Агент не врет

Арбитражный суд НСО отменил Новосибирской ассоциации риэлтеров штраф за ценовой сговор. Его риэлторам выписали в УФАС, посчитав, что ассоциация диктует ее участникам цены, по которым работают агентства. И ассоциация, и 13 крупных агентств недвижимости должны были заплатить штрафы в общей сложности на сумму более 1,5 млн руб. Пока право не платить свою часть штрафа отстояла только ассоциация, агентства надеются также доказать в суде отсутствие ценового сговора. Но и УФАС не собирается сдаваться без борьбы. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала в агентствах недвижимости, поменялись ли цены на услуги риэлторов.

16 августа Арбитражный суд НСО признал постановление регионального УФАС в отношении Новосибирской ассоциации риэлтеров (НАР) о ценовом сговоре с агентствами недвижимости и наложении на НАР штрафа в размере 100 тыс. руб. незаконным. Объясняя свою победу, президент НАР Инна Аверьянова заверила, что их позиция не менялась, просто в суде к ним более внимательно отнеслись и разобрались в ситуации. Юрист НАР Алексей Воробьев уверен, что дело возбудили «на пустом месте» и с самого начала предположения УФАС о ценовом сговоре не были основаны на фактах, поэтому решение о наложении штрафов признано незаконным.

«Мы будем обжаловать это решение. Для нас дело в отношении ассоциации риэлторов стопроцентной ясности, здесь даже никаких сомнений нет в нашей правоте», — не сдается замруководителя УФАС Александр Ельчанинов.

В конце марта УФАС признало ассоциацию риэлторов виновной в ограничении конкуренции на рынке риэлторских услуг. Сотрудники ведомства подтвердили, что часть участников ассоциации работает по ценам, которые рекомендует общее соглашение.

В июле в УФАС озвучили размеры штрафов для агентств: ООО «Центральное Агентство Недвижимости» оштрафовано на 171 679 руб., ООО «Жилфонд» — на 133 009 руб. Остальным 11 агентствам недвижимости, среди которых «Сибакадемстрой Недвижимость 8», «Квартэн», «Авеню», «Грановит», назначен штраф по 100 тыс. руб. В сумме вместе со штрафом, назначенным ассоциации, это чуть более 1,5 млн руб.

Юрист «Первой Юридической Компании» Алена Гнедько объяснила, что в действующей редакции закона о защите конкуренции координацией является только такое согласование действий, которое приводит к заключению антиконкурентного соглашения, но не к осуществлению согласованных действий.

«При координации экономической деятельности хозяйствующие субъекты могут и не согласиться с условиями, навязываемыми координатором, но вынуждены их принять. Наличие антиконкурентного соглашения — необходимое условие для квалификации координации в качестве запрещенной. Возможно, антимонопольным органом не доказано в суде наличие координации как таковой», — рассудила Алена Гнедько.

Руководители «Сибакадемстрой Недвижимость» и Центрального Агентства Недвижимости говорят, что вслед за ассоциацией намерены отстаивать свои права в суде и на ценах на услуги риэлторов это дело не сказалось. «Жилфонд» не намерен судиться с УФАС.

Исполнительный директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский объяснил, что претензии УФАС касались не того, что цены имеют какую-то величину, а того, что «якобы существует сговор о том, что они такую величину имеют». Поэтому никаких изменений ценовой политики в агентстве не проводили.

«Это же рынок, в любом случае стоимость услуг находится в каком-то диапазоне, как стрижка в парикмахерской стоит примерно одинаково или билет в кино», — разъяснил Александр Чернокульский. Гендиректор агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Голованов рассказал, что они внесли новации в прейскурант, но эти новации связаны не с величиной стоимости услуг, а с тем, что теперь комплексную услугу можно «раздробить».

Гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко вспомнил, что клиенты собирались подождать, пока агентство не заставят снизить цену. «А я не могу снизить цену, у меня не 300 % прибыль», — говорит Олег Харченко. По его словам, в ведомостях, которые они предоставляли УФАС, только 30 % от общей массы сделок укладывались в тот размер, который ожидали антимонопольщики, чтобы доказать ценовой сговор.

«У УФАС, как у гаишников, задача выполнить план по протоколам, вот выполнили. Раздули некую кампанию против риэлторов», — заключает Олег Харченко.

Справка: Выдержки из прейскурантов на услуги крупных агентств недвижимости, опубликованных на их сайтах. В «Жилфонде» комплексные услуги для покупателей стоят 2 % от стоимости объекта недвижимости + 36 тыс. руб. Если человек продал квартиру и покупает новую тут же — 1,5 % + 36 тыс. руб. Продавец платит 3 % от стоимости квартиры. ЦАН берет с продавца 3 % и не менее 35 тыс. руб., с покупателя 2 % и не менее 35 тыс. руб. Почти во всех районах города в «Сибакадемстрой Недвижимость» берут с продавца 3 %, но не менее 50 тыс. руб., покупатели по тарифу «Все включено» платят 3,5 % (не менее 58 тыс. руб.).

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com