А сегодня по 15, но маленькие

В Новосибирске наступил горячий сезон на рынке аренды — возвращающиеся в город студенты разбирают самые дешевые однокомнатные квартиры, составляя конкуренцию тем, кто приехал работать. В агентствах недвижимости вспоминают, что прошлой осенью в «высокий сезон» квартиры подорожали сразу на 10–15 %. Риэлторы полагают, что рост цен на услуги ЖКХ этой осенью может снова спровоцировать увеличение стоимости сдаваемых в аренду квартир. В первую очередь ожидают роста цен на популярные квартиры по линии метро. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, сколько стоят квартиры в новом сезоне, где можно снять жилье подешевле и сколько при этом заплатить риэлтору.

К началу августа на новосибирском рынке аренды оказались разобраны самые дешевые квартиры. По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя арендная ставка квартир в Новосибирске в июле 2012 года составила 20 481 руб. — это на 3,7 % выше, чем в июне.

«Цены достаточно стабильны — под Новый год поднялись, затем немного снизились, потом к весне еще поднялись, потом опять снизились. Сейчас поднялись перед сезоном и в связи с ростом цен на ЖКХ», — объясняет Татьяна Казакова, руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость». Как вспоминает директор «Доктор Ключ» Илья Балахонов, последний раз сильный скачок цены сделали прошлой осенью — варианты однокомнатных квартир в центре и по линии метро за 12–13 тыс. руб. просто исчезли, а самыми часто встречающимися стали квартиры за 15 тыс. руб.

Риэлторы уже сейчас фиксируют значительно выросший поток желающих снять квартиру — в августе-сентябре в связи с большим наплывом студентов традиционно растет спрос на однокомнатные квартиры недалеко от вузов. Как добавляют в агентстве «Жилфонд», осень — это не только период активизации студентов, но и время, когда люди приезжают работать, а также многие решают свои квартирные вопросы.

«Кто-то покупает жилье, а в «переходный момент» живет в съемном, другие вкладываются в новостройки — все это люди предпочитают делать после лета», — сообщила специалист по аренде агентства «Жилфонд» Юлия Перфилова. По ее наблюдениям, дешевые варианты сейчас «уходят» мгновенно, и остающиеся дорогие варианты также снимают достаточно быстро — сейчас активно арендуют однокомнатные квартиры и по 18 тыс., и по 20 тыс. руб. в месяц.

По данным гендиректора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, аренда однокомнатных квартир в отдаленных районах города Новосибирска составляет 13–15 тыс. руб., по линии метро — 15–17, в центре города — 15–20 тыс.

Двухкомнатные квартиры стоят на 3–4 тыс. дороже однокомнатных квартир в тех же районах. Аренда трехкомнатных квартир примерно на 2–3 тыс. дороже аренды двухкомнатных.

Чтобы найти дешевую однокомнатную со свежим ремонтом, директор «Доктор Ключ» Илья Балахонов советует обратить внимание на жилмассив «Березовое», где появилось много вариантов — укомплектованную квартиру здесь можно снять за 10–11 тыс. руб.

Похожие предложения встречаются и на других новых жилмассивах — Плющихинском, «Чистой Слободе», — и в 5-6-м микрорайонах. В «Жилфонде» добавляют в список районов с дешевым жильем Затулинский, Северо-Чемской и Юго-Западный жилмассивы.

По оценке Татьяны Казаковой, сейчас в Новосибирске арендой занимаются практически все агентства, даже мелкие, но по факту специализированное направление аренды выделено лишь в 20–30 из них. «Через агентства проходит порядка 90–95 % всех сделок, — уверена Татьяна Казакова. — Остальное — это сдача квартир своим знакомым либо принципиальные противники риэлтерского бизнеса. За услуги агентства, как правило, берут от 50 до 100 % месячной арендной платы».

«В августе-сентябре прошлого года цены выросли на 10–15 %. В этом году, скорее всего, увеличение возможно в связи с ожидаемым повышением тарифов ЖКХ, собственники, наверняка, воспользуются данным фактом. Рост цен, конечно же, в первую очередь ожидается на квартиры по линии метро», — рассуждает гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко.

По мнению Ильи Балахонова, сегодняшний уровень цен на аренду должен устраивать собственников — в Новосибирске сдавать жилье выгоднее, чем в соседнем Барнауле, где оно стоит дешевле, а цены на продукты при этом примерно такие же.

В «Сибакадемстрой Недвижимость» наблюдают две противонаправленные тенденции. «С одной стороны, это дорожающая ипотека, которая способствует увеличению числа арендаторов по сравнению с потенциальными ипотечниками. Другая тенденция — это скорый выброс на рынок квартир, купленных с целью обналичивания губернаторской субсидии, — говорит Татьяна Казакова. — Что победит — не совсем понятно, но, скорее всего, вторая тенденция практически нивелирует первую, поэтому уровень арендных ставок к концу года если и увеличится, то незначительно».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com