Азбука квартирного вопроса от ЗАО «Строитель»: от гарантий до ипотеки

Состоялась онлайн-конференция заместителя генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам Эдуарда Ляхова и начальника отдела продаж розничных продуктов филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске Елены Бусовой, где участники рассказали о том, какие гарантии можно получить от застройщика при покупке квартиры в строящемся доме и как правильно выбрать ипотечную программу.

Что дает дольщику работа компании-застройщика по 214-му федеральному закону?

214-й закон на сегодняшний день является основным гарантом работы застройщика и гарантом для покупателей в том, чтобы вложенные им деньги превратились в построенный дом.

К сожалению, закон 214-ФЗ не гарантирует возврата вложенных средств в случае проблем у застройщика. Но закон гарантирует то, что ваши деньги будут использованы целевым образом, что приобретенная вами квартира будет принадлежать только вам.

Также договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Что такое программа «Стимул»? Работает ли ЗАО «Строитель» по этой программе?

«Стимул» — это федеральная программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья. Основная задача программы — стимулирование кредитования строительства, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков. В рамках программы банкам-участникам предоставляется возможность доступа к целевому займу Агентства по фиксированным параметрам в течение всего периода кредитования строительного проекта (до 2 лет). Квартиры, не реализованные по окончании проекта, выкупает гарант сбыта (в их качестве чаще всего выступают региональные операторы АИЖК (ОАО)). В Новосибирской области это НОАИК (ОАО). Программа обеспечивает доступ к денежным средствам по ставке от 7,9 до 11 %, что выгодно и интересно как банкам, так и конечным клиентам.

Застройщик, аккредитованный по программе «Стимул», должен соответствовать жестким требованиям относительно надежности (работа по закону № 214-ФЗ и пр.), что имеет важное значение для покупателей квартир.

Компания ЗАО «Строитель» все свои объекты старается аккредитовывать по программе «Стимул». Мы уже работали по этой программе при реализации проектов «Созвездие» и «Тихая гавань». Сейчас мы получили право работать по программе «Стимул» при реализации проекта «Астра».

Какие документы необходимо предоставить для покупки жилья по военной ипотеке? Все ли ваши объекты подходят под эту программу? Есть ли скидки, льготы, акции?

Это еще одна программа, по которой наша компания работает с ОАО «Газпромбанк». Компании ЗАО «Строитель» достаточно подтверждения того, что покупатель является участником накопительной программы и ему выдан сертификат установленного образца. Также необходим паспорт гражданина РФ.

ЖК «Астра» уже аккредитован по Росвоенипотеке.

У нас бывают сезонные акции для военнослужащих, когда мы ездим по частям и раздаем наши карточки на скидку. А также скидки предусмотрены за быстрый одномоментный расчет, их размер колеблется от 3 до 5 %.

Покупка парковочного места отличается от покупки квартиры?

Технологически — это то же самое. Договор участия в долевом строительстве, обязательная государственная регистрация. Даже финансовые инструменты совпадают — парковочный комплекс ЖК «Созвездие» строился при 100%-ном проектном финансировании «Газпромбанка» (ОАО).

Если вы захотите купить машино-место в ипотеку, Газпромбанк такую возможность предоставляет. Подобная целевая программа в Газпромбанке пользуется большим спросом. Максимальный срок кредитования — до 7 лет. При этом ваши платежи по ипотеке будут сопоставимы, а то и ниже, чем платежи за аренду.

Возможно ли оформить ипотеку на новостройку в Новосибирске, живя в другом городе?

Да, конечно! В ОАО «Газпромбанк» действует программа «Два города», суть которой заключается в том, что заемщик может получить кредит в филиале одного города с целью приобретения жилья, в том числе строящегося, в другом городе. Основными условиями данной программы является то, что и заемщик, и приобретаемая недвижимость должны быть из тех регионов (городов) где есть филиал Газпромбанка, а также то, что если заемщик приобретает строящееся жилье, то приобретаемый объект должен быть аккредитован в нашем банке.

В ЗАО «Строитель» также разработана технология по работе с удаленными сделками. Согласована с Росреестром, с банком, с юристами форма доверенности на регистрационные действия, с помощью которой вы можете подать документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве, не приезжая в Новосибирск.

Что дает финансирование банком строительства жилого комплекса обычному покупателю?

Для покупателя квартиры в объекте недвижимости, который возводится при 100%-ном финансировании Газпромбанка, — одни преимущества.

Во-первых, банк финансирует 100 % объема средств, которые необходимы ЗАО «Строитель» для полного завершения строительства объекта, что исключает риски недофинансирования проекта как для банка, так и для заемщика, а самое главное — не позволяет перекладывать данные риски на дольщиков (покупателей). Данная схема позволяет ЗАО «Строитель» самостоятельно выстраивать схему реализации квартир конечным покупателям — физическим лицам.

Во-вторых, банк совместно с ЗАО «Строитель» контролирует целевое использование кредитных средств. При этом при наличии «живых» денежных средств исключаются схемы взаимозачетов и ЗАО «Строитель» получает дополнительные скидки у поставщиков.

Помимо прочего покупатели, приобретающие квартиры в финансируемых банком объектах по ипотечным программам, получают дополнительные льготные условия, что также позитивно сказывается на спросе строящегося жилья.

Полная версия онлайн-конференции:

ЗАО «Строитель»:

тел.: (383) 289-29-29

www.stroitelnsk.ru

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.stroitelnsk.ru.