«Почему растут цены на новостройки?»

Екатерина Щеповицкая:
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта НГС.НОВОСТИ. Начинается онлайн-конференция заместителя директора по инвестициям Строительной компании «Вилюйская» Елены Астаховой на тему «Почему растут цены на новостройки?».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.

Елена:
Когда будет сдан 4 дом жилого комплекса "Гринвилл"?

Ответ:
Срок сдачи по проектной декларации — I квартал 2014 года. Строительство идет, как было и с предыдущим домом, с опережением графика, уже полным ходом идет отделка фасадов и благоустройство территории, так что планируем сдачу в этом году. Ориентировочно это будет декабрь-январь.

Елена:
Сколько планируется построить домов жилого комплекса "Гринвилл"?

Ответ:
В настоящее время запроектировано 5 домов. 3 сданы. Дома фактически полностью заселены. Четвертый на сдаче, по пятому проводим подготовительные работы. Мы не исключаем возможность расширения комплекса в будущем, но пока точно строим пятый.
Для пяти домов разработана комплексная концепция благоустройства территории: 4 спортивные площадки, 3 детские площадки, зеленые зоны, предусмотрены дорожки для прогулок родителей с колясками, есть беседки, очень яркие функциональные детские городки. У нас в комплексе много ребятишек, и думаю, будет еще больше, учитывая политику компании по привлечению в комплекс семей с детьми.

Анна:
Слышали, что планируют строить 5 дом у Гринвилла. Когда начнут стройку?

Ответ:
Сейчас мы заканчиваем работу по оформлению документов на строительство пятого дома. После этого планируем выпустить в продажу квартиры. Это будет в январе-феврале следующего года.

Дмитрий:
Действительно, очень интересно, почему так меняется цена. Почему например на стадии котлована может быть 40-45 тыр./кв.м., а перед сдачей дома - 60-70 тыр./кв.м., ладно бы на 10-15%, но за счет чего происходит удорожание как минимум на 20-30%, а после сдачи дома иногда и на 40-50 % (если не больше), ведь те кто платит 45тыр./кв.м. получаеют ту же квартиру, что и те кто заплатил 60 тыр./кв.м?

Ответ:
Низкая стоимость бывает только на самом начале строительства. Застройщик, чтобы привлечь внимание инвесторов, часто выбирает несколько квартир, которые он может продать по низкой цене.
Кроме того, инвестор, приобретающий квартиру на начальных стадиях строительства, идет на риск больше, чем тот, кто покупает на завершении. И инвестор справедливо получает за риск премию — бонус в цене. Покупатель сданного дома вообще ничем не рискует и поэтому платит более высокую цену.
Насколько велик риск — зависит от конкретной ситуации на рынке и от компании-застройщика. В кризис риски были высоки, сейчас гораздо меньше в целом по рынку, поскольку и покупательский спрос высокий, и многие строители тоже страхуются и привлекают другие источники финансирования, а не только рассчитывают на продажи рядовым инвесторам.

ВАЛЕНТИНА:
Добрый день, Елена! Желаем купить отдельное жильё для дочери по ипотечному кредиту. Какую квартиру выгоднее купить в новостройке, имея одобрение от банка на сумму 1.300.000 руб. У дочери 1/2 доля в собственности имеющегося жилья (рыночная стоимость доли - 1.000.000руб) Кредит одобрили: Сбербанк и ВТБ-24. Как стать вашим клиентом? При каких условиях СК Вилюйская снижает цены на квартиры в новостройках? С уважением Валентина Сурина.

Ответ:
Одобрение банка на сумму 1 300 000 — хороший вариант, можно ориентироваться на почти готовые квартиры. Мы сотрудничаем и со Сбербанком, и с ВТБ24. Вам нужно приехать к нам в офис на Вилюйскую, 8. Рекомендую посетить экскурсию на объект 12 октября в 12:00, где менеджер может дать вам совет по выбору квартиры и вы сможете забронировать понравившуюся квартиру.
У нас изредка проходят акции по продаже некоторых квартир по низким ценам (например, в какие-то праздники), но глобальных снижений цен у нас нет.

Екатерина:
В какую новостройку выгоднее всего вложиться сейчас, чтобы потом продать и заработать на этом? Сумма до 1 млн.

Ответ:
Наверное, самый актуальный вопрос сейчас — очень много объектов у нас сейчас строится. Ответить на вопрос сложно. Сейчас почти исчезли люди, которые таким образом только сохраняют свои деньги через последующую продажу квартир, купленных в начале строительства.
Если речь идет о сумме до 1 млн, то возможен вариант квартиры-студии около 20 кв. м. Если вы хотите не только заработать, но и жить, то, думаю, лучше взять в дополнение к имеющимся средствам кредит и приобрести более комфортное жилье. За 1 млн 847 тыс. руб. вы можете приобрести у нас квартиру 37 кв. м, например.

Евгений.:
Добрый день.
Скажите пожалуйста, почему практически во всех новостройках очень хорошая слышымость, слышно все что происходить у всех соседей? почему не строят дома так как в СССР когда соседей практически не было слышно. С чем это связанно?

Ответ:
Я бы поспорила с вами. Сама жила в панельном доме, построенном в СССР, и слышимость там была «хорошая». Не могу говорить за все новостройки, скажу про наши. Наш офис находится в одном из домов нашего жилого комплекса. И недостатков по слышимости мы не ощущаем. У нас все делается по нормам, мы не строим с заниженной звукоизоляцией.
Возможно, в новостройках это связано с тем, что первое время при заселении жители активно начинают делать ремонт.

Евгений:
Собираемся приобрести 2-х ком. квартиру в Октябрьском районе, но специалисты по новостройкам утверждают, что в феврале-марте квартиры в новостройках подешевеют т.к. 1. увеличилось предложение. 2. С рынка уходят спекулянты. 3. Ипотека стала менее доступной. (выросли процентные ставки и нестабильность рынка труда). Хотел услышать Ваше мнение. Спасибо!

Ответ:
Возможно, это связано с сезоном. Пик спроса — это осень. Конец января-февраль — более спокойное время. Но не всегда это верно.
Предложений очень много, но, как ни странно, в этой ситуации цены не падают, а наоборот, начинают расти, так как застройщики вынуждены привлекать средства на рекламу. Мы мало думаем о конкуренции, так как, как правило, думаем прежде всего о том, как улучшить наш продукт, разрабатываем новые программы.
По поводу ипотеки соглашусь. Процедура получения ипотеки усложнилась, увеличилась по времени. Застройщикам это, естественно, тоже не нравится, так как банк тянет с оформлением. Часто застройщики повышают цену на объекты, которые приобретаются по ипотеке, мы на это не идем, у нас цена одинаковая. На клиента возлагается большая ответственность по этому процессу.
Я не слышала про увеличение процентов.

Олеся:
скажите где можно приобрести 3 комнатную квартиру с потолками выше 2,80 материал кирпич? сколько по стоимости это будет?

Ответ:
Вопрос не совсем по адресу, поскольку я не являюсь представителем агентства недвижимости, но скажу сразу, что в высотных домах 20–25 этажей вряд ли вы найдете квартиры с высокими потолками. Объектов, подходящих вам, не много в городе, они приближаются по статусу к элитному жилью.

Нина Т.:
Строительных объектов много - почему цены не падают?

Ответ:
При возросшей конкуренции растут расходы на рекламные кампании.
Мы устанавливаем актуальные цены, не «надутые». Можем это делать за счет продуманного отношения к клиенту, улучшения качества нашего продукта.
Нужно смотреть всегда на актуальность цены. Если у какого-то застройщика цена ниже, чем у других застройщиков в этом районе, то нужно подумать, может ли он выполнить все свои обещания, не уступает ли объект другим по качеству и выдержит ли застройщик сроки ввода.

Антон:
Какие гарантии того, что новостройка достроится?

Ответ:
Могу сказать только за нашу компанию. Мы 4-й год сотрудничаем с УК «КапиталЪ-ПИФ» (входит в группу «ИФД КапиталЪ»). На самом начальном этапе строительства мы заключаем договоры с этой компанией на финансирование нового объекта, это гарантирует, что мы при любых обстоятельствах сможем закончить объект.
Соберите как можно больше информации, проверьте рекомендации. Но всегда будьте готовы к тому, что это прежде всего ваш выбор и ваша ответственность. Если близок срок введения в эксплуатацию, то риск меньше.

Лина:
Почему вы убрали с продажи 2комнантые квартиры-студии в 46 кв.м?

Ответ:
У нас как у грамотного застройщика есть план по реализации квартир того или иного объекта. Бывают моменты, когда мы регулируем спрос за счет резерва квартир.
2-комнатные квартиры-студии 46 кв. м появятся в продаже с 1 ноября. Можете забронировать их у нас на сайте или обратиться в наш офис продаж.

Марина:
Дом по ул. Вилюйская, 8, живём на 17 этаже, вопрос по воде: Очень часто, нет необходимого напора, вода не доходит, особенно вечером, а ночью вообще нет. Когда решится данная проблема?

Ответ:
Надеюсь, вы задавали этот вопрос УК. Если, по мнению УК, это недостаток в работе застройщика, то вы можете обратиться ко мне лично, в офис нашей компании. Можете на нашем сайте оставить мне ваши контакты, и мы проясним вашу ситуацию.