Побег из муравейника

В октябре новосибирцы выставили на продажу в 2 раза больше студий. Как фиксируют в аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость», значительная часть этих квартир приходится на новостройки, в частности на микрорайон «Березовое», который достраивает концерн «Сибирь». Завершая один жилмассив, строители продолжают удовлетворять спрос на маленькие студии, возводя дома с большим количеством таких квартир в новом жилмассиве «Тулинское». Впрочем, начав строительство дома № 5 на Затулинке, «Сибирь» стала предлагать и квартиры попросторнее — трехкомнатные, но тоже студии. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, где еще новосибирцы перепродают студии и сколько зарабатывают на их перепродаже первые владельцы.

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» подсчитали, что в октябре этого года резко, почти в 2 раза, выросло число выставленных на продажу квартир-студий. В основном это студии в сданных в III квартале 2012 года новостройках, бьшая часть которых приходится на микрорайон «Березовое». Как добавляет директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов, инвесторы есть на любой стройке, особенно там, где можно купить дешевые квартиры —

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон не думает, что количество продаваемых студий в «Березовом» выросло в 2 раза; скорее, небольшой объем добавился к нераспроданным месяцем ранее вариантам.

Как объясняет Григорий Якобсон, схема зарабатывания на студиях достаточно проста: квартиры на первых этапах строительства покупаются по 30–32 тыс. руб. за кв. м, а ближе к сдаче цена «квадрата» повышается уже до 38 тыс. руб. Год назад студию в «Березовом» можно было купить за 650–750 тыс. руб., а сейчас они стоят 990–1050 тыс. руб., с ремонтом — 1250 тыс. руб., приводит пример Илья Балахонов.

Таким образом, только за счет перепродажи через год можно было заработать 400 тыс. руб., а за счет «губернаторской ипотеки» — увеличить свою прибыль до 700 тыс. руб.

«Продавая студии, люди берут полноценные однокомнатные квартиры. Они использовали студии как стартовый капитал, — констатирует Илья Балахонов. — Спрос на студии не падает, но и ажиотажного спроса нет». Григорий Якобсон говорит, что студии часто покупают родители детям, которые затем уже сами переезжают в 2- и 3-комнатные квартиры.

Тем временем компания «Сибирь» на время приостановила сделки по переуступке на жилмассиве «Тулинское», объяснив это тем, что сейчас отдел оформления завален работой — в этом квартале «Сибирь» сдает 5 домов. Гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко уверен, что «Сибирь» это делает, чтобы держать темпы продаж следующих строящихся домов жилмассива «Тулинское». Он думает, что примерно треть первого дома (906 студий и однокомнатных квартир) будет перепродана. Как вспоминает Олег Харченко, попытка взять под контроль подобные сделки была и у «Дискуса», где заранее оговаривали, что первые 6 месяцев переуступать квартиры нельзя.

В доме № 5 жилмассива «Тулинское» «Сибирь» запроектировала 3-метровые потолки и стала предлагать квартиры большей площади, объявив о появлении новинки — «трешек»-студий.

В 3-комнатной квартире-студии, кроме зоны дневного пребывания — кухни-гостиной (17,4 кв. м), есть 2 отдельные комнаты. «Такая квартира фактически выполняет функции стандартной 3-комнатной квартиры при меньшем метраже и меньшей общей стоимости. Общая площадь — 51 кв. м, стоимость — от 2 млн 66 тыс. руб.», — говорят в «Сибири».

Риэлторы считают, что «трешки»-студии вряд ли будут интересны в плане перепродажи. «51 кв. м — это очень небольшая трехкомнатная квартира. Типовая «трешка» — это 56 кв. м, а улучшенной планировки — уже от 65 кв. м. Будут ли пользоваться такие трехкомнатные квартиры спросом — пока сложно спрогнозировать, в том числе если говорить о перепродаже. Дело в том, что инвестировать многие все-таки предпочитают в однокомнатные квартиры и в студии как в самый «ходовой товар», — заключает Григорий Якобсон.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко