Специальное предложение по ипотеке от Сбербанка: акция «12-12-12»

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ! Мы начинаем онлайн-конференцию директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Марии Ромчановой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Пестриков Николай Васильевич:
Доброго времени суток!
Хотелось бы по интересоваться, почему в ленейке ипотечных програм от СБ РФ, отсутствует ипотечное кредитование с диференицироваными платежами!? Существуют только с ауинтетными платежами. Существует ли такая возможность взять кредит по ипотечной программе с дифференицироваными платежами!?

Ответ:
До некоторого времени Сбербанк предоставлял кредиты с дифференцированными платежами. При дифференцированном платеже по кредиту самая большая долговая нагрузка придется на 1-2-й платежи, так как кредит будет погашаться равными долями, а проценты всегда начисляются на остаток. При той же сумме кредита аннуитетный платеж будет меньше первых платежей при дифференцированном графике погашения примерно на 30 %. То есть при расчете суммы кредита, которая может быть предоставлена заемщику исходя из платежеспособности, будет при аннуитетном графике погашения на 30 % больше. Для многих заемщиков такая разница будет существенной. Поэтому сейчас Сбербанк, ориентируясь на большинство, предоставляет кредиты только с аннуитетной формой погашения.
Кроме того, у вас есть возможность приблизить график аннуитетных платежей к дифференцированным выплатам — вам нужно будет ежемесячно делать частично-досрочное погашение суммы основного долга в таком размере, чтобы основной долг погашался как при дифференцированных платежах. Комиссий или штрафов за досрочное погашение в банке нет, размер досрочного погашения не ограничен.
Таким образом, у вас всегда будет возможность сделать оплату по графику, а при наличии свободных средств — в большем объеме.

Василий:
Я иностранный гражданин, налоговый резидент в РФ. имею достаточный для получения кредита доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ. Я могу получить кредит в Сбербанке?

Ответ:
Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику/созаемщику 75 лет.

Юлия:
Здравствуйте! Подскажите, если один из супругов имеет бОльший доход, но при этом на последнем месте работы еще нет стажа 6 месяцев, то какие у нас шансы получить положительный ответ по ипотеке? У другого супруга стаж на последнем месте - больше года плюс зарплатный проект в Сбербанке.

Ответ:
Для того чтобы понять сумму, которую вам предоставит банк, можно подать заявку на ипотечный кредит. Для увеличения платежеспособности вы можете привлечь созаемщика.

Артем:
День добрый.
Можно ли по данной программе взять в ипотеку стройку, не аккредитованную в Сбербанке? При этом застройщик работает в соответствии с законом 214-ФЗ.

Ответ:
Да, можно. На период до оформления права собственности заемщика/созаемщиков и залога в пользу банка вам потребуется промежуточное обеспечение: в зависимости от суммы кредита это может быть поручительство физических лиц или залог иного объекта недвижимости. Кроме того, для согласования объекта недвижимости необходимо будет предоставить в банк документы как по объекту, так и по застройщику.

роза:
скажите я мать одиночка, имею черный заработок 30т.р стабильно. В данный момент снимаю жилье за 15тр в месяц. Возможно мне получить кредит или ипотеку на покупку жилья?

Ответ:
Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты при подтверждении доходов по форме банка. При этом наличие справки 2-НДФЛ является обязательным.
Возможно, вам будет интересно узнать, что до 31 августа 2013 года действуют специальные условия для молодых семей. Вы можете обратиться в банк, подать заявку и понять, является ли для вас возможным получение ипотечного кредита в Сбербанке.

Николай:
1) Какой необходим стаж работы?
2) 2-НДФЛ требуется?
3) Где получить список аккредитованных застройщиков?
4) Строящийся дом - выдёте ли ипотеку, если стройка ещё на "этапе котлована"?

Ответ:
Минимальный стаж работы — 1 год, на последнем месте — 6 месяцев. Подтверждение доходов справкой по форме банка возможно, при этом справка 2-НДФЛ обязательна.
Сбербанк аккредитовывает не только застройщиков, но и каждый строящийся объект, так как ситуация с каждым объектом может быть индивидуальной. Для получения информации, является ли объект аккредитованным, нужно обратиться к специалисту банка. Банк может выдать кредит на объект, строительная готовность которого — незавершенный этап котлована. На период до оформления права собственности заемщика/созаемщиков и залога в пользу банка вам потребуется промежуточное обеспечение: в зависимости от суммы кредита это может быть поручительство физических лиц или залог иного объекта недвижимости.
Без промежуточного обеспечения с оформлением залога прав по договору долевого участия в строительстве кредитование возможно, если объект аккредитован в банке.

Orcfyf:
Могу ли я приобрести недостроенную парковку на ул.Березовая (застройщик Концерн Сибирь) в иппотеку с ежимесячной выплатой 10 000 рублей под 12% годовых без первоначального взноса. И если ДА то куда конкретно обратиться к какому менеджеру сбербанка по ул.Крылова. Имеется зарплатная карта сбербанка и небольшой невыплаченный кредит Заранее благодарна за ответ.

Ответ:
Приобрести парковку в ипотеку возможно, однако для приобретения машино-места (парковки) будет предоставляться кредит по программе «Гараж». По этой программе обязателен первоначальный взнос от 15 %. Программа «12-12-12» распространяется только на приобретение жилья.
Вы не указываете стоимость объекта, поэтому рассчитать ежемесячный платеж не представляется возможным.

Елена:
Подскажите в какой форме нужно подтвердить свой доход по данной программе? и обязательно ли наличие прописки в г.Новосибирск при взятии ипотеки ?

Ответ:
Сбербанк предоставляет кредиты по программе «12-12-12» в том числе и при подтверждении доходов по форме банка. Прописка РФ обязательна. Прописка в Новосибирске необязательна.

Юлия:
Добрый день!
Ставка 12% распространяется на всех обратившихся клиентов банка или только на тех, кто является лояльным клиентом банка (например, з/п получает через ваш банк)?

Ответ:
Ставка 12 % годовых предоставляется всем клиентам, которые обращаются за получением кредита по этой программе. При этом на период строительства и после оформления права собственности ставка не меняется и составит 12 % годовых.

Андрей:
Добрый день. Можно ли оформить ипотеку в сбербанке в одном городе, на покупку квартиры в другом? Например я нахожусь в Москве, а интересующий меня объект недвижимости в Новосибирске.

Ответ:
Да, это возможно. Вы можете получить кредит в филиале банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

Наталья:
Являюсь ипотечным клиентом в вашем банке 5 лет, ставка 12,75% срок 30 лет. Могу ли я рефинансировать свою ипотеку на ставку 12% на 12 лет?

Ответ:
Кредит по программе «12-12-12» предоставляется на приобретение готового или строящегося жилья у юридического лица — застройщика или подрядчика. Рефинансирование как цель кредитования эта программа не подразумевает.

Елена:
Здравствуйте! Хочу купить земельный участок в коттеджном поселке "Индия" Мошковский район. Могу ли взять кредит на покупку, являюсь клиентом банка, т.е. получаю пенсию

Ответ:
Сбербанк предоставляет кредиты на покупку земельного участка. Для консультации по вашей конкретной ситуации вам нужно обратиться к специалисту банка.

Светлана:
Общий доход с мужем 40 тыс. руб.б дети взрослые, могу ли я рассчитывать на ипотечный кредит?

Ответ:
При такой сумме дохода клиенты получают кредиты. На размер кредита будут влиять ваш доход, наличие/отсутствие кредитных обязательств, программа кредитования и ряд других факторов. На сайте банка по адресу http://www.sberbank.ru/novosibirsk/ru/person/credits/home/buying_complete_house/ размещен калькулятор, который позволит вам сделать предварительный расчет суммы кредита.