Съем по-холостяцки

Аренда квартир в Новосибирске стала дешевле, но аналитики называют это ожидаемым, сезонным снижением и предрекают рост цен. Основным спросом на рынке пользуются однокомнатные квартиры. Среди предложений по продажам неожиданный рост показали квартиры-студии. Жизнь в них, по рассказам очевидцев, не всегда комфортная, однако студии остаются первым шагом к обретению хорошего жилья в Новосибирске. Доля студий на рынке остается стабильной. Спрос на них есть всегда, а некоторые демографические особенности столицы Сибири не дадут им пустовать в будущем.

Рынок аренды квартир в Новосибирске замер — кажется, в ожидании потепления. Как не растет температура за окнами, так и цены на аренду в марте застыли и даже показали отрицательную динамику по сравнению с февралем. По данным аналитиков компании «Сибакадемстрой Недвижимость», в марте средняя ставка аренды упала на 2,3 % и составила 20 944 руб.

56 % всех предложений по аренде пришлось на однокомнатные квартиры. Ставки на них тоже понизились. В среднем в Новосибирске «однешку» можно снять за 16 590 руб. в месяц. Минимальная цена аренды за март — 8500 руб. Столько просили за однокомнатную малосемейку в микрорайоне «Родники» и в хрущевке на ул. Твардовского в Первомайке.

Один из самых ликвидных видов съемных квартир — это студии. В структуре рынка аренды, по информации от аналитика рынка недвижимости компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Ирины Семеновой, в феврале они занимали около 10 %, в марте эта цифра упала до 6 % от общего количества предложений.

Впрочем, разброс цен на аренду студий в различных районах Новосибирска столь же велик, что и на стандартные «однешки». Так, на Вокзальной магистрали за студию общей площадью 45 кв. м (25 жилая) просят 20 тыс., на ул. Державина (50 кв. м) — 35 тыс., на ул. Краузе — 19 тыс., на Красном проспекте — 25 тыс.

Жизнь в студии имеет свои плюсы и минусы. Мария Ш. прожила в квартире-студии не один год. Когда переезжала в нее из старой хрущевки, то была рада, но недолго. «Платить пришлось столько же, сколько и за хрущевку. Но переехать в квартиру на Горском, где нет тараканов, казалось, было счастьем. Даже одно окно и балкон за ним не казались летом проблемой. Но вот зимой стало совсем мало света», — рассказала Мария, и это стало не единственным минусом. Машинка и холодильник, гудящие в общей зоне, где совмещены кухня 4 кв. м и комната 10 кв. м, не добавляли комфорта.

Слышно было, как гудят эти приборы и у соседей, причем не всегда можно было понять, с какой стороны именно. А если в студию заходил чужой человек, то его взору с порога открывалась вся картина жизни обитателя этого жилья.

Риэлторы отмечают, что март в этом году характеризуется заметным приростом предложений квартир-студий на вторичном рынке недвижимости. Много новых вариантов квартир-студий предлагается в Кировском районе (в жилом комплексе на ул. Зорге и на жилмассиве «Тулинское»), в Октябрьском районе (на ж/м «Плющихинский» — как в сданных, так и в строящихся домах по ул. Татьяны Снежиной) и в Ленинском районе (в микрорайоне «Горский»). Но всплеск предложений студий не означает, что строители собираются увеличивать их количество.

Директор компании «Дискус плюс» Алексей Джулай пояснил, что его компания давно сделала ставку на недорогую недвижимость, в структуре строительства которой студии, 1- и 2-комнатные квартиры занимают примерно равные доли. Вариантов серьезного, стратегического смещения акцента в сторону проектирования и строительства квартир-студий компания Алексея Джулая не рассматривает.

Коммерческий директор СК «Сибирь» Дмитрий Червов оценил спрос на студии как стабильный. Однако и его компания не разрабатывает стратегических планов увеличения доли студий в общем количестве строящихся квартир.

Наоборот, Дмитрий Червов говорит, что его компания, проанализировав рынок, возможно, сместит акценты в сторону возведения недвижимости с бьшим числом полногабаритных квартир.

Если увеличение строительства студий, по оценкам экспертов, находится под большим вопросом, то спрос на их аренду может подогревать ситуация c браками и разводами в Новосибирске. По данным Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, в 2012 году на каждые 100 заключенных браков приходился 51 развод. Так что своих холостяков студии всегда дождутся. А мартовское снижение арендных ставок аналитик Ирина Семенова назвала сезонным. Ситуация, по ее словам, «выправится» через 1–2 месяца.

Сергей Стюард

Фото thinkstockphotos.com