становятся неликвидом и продаются долго. «Там дом своеобразный. Он должен быть вроде самым крутым в городе, и место неплохое, и классика такая, невысокий дом, замкнутая территория. Отмирает потребность в неоправданно больших площадях в несколько этажей».
«Жилфонд» предлагает самый дорогой на сегодня вариант квартиры — за 99 млн руб. Жилье также находится в доме на Шевченко, 17. Материалы и сантехника здесь из Италии и Германии, кухня из Италии, камины из Испании. Это пока единственный вариант в Новосибирске, где удалось встретить упоминание собственного лифта — тут он производства Финляндии.
Назаров вспоминает жалобы одного из собственников на большое количество этажей: «Если честно: достало, мы по нескольку месяцев выше второго этажа не поднимаемся».
Дмитрий Косенко
Фото dream.bknsk.ru (1, 4, 5), предоставлено АН «Жилфонд» (2, 3, 8–10); предоставлено АН «Метраж» (6, 7)
Фото dream.bknsk.ru (1, 4, 5), предоставлено АН «Жилфонд» (2, 3, 8–10); предоставлено АН «Метраж» (6, 7)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
