Капитально обобрали

В конце августа Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области сообщил, что подал иски в суд к тем новосибирцам, кто не платит за капремонт. Одно исковое заявление суд уже удовлетворил, утверждают в фонде. Общая задолженность по взносам за капремонт превышала на конец июля 302 млн руб. по более чем 107 тыс. лицевых счетов. Корреспондент НГС.НОВОСТИ разбирался, кто не платит за капремонт и что им за это будет.

В самом конце августа Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области сообщил, что подал иски в суды к тем новосибирцам, кто не платит за капремонт. Всего, как заметили в фонде, начисление взносов на капремонт осуществляется по 650 тыс. лицевых счетов, а в августе были разосланы претензии по 107 тыс. лицевых счетов, в число которых попали те, где задолженность превышает 500 руб., а просрочка — более 6 месяцев. В суды подают как на физических, так и на юридических лиц.

Исполнительный директор Фонда модернизации ЖКХ Татьяна Кожевникова уточнила, что они не ведут статистику по неплательщикам с разбивкой по районам города, а должники в Новосибирске ничем не отличаются от должников в области.

Опрос НГС.НОВОСТИ в декабре 2014 года показал, что не платят за капремонт более половины читателей, более 41 % платят и около 9 % не знают, что это такое. В июле 2015 года, по результатам аналогичного опроса, платили уже более 70 % новосибирцев, не платили — 30 %, при этом 90 % из всех опрошенных не верили, что деньги пойдут на ремонт их дома, а сам побор считали несправедливым.

Конкретной суммы, с которой фонд начинает преследовать в судах должников, нет.

Неплательщику сначала присылают повторное уведомление о необходимости погасить долги. После этого можно погасить задолженность, она отразится в системе учета начисления взносов, и фонд снимет претензии.

Однако г-жа Кожевникова заметила, что «при сумме долга 400 руб. госпошлина составит 400 руб., в такой ситуации подавать исковое заявление неразумно». Если дело дошло до суда, дополнительно с должника взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (8,25 %) за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

Юрист компании «Вымпел Сервис» Екатерина Сомова, специализирующаяся на ЖКХ, объясняет:

если просрочка составила 30 дней, а сумма месячного взноса равняется 400 руб., пеня составит 3,3 руб. (400х(1/300)х8,25%х30). Если жилец не платил 2 месяца, то для второго месяца сумма уже удваивается (800х(1/300)х8,25%х30) и должник платит пеню в размере 6,6 руб.

2 июня этого года во время онлайн-конференции на НГС.НОВОСТИ министр ЖКХ НСО Евгений Ким пояснял, что договор между жильцом и фондом заключается автоматически в момент первого платежа. После чего некоторые решили, что если такой платеж совершен не был, то и договора, получается, нет, а значит, можно совершенно безбоязненно не платить.

Однако 29 июля, уточнила Татьяна Кожевникова, были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым положения о необходимости заключения договора утрачивают силу, а обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Екатерина Сомова отсоветовала совсем не платить, мол, сейчас Фонд совершенно законно сможет по суду взыскать все задолженности. Однако, по мнению юриста, лучше всего жильцам платить не в так называемый «общий котел», а оформлять специальный счет на дом, деньги с которого могут быть истрачены только на ремонт вашего здания.

Самое главное, отметила Сомова, — спецсчет лучше открывать не у регионального оператора, а в собственной управляющей компании.

«Тут все гораздо прозрачней получается: при специальном счете в УК или ТСЖ люди сами определяют перечень работ, их порядок и находят подрядчика. Если владельцем счета является региональный оператор, то это он является заказчиком работ и сам определяет подрядчика», — объяснила юрист, добавив, что бояться в данном случае банкротства или смены УК не стоит, так как деньги на счету остаются под контролем жильцов.

Депутат Госдумы, член комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Абалаков назвал закон о капремонте несправедливым и добавил, что прекрасно понимает тех, кто думает так же.

Депутат заметил, что народ обманывали несколько раз: сначала при приватизации не передали жильцам жилье в надлежащем качестве, как было обещано, потом накопленные деньги на капремонт в старой системе ЖКХ просто куда-то исчезли, после — заявляли о том, что государство возьмет на себя погашение 95 % всех расходов на восстановление жилья. «Все эти действия — хаотичное движение правительства… Это означает — они сами не знают, что делать. Что, естественно, вызывает большое недоверие. Мне кажется, тут даже не 90 % не доверяют, а гораздо больше», — сообщил Александр Абалаков.

Депутат рассказал корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что они с коллегами подготовили поправку в закон, по которой дом должен получать спецсчет по умолчанию.

Переход же к системе, когда взносы жильцов зачисляются в «общий котел», необходимо, считает Абалаков, осуществлять только при специальном заявлении жильцов дома.

«Я считаю, что статья закона, которая предполагает по умолчанию [перечисление денег] в общий котел, — антиконституционная. Потому что есть статья 39 Конституции, по которой мы можем быть лишены имущества либо добровольно, либо по решению суда. А "общий котел" — это фактически изъятие денег. Стало быть, это должен быть или налог, или наши пожертвования. Мы сейчас хотим обратиться в Конституционный суд, чтобы эту норму признали неконституционной», — пояснил депутат, добавивший, что их поправку в закон Госдума будет рассматривать где-то в конце осени.

Как сообщили в Фонде модернизации ЖКХ, по состоянию на 1 августа на капитальный ремонт на общий счет регионального оператора начислено взносов в размере 1 млрд 447 млн 904 тыс. 407 руб., а оплачено — 978 млн 300 тыс. 409 руб.

«В 2015 году ремонты запланированы и проводятся в 18 муниципальных образованиях, на 891 многоквартирном доме», — пояснила исполнительный директор Фонда модернизации ЖКХ и добавила, что одно дело по взысканию долга они уже довели до конца, но уточнять, что это за история, г-жа Кожевникова не стала.

Илья Калинин

Фото Анны Золотовой