Как подарить машине свой дом

Вопрос «Где поставить машину?» весьма актуален для автомобилистов города. О том, как оформить ипотеку на автопарковочное место, сколько оно стоит, из чего складывается ежемесячный платеж, в ходе онлайн-конференции на НГС.НОВОСТИ рассказали заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов и заместитель управляющего филиалом Газпромбанка (Открытое акционерное общество) в г. Новосибирске Наталья Семенчук.

Какова стоимость парковочного места на Фрунзе? Возможно ли половину оплатить сразу, а половину в рассрочку?

Мы заканчиваем строительство жилого комплекса «Созвездие» и пятиэтажного автопарковочного комплекса в его составе. В этом комплексе будет 286 машино-мест. Их стоимость — от 590 до 840 тыс. рублей за машино-место. Такой диапазон объясняется площадью машино-места, этажом, на котором он расположен, — чем выше, тем дешевле, близостью к лифтовой шахте. Из 286 мест сегодня продано чуть более 100. На старте продаж и строительства у нас были программы рассрочек, и они заключались в том, что 50 % оплачивалось сразу, остальная сумма расписывалась равными платежами до конца строительства. Поскольку стройки осталось 2 месяца, эта программа уже не так интересна по финансовым условиям. Здесь наступает время нашего партнера Газпромбанка, который может кредитовать покупку сроком до 7 лет.

На сегодняшний момент объект аккредитован в банке. Срок кредитования — до 7 лет, первоначальный взнос — минимум 30 %. Если вы готовы 50 % оплатить единовременно, вы попадаете под программы. Процентная ставка до оформления прав собственности на гараж — 14 % при первоначальном взносе 50 % и 15 % — при первоначальном взносе от 30 до 50 %. После предоставления в банк документа, подтверждающего залог, фактически это означает оформление права собственности, процентная ставка понижается до 13,5 % и 12,5 % соответственно. Фактически ставка снижается на 1,5 % по отношению к первоначальной. Есть два вида платежа — аннуитетные и дифференцированные. Максимальная сумма — три миллиона рублей, но за эту сумму найти гараж или элитное парковочное место достаточно тяжело.

Как оформляется собственность на машино-место?

Мы с проектировщиками и органами Росреестра разработали механизм. Каждое машино-место отделяется друг от друга так называемыми колесоотбойниками, то есть возникает четкая граница. Органы БТИ могут идентифицировать площадь, а Росреестр может выдать свидетельство о собственности не на долю в здании, а на конкретное машино-место как объект недвижимости. Эта схема понятна банкам, потенциальным покупателям, продавцам, собственникам.

Сколько составляет ежемесячное обслуживание парковочного места?

Все зависит от инженерного наполнения этого парковочного места. По нашему опыту стоимость варьируется от 500 до 1000 рублей в месяц. В «Тихой гавани» здание с отоплением, там содержание обходится в 1000 рублей и выше в зимнее время. Ощущая негативную реакцию собственников, в ЖК «Созвездие» мы уже применяли другие технологии. Мы отказались от централизованного теплоснабжения, строим здание с использованием сэндвич-панелей, что поможет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Технологии не стоят на месте. При дальнейшем проектировании мы стараемся найти более удобные решения.

Какая сумма ежемесячных платежей по гаражной ипотеке?

Это во многом зависит от суммы и срока кредита. Для примера, приобретая машино-место в аккредитованном гаражном комплексе с кредитом от 600 тыс. рублей, ваш ежемесячный платеж составит около 11 500 по аннуитетным платежам и 14 500 — по дифференцированным платежам. Любой заемщик в течение срока кредита может произвести любое досрочное погашение, что приведет к перерасчету и уменьшению суммы платежей. Количество досрочных гашений также не ограничивается.

На сколько машино-мест рассчитана открытая парковка во дворе ЖК «Созвездие»?

В ЖК «Созвездие» 5 домов, 658 квартир, 286 машино-мест. На прилегающей территории оборудовано порядка 350 машино-мест. В этом году мы начинаем возводить ЖК «Астра». Там 5 домов, 1100 квартир, 1000 машино-мест. Подчеркну, что в «Астре» немного другая организация дворового пространства, на территории двора не будет парковочных карманов, парковки будут размещаться только вдоль ул. Танковой и со стороны ул. Ипподромской перед домом № 1, в котором запроектирован двухэтажный большой магазин. Гостевых парковок там будет около 50 штук.

Дадут ли мне гаражную ипотеку на стояночное место в ЖК «Созвездие», если у меня квартира куплена в ипотеку?

Проблем абсолютно нет. Наличие обязательств в любом банке не ограничивает возможность ипотеки на гараж. Главное, чтобы ваших доходов было достаточно, чтобы поддерживать кредит. Есть возможность привлечь до 4 созаемщиков.

Подробную информацию вы можете узнать на сайте www.stroitelnsk.ru.

Полный текст онлайн-конференции