«Большой Город»: можно ли купить квартиру в новостройке без риска?

23 июля на НГС.НОВОСТИ состоялась онлайн-конференция генерального директора агентства недвижимости «Большой Город» Жанны Волобуевой и генерального директора ГК «Стрижи» Игоря Белокобыльского, где были даны ответы на вопросы об ответственности застройщиков и риэлторов перед своими клиентами.

Каковы основные риски долевого строительства?

У долевого строительства риск один — остаться без денег, и он совершенно реальный, даже притом что государство предпринимает конкретные шаги по минимизации этого риска. Инвестирование в жилье — это такой же процесс, как любое инвестирование, поэтому, прежде чем совершить сделку, потратьте время и силы, соберите информацию о застройщике. Первый пункт, на который следует обратить внимание, — на сайте застройщика должна быть выложена проектная декларация. Сомневаетесь — требуйте доступ к финансовой отчетности. Второй пункт — репутационные риски можно проверить по брендам и фамилиям, если у застройщика есть пятно в истории, то его легко можно обнаружить. Дикие дисконты, распродажи — сигнал задуматься, проблемы с подрядчиками — сигнал задуматься. Есть десяток маркеров, по которым можно определить риски, а можно обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое работает только с проверенными со всех сторон застройщиками.

Я купил новостройку, в агентстве мне сказали, что застройщик надежный, все построит качественно и в срок. Если такого не случится, и деньги пропадут, вернет ли мне агентство деньги?

С точки зрения юридического аспекта, пока еще ни одно агентство в своих договорах не предусматривает финансовую ответственность за невыполнение обязательств застройщиком. Тем не менее ряд ведущих агентств — «Большой Город» в их числе — стараются максимально узнать всю подноготную о застройщике, им доступна финансовая отчетность, история, все сроки строительства. Агенты два раза в неделю участвуют в семинарах и хорошо знают объекты, с которыми работают, задают своевременные вопросы и полностью владеют ситуацией. Но при нынешнем рынке репутационные риски настолько велики, что агентство «Большой Город» сузило объем операций и не берется за продвижение первых попавшихся объектов.

Прямой юридической гарантии у агентств нет, но попытки ведущих агентств сформировать базу из абсолютно понятных застройщиков, а риэлторов научить, подобно финансовым аналитикам, разбираться в ситуации — этот тренд набирает силу, поэтому идите в правильные агентства.

Как лучше заключать договор — только с агентством или еще и с застройщиком?

В любом случае договор на покупку новостройки надо заключать с застройщиком, если риэлтор этого избегает, то это первый сигнал, что что-то не так. У агентства недвижимости нет необходимости заключать отдельный договор, так как оно является официальным отделом продаж застройщика. Отдельный договор с агентством может заключаться на дополнительные услуги, например юридические.

Если я буду покупать квартиру через агентство, буду ли я переплачивать за комиссию? Неужели риэлторы работают бесплатно?

В случае работы с АН «Большой Город» вы переплачивать не будете, потому что вознаграждение агентству платит застройщик за тот объем, который реализуют риэлторы. У нас цена на недвижимость одинаковая по всему городу, поэтому покупка у застройщика и через аккредитованные агентства происходит по одинаковой цене.

Как можно посмотреть строящиеся объекты?

Агентство недвижимости «Большой Город» устраивает экскурсии с подробным рассказом и проездом в комфортабельном автобусе. Каждую субботу мы проводим экскурсии на строящиеся объекты. Записаться можно по телефону и на нашем сайте.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

При приеме квартир в новостройке есть несколько моментов, которые дольщик должен обязательно отследить. Во-первых, отследить качество выполнения работ. Причем далеко не все параметры определяются визуально, и если вы сомневаетесь, желательно пригласить эксперта, но из числа профессионалов. ГК «Стрижи» приглашают агентства недвижимости, в частности «Большой Город» был приглашен в качестве стороны, осуществляющей акт приема-передачи квартир в интересах дольщика. Люди в агентствах заточены на выявление вопросов, которые могут стать проблемными, поэтому акт, в котором есть замечания, профессиональному риэлтору подготовить проще. Второй момент — обязательно необходимо решить все бытовые проблемы, поэтому в «Стрижах» по принципу одного окна дольщики могут подключить все нужные услуги, получить консультацию у представителя управляющей компании.

На какую доходность может рассчитывать инвестор, вкладываясь в покупку недвижимости в «Стрижах»?

В АН «Большой Город» обращается много клиентов с целью инвестирования в строящееся жилье. На сегодняшний день главным трендом при инвестировании в строящееся жилье является надежность застройщика. Сейчас инвестиционная привлекательность «Стрижей» составляет примерно 20 %. Такой показатель характерен для всех застройщиков, предлагающих высокий уровень надежности на нашем рынке.

В чем преимущество покупки квартиры в новостройке через агентство недвижимости?

У АН «Большой Город» 10 представительств в разных районах города. Здесь работают профессиональные риэлторы. Дополнительной комиссии с покупателя агентство не берет. Агентство недвижимости одновременно может проконсультировать по ипотеке, по материнскому капиталу и т.д. Не выходя из одного офиса, вы можете получить весь спектр услуг от консультации до бронирования квартиры, и тут же можно поехать посмотреть объект.

Кроме того, у нас настолько отработана клиентская панель, что разница в движении информации при оформлении бронирования, покупки всего 5–10 минут.

Полная версия онлайн-конференции

АН «Большой Город»:

тел.: (383) 222-33-11

bgnsk.ru

ГК «Стрижи»:

тел.: (383) 311-05-05

gk-strizhi.ru

ГК «Стрижи»

застройщик: ООО «Инвестиционная строительная компания «Мочище»

проектная декларация: gk-strizhi.ru