ЖК «Гринвилл»: как выгодно купить квартиру в новостройке?

9 октября состоялась онлайн-конференция заместителя директора по инвестициям Строительной компании «Вилюйская» Елены Астаховой. В ходе онлайн-конференции на примере жилого комплекса «Гринвилл» Елена рассказала, из чего складывается цена на квартиру в новостройке, почему цена растет по мере строительства дома и как сделать наиболее верный выбор по качеству и цене при покупке жилья на первичном рынке.

Когда будет сдан четвертый дом ЖК «Гринвилл»?

Срок сдачи по проектной декларации — I квартал 2014 года. Строительство идет, как было и с предыдущим домом, с опережением графика, уже полным ходом идет отделка фасадов и благоустройство территории, так что планируем сдачу в этом году. Ориентировочно это будет декабрь-январь.

Когда начнется строительство пятого дома?

Сейчас мы заканчиваем работу по оформлению документов на строительство пятого дома. После этого планируем выпустить в продажу квартиры. Это будет в январе-феврале следующего года.

Почему цена на квартиру в новостройке от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию меняется?

Низкая стоимость бывает только на самом начале строительства. Застройщик, чтобы привлечь внимание инвесторов, часто выбирает несколько квартир, которые он может продать по низкой цене.

Кроме того, инвестор, приобретающий квартиру на начальных стадиях строительства, идет на риск больше, чем тот, кто покупает на завершении. И инвестор справедливо получает за риск премию — бонус в цене. Покупатель сданного дома вообще ничем не рискует и поэтому платит более высокую цену.

Насколько велик риск — зависит от конкретной ситуации на рынке и от компании-застройщика. В кризис риски были высоки, сейчас гораздо меньше в целом по рынку, поскольку и покупательский спрос высокий, и многие строители тоже страхуются и привлекают другие источники финансирования, а не только рассчитывают на продажи рядовым инвесторам.

Из чего складывается цена квадратного метра квартиры в новостройке?

На цену влияют затраты на изготовление проекта, земельный участок (под 5-й дом мы расселяли частный сектор), качество материала, качество отделки, устройство стен, фасада, полов, остекления и т.д.

Специалисты по новостройкам утверждают, что в феврале-марте квартиры в новостройках подешевеют. Правда ли это? Почему? Связано ли это с тем, что стало сложнее оформить ипотеку?

Возможно, это связано с сезоном. Пик спроса — это осень. Конец января-февраль — более спокойное время. Но не всегда это верно.

Предложений очень много, но, как ни странно, в этой ситуации цены не падают, а наоборот, начинают расти, так как застройщики вынуждены привлекать средства на рекламу. Мы мало думаем о конкуренции, так как думаем прежде всего о том, как улучшить наш продукт, разрабатываем новые программы.

По поводу ипотеки соглашусь. Процедура получения ипотеки усложнилась, увеличилась по времени. Застройщикам это, естественно, не нравится, так как банк тянет с оформлением. Часто застройщики повышают цену на объекты, которые приобретаются по ипотеке, мы на это не идем, у нас цена одинаковая. На клиента возлагается большая ответственность по этому процессу.

У вас в районе НГПУ во дворе сделана спортивная площадка. Жители могут ею свободно пользоваться? Или надо платить дополнительно?

Конечно, жители могут пользоваться ею свободно, как и инвентарем. Я ни у кого из застройщиков не видела такой спортивной площадки. Она построена по всем нормам: качественное покрытие, ограждение по всему периметру, натянута волейбольная сетка и т.д.

У нас есть задача развивать это направление, есть планы по строительству площадки для катания на роликовых коньках.

Кроме того, нами разработана комплексная концепция благоустройства территории: 4 спортивные площадки, 3 детские площадки, зеленые зоны, предусмотрены дорожки для прогулок родителей с колясками, есть беседки, очень яркие функциональные детские городки. У нас в комплексе много ребятишек, и думаю, будет еще больше, учитывая политику компании по привлечению в комплекс семей с детьми.

Есть ли у вас льготные программы для семей с детьми?

Да, есть. Один из наших партнеров — ОАО «Банк УРАЛСИБ» — уменьшает процентную ставку на ипотеку на 0,5 % за каждого ребенка, который есть в семье.

Что вы имеете в виду, предлагая в ваших домах квартиры с белой отделкой?

Возвращаясь к вопросу о ценообразовании, скажем, что цена квартиры зависит от того качества, в котором квартира сдается. У нас есть базовая комплектация, белая отделка и отделка под ключ. Базовая комплектация тоже очень хорошая: входные двери, окна, батареи отопления, стяжка пола. В белой отделке добавляются потолки и стены в гипсовой штукатурке, вся электрика (выключатели, розетки, звонок) и красивая отделка ванной и туалета кафелем.

Кроме того, мы предлагаем квартиры под ключ, которые полностью готовы для жизни, нет там только мебели. Подробнее с дизайн-проектами вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Какие гарантии того, что дом достроится, можно получить, покупая квартиру в строящемся доме?

Могу сказать только за нашу компанию. Мы 4-й год сотрудничаем с УК «КапиталЪ-ПИФ», ООО (входит в группу «ИФД КапиталЪ»). На самом начальном этапе строительства мы заключаем договоры с этой компанией на финансирование нового объекта, это гарантирует, что мы при любых обстоятельствах сможем закончить объект.

Соберите как можно больше информации, проверьте рекомендации. Но всегда будьте готовы к тому, что это прежде всего ваш выбор и ваша ответственность. Если близок срок введения в эксплуатацию, то риск меньше.

Полная версия онлайн-конференции

Дополнительная информация по телефонам отдела продаж: (383) 331-02-60, (383) 331-02-79 и на сайте компании: www.greenwill.ru.

Застройщик ООО — СК «Вилюйская».

Проектные декларации, условия покупки и регулярный фотоотчет — на сайте www.greenwill.ru.