Микрорайон «Стрижи»: будущее не за горами

19 марта на НГС.НОВОСТИ состоялась онлайн-конференция генерального директора ГК «Стрижи» Игоря Белокобыльского на тему «Настоящее и будущее микрорайона «Стрижи», во время которой посетители сайта получили ответы на все актуальные вопросы, касающиеся развития микрорайона.

О группе компаний «Стрижи» известно немного, это достаточно молодой игрок на рынке строительства. Какие основания у потребителей доверять данному застройщику?

Во-первых, ГК «Стрижи» является абсолютно открытой структурой, наша деятельность прозрачна и не раз подвергалась анализу со стороны ведущих финансовых институтов страны. Мы предъявляем свою финансово-экономическую отчетность Сбербанку России, ОАО (который финансирует объекты строительства), банкам-партнерам (которые аккредитовывают объекты), агентствам недвижимости, которые дорожат репутацией. Мы можем представить все документы любому, кто желает заключить договор долевого участия.

Во-вторых, ГК «Стрижи» за относительно небольшой срок — два с небольшим года — уже успела завершить несколько проектов. Вы можете сами приехать и посмотреть, что мы сделали, можете спросить у любого жителя, что мы обещали и что они получили в итоге, — и увидите соотношение результатов и обещаний.

В-третьих, мы адекватно оцениваем свои возможности и стремимся работать в том объеме, который востребован на рынке.

Какие планы у компании после постройки «Стрижей»? Ходят слухи, что выкупили еще одну площадку, где она находится?

Того объема площадок, который мы имеем на сегодняшний день в районе ул. Кубовой, пока достаточно для того, чтобы планировать развитие еще на ближайшие 3 года. Сейчас мы активно занимаемся подготовкой следующих участков, но пока рано официально заявлять что-либо. Микрорайон «Стрижи» с точки зрения количества жилья, обеспеченности инфраструктурой — проект завершенный, если мы будем строить что-то поблизости, то это будет совершенно новый проект.

Скажите, пожалуйста, планируется ли на территории микрорайона строительство спортивного комплекса с бассейном?

Есть огромное желание этот проект реализовать, сейчас ведем консультации с федеральными и муниципальными структурами, которые могут обеспечить проектное финансирование. Этот вопрос будет актуален года через два после запуска основных площадей. Я думаю, что к концу этого года поймем перспективы и возможность привлечения средств и сможем дать конкретный ответ.

Как у вас обстоят дела с парковками? Благоустраиваете ли вы как-то территорию существующих домов или только свои жилые комплексы?

Градостроительными нормами Новосибирска предусмотрено обеспечение парковочными местами квартир площадью менее 40 кв. м — 0,5 машино-места, более 40 кв. м — 1 машино-место. Мы строим свой микрорайон в полном соответствии с данными нормами. Более того, для обеспечения парковочными местами жилых комплексов «Кленовая аллея-1» и «Кленовая аллея-2» мы выиграли по конкурсу 1,9 га земли, на которых будут размещены парковочные места и предприятия автомобильного сервиса.

По второй части вопроса: те люди, которые живут в бывшем Карьере Мочище, а ныне в микрорайоне «Стрижи», видят, что мы занимаемся благоустройством не только своей территории, но и прилегающей. Первый пример — парк «Светлая роща». Раньше это было 2 га заброшенной территории; мы парк вычистили, облагородили, поставили детскую площадку за свой счет. Второй пример — хоккейная коробка, которую мы построили на месте заброшенного футбольного поля, вложив 2 млн руб. Третий пример — территория вокруг дома № 112: была благоустроена не только часть около нашего офиса, но и около подъездов дома. Кроме того, мы построили ряд внутриквартальных дорог, которых не было в бюджетных планах и наших планах строительства.

Как на самом деле обстоят дела с транспортом в часы пик и планируются ли работы, может, и с участием вашей компании, по расширению основных участков дорог? Планируются ли в ближайшие месяц-два какие-либо скидки или акции для покупателей квартир?

Вопрос общественного транспорта: у нас есть договоренность с мэрией Новосибирска. Мы будем строить вблизи микрорайона «Кленовая аллея-2» крытую конечную остановку (диспетчерская, помещение для отдыха водителей и т.д.). Делать это стоит, только когда окончательно определится трафик микрорайона, когда будет закончено строительство.

В условиях ажиотажного спроса акций и скидок не предусмотрено. Мы выставляем реальную цену, поэтому дисконты не планируются. Колебания на валютном рынке, возможно, вынудят даже к повышению цен.

Я приобрела квартиру в «Стрижах», при покупке риэлтор пообещал, что мой ребенок автоматически зачисляется в новый садик, возведенный вашей компанией. Так ли это и каким образом будет происходить данный процесс?

Никаких квот для жителей микрорайона нет. Все места распределяются в порядке очереди. Детский садик, который строится рядом с парком «Светлой рощи», полностью снимает проблему детсадов в Карьере Мочище и наших микрорайонах.

Действует ли у вас военная ипотека?

Мы работаем сейчас с банками, которые развивают военную ипотеку. Программа есть, но случаев ее реализации не помню. Пожалуйста, сообщите нам свои координаты, попробуем разобраться с этим вопросом в частном порядке.

Планируется ли строительство домов на первом Мочищенском шоссе, напротив Серебряного бора и возле жилого дома «Петровский дом»? Стоимость в ваших домах около 55 тыс. руб. за кв. м, а в том доме — около 80 тыс. руб. за кв. м, и не все могут позволить себе это жилье.

В тех районах нами строительство не планируется. И никем не планируется, так как там есть серьезные ограничения по использованию земли и лесного фонда.

Будет ли благоустроена территория между «Кленовой аллеей-2» и Красноярским шоссе? Есть ли план благоустройства и что в нем?

Между «Кленовой аллеей-1» и «Кленовой аллеей-2» есть участок земли, который будет определен под парковку и автосервисы. Часть этого участка заходит на участок, который вас интересует, где тоже разместится парковка. На оставшуюся часть проект пока окончательно не утвержден, но есть планы по организации экопарковки.

Вопрос, касающийся дороги к школе № 51, которая имеет гравийное покрытие, — будет ли она заасфальтирована? Детям трудно добираться в межсезонье до школы. Также огромное человеческое спасибо вам за активное участие в ремонте школы № 51.

Мы стараемся следить за этой дорогой. Асфальтирование этой дороги очень дорогое. Застройщик один это не потянет. Но мы подаем заявку на нее в мэрию.

Возможна ли перепланировка квартиры на этапе строительства? Если да, то к кому обратиться? Имеется в виду изменение перегородок (не капитальных стен).

Планировка квартир — часть проектной документации, подаваемой на разрешение строительства. Законодательство таково, что все перепланировки возможны после вступления в права собственности.

Возможно ли посмотреть приобретенную (свою) квартиру в «Кленовой аллее-2» сейчас?

По технике безопасности, посторонних людей мы на стройку не пускаем. Все происходящее на стройке можно видеть в онлайн-режиме на сайте. Все вопросы можно задать в отдел продаж.

Будут ли французские окна в «Светлой роще-2»?

Вопрос болезненный. По французским окнам мы столкнулись с госзапретом, связанным с новыми нормами пожарной безопасности. Собственно французских окон не будет, но будет остекление более высокой площади.

Почему в планировках квартир такие маленькие совмещенные туалеты?

Планировка квартир прорабатывалась серьезно, чтобы соотнести качество строительства с ценой. Жилье планировалось эконом-класса. Проектировщики тщательно рассчитывали функциональность использования площадей.

Я знаю, что присутствуют проблемы с вентиляцией в домах. Как вы решаете эту проблему?

Общепризнанной проблемы с вентиляцией в домах нет. Если у вас есть проблема, в вашей квартире, можете обратиться к нам, мы будем решать проблему индивидуально.

Какой материал стен и какая толщина стен?

Используется кирпич с утеплителем, кладка в 2,5 кирпича.

Полная версия онлайн-конференции

Всю интересующую вас информацию вы можете получить

по телефону (383) 311-05-05 (отдел продаж),

зайдя на сайт www.gk-strizhi.ru,

по адресу Кубовая, 112.

Застройщик — ООО «ИСК Мочище»

Проектная декларация — на сайте кленоваяаллея.рф