Дачники-неудачники

В Новосибирской области официально начинается дачный сезон. 19 апреля документ о начале льготных перевозок на электричках подписал губернатор Василий Юрченко. Благодаря экстремальному апрельскому потеплению горожане массово отправятся на грядки как минимум на неделю раньше обычного — не 1 мая, а 23 апреля. Две дополнительные электрички появились в расписании «Экспресс-пригорода» уже 16 апреля, а в эту субботу запланирован еще один дополнительный поезд. На 29 апреля предварительно назначено начало пассажирской навигации по Оби (в сторону Седовой заимки). Всего в Новосибирской области насчитывается более 1,2 млн дачников, садоводов и огородников, и их число постепенно растет: формируются новые дачные товарищества, которые требуют выделить им землю.

Апрельское потепление подтолкнуло областные власти на неделю раньше начать сезон льготных дачных перевозок на электричках. Подписывая документ, губернатор Василий Юрченко сказал, что «установилась хорошая погода, и многие пенсионеры уже начали выезжать на дачные участки; именно поэтому мы перенесли сроки — с 1 мая, как это было раньше, на 23 апреля». Как назло, с 23 апреля синоптики обещают похолодание, однако тем, кто уже успел сделать первые посадки, понижение температуры не страшно. «Сезон начинается раньше по погоде. Как правило, 20 градусов бывало только к концу апреля, и то очень редко», — говорит председатель Новосибирского областного общества Союза садоводов Ленсталь Машковцев.

Количество дачных участков в нашем регионе не поддается точному подсчету. В Управлении Росреестра по НСО сказали, что не отличают обычные земельные участки от дачных или садовых. Пресс-служба справочника 2ГИС только уточнила, что на карте города дачные общества выделены желто-зеленым цветом.

«У нас 95–97 % — это садоводы, меньше 1 % дачников и остальные огородники. Дачники — это те, кто выезжает для отдыха, у них на участках есть строения. Садоводам участки даны в первую очередь для выращивания плодовых, овощных культур. Огородники сажают картошку, тыкву, лук и так далее», — рассказывает свою типологию председатель областного общества садоводов. По его наблюдениям, с годами садоводов становится все меньше, а дачников — все больше.

«Новые дачи нарезают везде. Этим занимаются группы заинтересованных лиц, которые создали ДНТ, СНТ (дачное или садовое некоммерческое товарищество. — К.П.). Они обратились к властям для предоставления земельных участков. Власти где-то дают, где-то не дают», — сообщает специалист по загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев. Такие дачные поселки создаются вдоль автотрасс, и особенно привлекательной выглядит земля вдоль Северного объезда. На рынке этих участков еще нет, но господин Зверев ожидает, что они будут площадью 8–10 соток примерно по 30 тыс. рублей за сотку.

По оценке специалиста «Жилфонда», самые престижные дачи Новосибирска расположены на Бердском заливе и стоят по 150–200 тыс. рублей за сотку.

В Новосибирске дачные общества постепенно превращаются в коттеджные поселки: «Город растет посредством сноса дач и постройки капитальных жилых домов. В этом ничего плохого нет». В черте города дачный участок недалеко от асфальтированной дороги можно продать по цене от 20 до 50 и даже 100 тыс. рублей за сотку. «Цену определяет география: можно ли проехать круглый год, есть ли свет, кто соседи», — перечисляет господин Зверев.

Это может показаться странным, но садоводческое товарищество «Пять озер» располагается в самом центре Новосибирска — в здании стадиона «Спартак». «Мы — формирующееся садоводческое общество, которое два года бьется за землю. Мы уже готовы построить поселок нового типа — полторы тысячи домов. А чиновники на местах все это спускают в унитаз», — негодует председатель СНТ «Пять озер» Ольга Гречишникова. В письме на имя губернатора Юрченко от 18 апреля 2011 члены общества требуют дать им землю в Колыванском районе под строительство «Экогородка «Сибирский» — «Сибирское Сколково» для «реализации экспериментальной модели отработки нано- и биотехнологий в общении с землей».

«Дачников в последнее время становится больше, но очень много авантюристов, у которых земли нет. Они собирают деньги, а потом говорят, что администрация нехорошая и земли не дает», — рассказывает Ленсталь Машковцев.

По его словам, такие «новые дачники» требуют выделить под дачи земли сельхозназначения, а это запрещено: «Можно выделять только под огороды или садоводческие товарищества, а под дачи нет. В этом авантюра и заключается. Они пытаются через людей давить на администрацию, хотя сами виноваты: пытаются получить землю под дачи, которые тут же хотят превратить в коттеджные поселки». Параллельно господин Машковцев поднимает вопрос о брошенных садовых участках, с которых не собирается земельный налог и которые руководство садовых товариществ не может никому передать без решения суда. По подсчетам председателя областного союза садоводов, доля таких участков в отдельных товариществах может достигать 80–90% .

Константин Пономарев

Фото torgex.fi (1), автора (2), g0l.ru (3)