Курс на снижение: ипотека с господдержкой под 11 %

25 марта на НГС.НОВОСТИ прошла онлайн-конференция директора по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динара Зарипова и управляющего Сибирским филиалом ВТБ 24 (ПАО) Станислава Могильникова, где рассказали об условиях оформления ипотеки с господдержкой, а также о совместной ипотечной программе застройщика и банка с начальной ставкой в 11 % годовых.

Расскажите об условиях ипотеки с господдержкой.

С.М.: Ипотека с господдержкой — ипотечный продукт, предоставляемый банками, с пониженной ставкой, которая стала возможной благодаря дотированию со стороны государства.

Процентная ставка — 12 % (по спецпрограмме на проекты САС — первые 3 года 11 %), срок кредитования — до 30 лет. Сумма кредита — не более 3 млн руб. Первоначальный взнос — не менее 30 %. Программа действует для покупки жилья на первичном рынке.

Когда начнет действовать программа, когда вы начнете принимать заявки на нее?

С.М.: Заявки можно подавать уже сейчас. Выдача кредитов по госпрограмме начинается с 1 апреля.

Расскажите о вашем совместном предложении. Есть ли какие-то отличия от предложений других банков и застройщиков?

Д.З.: По совместной ипотечной программе «Сибакадемстроя» (САС) и ВТБ 24 — начальная ставка 11 % годовых с 30%-ным первоначальным взносом, после 3 лет ставка становится 12 %.

Затраты по 1 % разницы на себя берет «Сибакадемстрой»?

Д.З.: Да. В кредитном договоре с покупателем прописывается ставка 11 % на первые 3 года. САС компенсирует банку разницу напрямую. На покупателя это никак не влияет.

Какие проекты участвуют в программе?

Д.З.: Программа от ВТБ 24 распространяется на все объекты, которые реализует застройщик. Это микрорайон «Европейский Берег», кварталы «На Декабристов» и «Панорама».

Если говорить в целом об отрасли, то банку важно видеть степень готовности. Комфортная степень — от 30 %.

Когда планируете сдавать секции Д-И и К-М квартала «На Декабристов»?

Д.З.: На ул. Декабристов у нас строится квартал из трех домов. Первый дом уже сдан, и там живут люди. Вторая очередь строительства проекта «На Декабристов»: физически планируем сдать летом 2016 года, начать передавать ключи в IV квартале 2016 года. III очередь: физически планируем сдать в декабре 2016 года, а заселять в начале 2017 года.

Прочитал, что начинаете строить четвертую очередь «Европейского Берега». Когда откроются продажи квартир в этих домах? Какова будет цена квадратного метра, если покупать квартиру на этапе котлована?

Д.З.: Завершили этап концепции. Планируем открыть продажи в июне текущего года. На начальной стадии строительства цена будет на 30 % дешевле, нежели на завершающей. 1 квадратный метр будет стоить на стадии котлована 60–65 тыс. руб.

Здесь будут преимущества по планировке, благоустройству. Будет углубленный в землю паркинг: углубление примерно на 1,5 м. Это новое для Новосибирска решение.

Будете ли в этом году начинать новые проекты?

Д.З.: Ключевые наши объекты сейчас: «Европейский Берег» на правом берегу Оби, «Панорама» — на левом, «На Декабристов» — в центре города. Будем развивать эти проекты. Запустим четвертую очередь «Европейского Берега» (456 квартир). В «Панораме» запустим один дом на 350 квартир, через месяц получим разрешение на строительство.

В августе мы планируем открыть первый этап строительства проекта «Дунаевский квартал», рассчитанный на 45-50 тыс. кв. м. Это новый жилой комплекс в Калининском районе на ул. Дунаевского. Мы являемся инициаторами идеи. Наша команда формирует техническое задание для архитекторов, подрядчиков из разных проектных бюро. Над проектом квартала «Дунаевский» работал тандем польских и российских архитекторов. Польские создают идею и концепцию, а рабочий проект делают московские. Это будет современное городское жилье.

В «Дунаевском» покупатель сможет выбирать в сегменте от 30 до 45 кв. м 1-комнатную квартиру или из трех вариантов, от 50 до 60 кв. м — 2-комнатную квартиру. На мой взгляд, здесь очень удачные планировки именно с точки зрения проживания. Мы создаем технологию проживания. Будет закрытый периметр внутри для жителей и публичная зона.

Я живу в Кемерово. Можно ли оформить ипотеку дистанционно? Как это можно сделать? Интересует «Европейский Берег».

С.М.: Никаких технических затруднений нет. Это обычная процедура. Вы можете обратиться в отдел нашего банка в Кемерово, подать заявку, получить одобрение лимита, который можно использовать для покупки в любом городе.

Д.З.: Для нас практика онлайн-покупок достаточно обыденна. Нужно просто зайти на наш сайт, забронировать понравившуюся квартиру. Наш специалист с вами созвонится и объяснит дальнейшую процедуру. Вам придется приехать в Новосибирск только один раз, чтобы подписать договор.

Полная версия онлайн-конференции

Проектные декларации по всем строительным объектам компании «Сибакадемстрой» находятся на сайте www.sastroy.com.