Расти дальше некуда

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Новосибирска показала в августе максимальный прирост за год — средняя цена квадратного метра в таком жилье впервые перешагнула психологическую планку в 60 тыс. руб., подсчитали в компании Rolband&Partners. Эксперты отмечают необычную популярность квартир на вторичном рынке и считают, что это был последний скачок цен в 2012 году. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выяснила, сколько стоит сегодня однокомнатная в хрущевке и выгодно ли ее покупать.

Эксперты компании Rolband&Partners подсчитали, что за 8 месяцев 2012 года квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 2,5 тыс. руб. — с 54,96 тыс. руб. в январе до 57,42 тыс. руб. в августе. Последний месяц лета продемонстрировал существенную динамику — по сравнению с приростом в 0,3–0,9 % в течение предыдущих месяцев года в августе он составил 1,6 %.

комментирует летние итоги новосибирского рынка недвижимости директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов.

Директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский согласен с этой оценкой, но не советует воспринимать слишком серьезно цифру, которая основывается на стоимости предложения. При фактических сделках цена квадратного метра падает на 5–10 %, считает он.

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов приводит другую точку зрения. По его мнению, сегодня торг на вторичном рынке сводится к минимуму — квартиры уходят за ту же цену, по которой выставляются на продажу. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире, по его данным, действительно достигает 60 тыс. руб. «Если у вас есть однокомнатная по линии метро, ее можно выставить по максимальной цене и продать за неделю», — уверен Илья Балахонов.

В среднем «однешка» 30 кв. метров в пятиэтажной хрущевке по линии метро уходит за 1,8 млн руб. Аналогичная квартира, удаленная от метро на 5–6 остановок, немногим дешевле — 1,6–1,7 млн руб., сообщил эксперт.

Абсолютного максимума цена однокомнатных квартир достигает в Центральном и Железнодорожном районах — 2,2–2,4 млн руб., приводит данные руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.

По оценке директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, рост средневзвешенной цены квадратного метра на вторичном рынке идет сдержанно, но постоянно. Влияние на этот показатель оказывают инфляция и перепады на валютном рынке. Внутренние процессы тоже подгоняют цены — например, активность покупателей на рынке вторичного жилья, которая этим летом удивила риэлторов.

Александр Чернокульский связывает ее с доступностью ипотеки и повышением лояльности банков к заемщикам.

Гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко считает, что интерес к вторичному рынку связан с обилием выгодных предложений — найти комфортную квартиру в спальном районе по адекватной цене сейчас проще, чем в новостройке на окраине города.

Ирина Вонарха сообщила, что наибольшим спросом у новосибирцев, покупающих жилье на вторичном рынке, пользуются квартиры со свежим ремонтом на МЖК, «Родниках» и возле метро «Октябрьская».

Илья Балахонов прибавил к этому списку одно- и двухкомнатные квартиры на Северо-Чемском, Затулинском и Плющихинском жилмассивах. Последний сохраняет лидерство по самой низкой стоимости квадратного метра — однокомнатная площадью 42 кв. м здесь будет стоить 1,8 млн руб. (44 тыс. руб. за кв. м), студия — 1,4 млн руб. (45 тыс. руб. за кв. м). Хрущевка на Затулинском жилмассиве оценивается в 1,6 млн руб. (50–55 тыс. руб. за кв. м), подсчитал директор компании «Доктор Ключ».

По данным Новосибирскстата, с января по июнь рост реальной начисленной заработной платы у жителей города составил 11,6 %. В июне, по сравнению с маем, этот показатель вырос на 3,1 %.

Хотя номинально рост доходов населения обгоняет рост стоимости квадратного метра недвижимости, квартиры не становятся более доступными. Учитывая, что номинальная начисленная заработная плата в регионе достигла 22 085 руб., среднестатистическому работнику нужно будет минимум 6–7 лет перебиваться на хлебе и воде, чтобы купить однокомнатную в Новосибирске.

По данным агентства РБК.Рейтинг, в марте 2012 года город только подбирался к пятерке городов с самой высокой в России стоимостью квадратного метра, занимая 6-е место. Его обгоняли Москва и Московская область (183,4 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (90,1 тыс. руб.), Екатеринбург (65,1 тыс. руб.), Хабаровск (61,8 тыс. руб.) и Калуга (58,2 тыс. руб.).

Рейтинг пока не обновился, но после августовского роста Новосибирск смело может рассчитывать на 4–5-е место, уверен Александр Астахов. Эксперты сошлись во мнении, что до конца года цены на недвижимость замрут на уровне августа-сентября.

Дарья Староверова

Фото Стаса Соколова