Федеральные ипотечные программы для всех

Екатерина Щеповицкая:
Добрый день, уважаемые посетители сайта НГС.НОВОСТИ.
Начинается онлайн-конференция генерального директора Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования Евгении Трошиной и заместителя начальника управления продаж ипотечных продуктов Ирины Чешко на тему «Федеральные ипотечные программы для всех».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.

Наталья:
Многодетная мать и трое её детей проживают в однокомнатной квартире. Возможна ли помощь федеральных программ в решении вопроса с приобретением большей квартиры?

Ответ:
Мы можем предложить воспользоваться ипотечной программой «Переезд». Программа позволяет улучшить жилищные условия путем приобретения недвижимости большей стоимости и площади.

Валентина:
Здравствуйте. Я переехала в Новосибирск в августе 2013 года с Алтайского края. Сейчас хотела бы приобрести через ипотеку 1-2 комнатную квартиру , но так сложилось, что у меня были в связи с переездом были финансовые проблемы , сложилась отрицательная кредитная история. На первоначальный взнос имеется пока только 200 тыс. руб. Заработная плата за последние 6 месяцев хорошая (85 т.р.) Возможно ли в данной ситуации оформление ипотеки?

Ответ:
Кредитная история, действительно, как положительно, так и отрицательно влияет на решение о предоставлении ипотечного займа. Но каждый случай рассматривается индивидуально. Я предлагаю вам обратиться в наш офис по адресу ул. Зыряновская, 53 для более детальной беседы с нашими специалистами.

Венера:
Добрый день! Какие благоприятные условия по ипотеке имеются в агентстве для молодых семей?

Ответ:
В настоящее время для молодых семей действуют программы с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса, льготные ставки по программе «Новостройка», программы для молодых специалистов, учителей и ученых.

Юлия:
Можно ли получить в АИЖК кредит на покупку дома в Новосибирске с использованием маткапитала? Сколько должен быть первоначальный взнос? Какие требования предъявляются к дому? Ставка по кредиту?

Ответ:
Программа с использованием материнского капитала сейчас рассчитана только на приобретение квартир. Программы на покупку частного дома временно приостановлены. Рекомендую вам обратиться к нам месяца через два.

Марина:
Евгения , подскажите пожалуйста , почему нет программы ипотечного кредитования без первоначального взноса ? У меня нет первоночального взноса, но есть возможность платить ипотеку по платяжам графика , как мне быть ?

Ответ:
Ипотека без первоначального взноса — достаточно рискованный продукт. Причем риски серьезны не только для кредитора, но и для заемщика. В случае, если в какой-то момент вы не сможете оплачивать ежемесячные платежи, можно оказаться в ситуации, когда вы не только потеряете все вложенные средства в ипотеку, но и останетесь еще должны кредитору — когда на момент дефолта стоимость вашего объекта снизится на рынке, и средств от его реализации будет недостаточно для погашения задолженности и начисленных процентов. Подобных случаев было очень много в 2008–2009 годах, и не только.
Что касается первоначального взноса, то при определенном уровне дохода необходимую сумму можно получить, воспользовавшись потребительским кредитом. Ставки по потребительским кредитам гораздо выше ипотеки, но сроки гораздо меньше.

Максим:
Добрый день!
Возможно ли по программам НОАИК перекредитоваться молодой семье ниже чем по ставке 12,35% годовых?
Спасибо!

Ответ:
Добрый день, Максим! Да, минимальная процентная ставка по программе «Заем на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита/займа» составляет 9,1 %. Помимо этого для клиентов с положительной кредитной историей существует система вычетов из процентной ставки. Я предлагаю вам обратиться к нашим специалистам по телефону 211-92-45, и они рассчитают вам точную ставку, исходя из ваших условий.

Назыров Махмуд:
Здравствуйте. В конце 2013 года, председатель правительства Медведев Д.А. поручил АИЖК разработать программы льготного ипотечного кредитования для многодетных семей. У нас многодетная семья (4 несовершеннолетних ребенка), материнский капитал уже использован. Ожидаются ли в этом году какие-либо изменения, в плане поддержки многодетных семей в ипотечном кредитовании?

Ответ:
Добрый день, Махмуд! Спасибо за ваш вопрос. Действительно, в этом году ожидается программа кредитования со сниженными процентами для семей с детьми. Также существует специальный вычет из процентной ставки по программе «Новостройка» для семей с 2 детьми и более.

Людмила Белоус:
Добрый день! Интересует ипотека на сумму около 2 млн. без первоначального взноса с выплатой в месяц не более 12-15 тыс.руб.

Ответ:
Добрый день, Людмила! В настоящее время в линейке наших продуктов минимальный первоначальный взнос 10 %. При условии ежемесячного платежа не более 15 тыс. руб. максимальная сумма займа составит не более 1 440 000 руб. Ждем вас в нашем офисе по адресу: ул. Зыряновская, 53.

наталья:
Доброго времени суток. Евгения!
В 2007 году мы взяли ипотеку на 15 лет под 12,5%. Платим без просрочек по 22 000р. Но график проплаты таков что идёт выплата процентов в большей степени. Это плохо. Вопрос - можно ли перейти в другой банк и взять ипотеку под меньший процент и система оплаты равномерная в соответсвии с долгом и процентами. Договор предусматривает досрочное погашение.
Если да, то конкретно в какой и под какой %. Спасибо.

Ответ:
Добрый день! Дифференцированные платежи предлагают не все кредитные организации. По всем нашим программам предусмотрено погашение задолженности только аннуитетными платежами. Но мы можем предложить вам воспользоваться программой «Заем на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита» и оформить ставку по займу не более 11,4 %, что позволит снизить вам количество выплачиваемых процентов ежемесячно.

михаил:
Какова на данный момент минимальная ставка по ипотеке? И каким банком она предоставляется?

Ответ:
Добрый день, Михаил! В связи с данным вопросом хотелось бы прояснить ситуацию. Я думаю, что многих смущает в наименовании компании слово «агентство». Мы не являемся брокерами на рынке ипотечного кредитования. Мы являемся региональным оператором ОАО «АИЖК» на территории Новосибирской области и предоставляем ипотечные займы на территории Новосибирской области.
Минимальная ставка по нашим программам составляет 9,1 % на покупку объектов на вторичном рынке и 7,9 % на покупку объектов на первичном рынке. Если вы являетесь распорядителем средств материнского капитала или относитесь к такой категории граждан, как молодые ученые и учителя, то ставки могут быть по некоторым программам еще ниже.
Евгения Трошина:
Можете написать нам на нашем сайте, мы обязательно вам ответим более детально.

Алина:
Здравствуйте, я молодой специалист с маленьким стажем работы, подскажите пожалуйста, какими ипотечными программами я могу воспользоваться?

Ответ:
Добрый день, Алина! По всем программам, которые реализует ОАО «НОАИК», минимальный общий трудовой стаж составляет 1 год, стаж на последнем рабочем месте должен составлять на момент получения займа не менее 6 месяцев.

Вадим:
Здравстсвуйте, Евгения.
Я Ветеран боевых действий, моя жена бюджетник (медецинская сестра). Расскажите пожалуйста, какие есть ипотечные программы применимые для данной социальной категории населения. Просто слышал, что-то о правительственной программе, жилье не дороже 30000 рублей за 1 кв. метр.

Ответ:
Добрый день, Вадим! Спасибо за ваш вопрос. Я думаю, вы имеете в виду программу «Жилье для российской семьи». Проект был представлен в правительстве в марте этого года, и срок его реализации — 2014–2017 годы. Предполагается, что за это время будет построено и введено в эксплуатацию 25 млн кв. м жилья эконом-класса по всей территории РФ. Полный список граждан, которые примут участие в данной программе, будет определен правительством в ближайшее время.

Алексей:
Добрый день.
У меня такой вопрос: у нас однокомнатная квартира в ипотеке (банк Сбербанк), выплачиваем 3 года без просрочек. Хотим расшириться до 2-х или 3-х комнатной квартиры. Подскажите возможно ли оформить продажу квартиры находящейся в залоге и купить новую квартиру также в ипотеку? Какая программа будет наиболее выгодна?

Ответ:
Здравствуйте, Алексей! Да, конечно. Например, можно воспользоваться программой «Переезд», с помощью которой можно улучшить жилищные условия, и действующий ипотечный кредит не будет являться помехой в данном случае.
Также мы проводим сделки по приобретению нашими заемщиками квартир, находящихся в залоге у других банков.
Наши специалисты всегда готовы дать вам подробную консультацию в офисе по адресу ул. Зыряновская, 53 либо по тел. 211-92-42.