Квадратура роз

Мэр Новосибирска Владимир Городецкий заявил, что земли совхоза «Цветы Сибири», расположенные неподалеку от площади Калинина, будут выставлены на аукционе. На месте цветов мэр увидел растущие многоэтажные дома. По оценке проектировщиков, на новом жилмассиве рядом с метро и Тимирязевским сквером смогут жить 3000 новосибирцев. Деньги, вырученные от продажи этой земли, градоначальник рассчитывает вложить в решение проблемы с нехваткой детских садов, а также в строительство развязки на Южной площади. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выясняла, сколько детских садов можно построить на деньги от продажи этих земель, кто заинтересован в их покупке и каким может быть новый жилмассив на месте теплиц.

Муниципальное предприятие «Совхоз «Цветы Сибири» должно переехать с улицы Дачной в Заельцовском районе Новосибирска в район ТЭЦ-5. Об этом 26 апреля на заседании президиума мэрии сообщил мэр Новосибирска Владимир Городецкий, рассказав, что этот земельный участок планируется выставить на открытый аукцион — чтобы развить в центре города проект комплексной застройки, то есть построить на месте теплиц многоэтажные дома со всеми объектами соцкультбыта.

Оно занимает около 8 га на пересечении ул. Дачная и Тимирязева в Заельцовском районе Новосибирска. К «Цветам Сибири» примыкает Тимирязевский сквер, до ближайшей школы и детского сада, по данным 2ГИС, — около 300 м.

«На сессии (горсовета) приняты изменения в бюджет, что те деньги, которые мы намерены получить от продажи этого участка, будут пущены на расходные полномочия города. Это увеличение строительства детских садиков. Вместо 2240 мест, которые мы планировали изначально по программе, мы эту программу увеличили до 3700 мест. Это требует почти на 780 млн руб. больше, поэтому часть средств пойдет на это», — отметил мэр, назвав другой «злободневной задачей» строительство развязки на Южной площади.

Градоначальник надеется, что доходы от продажи этих земель на аукционе составят около 420 млн руб.

Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова думает, что если аукцион провести в ближайшее время, пока на рынке еще оптимизм и «горячая пора», то цена участка может составить 80–120 и даже до 160 млн руб. за 1 га.

Гендиректор компании «Новосибирск СтройМастер» Вера Коновалова (строит дома по соседству — «Нарымский квартал», на ул. Плановая и Дачная) заинтересовалась планами по застройке территории теплиц, вспомнив, что прорабатывала такой проект еще в 2007 году. «Конечно, мне интересна эта площадка, и я буду ее рассматривать, но 420 млн — это недешево. Надо смотреть, входит ли туда снос, сразу ли отдавать деньги или дадут рассрочку», — сообщила Вера Коновалова. По ее словам, вырученных от продажи этих земель денег хватит на 4 детских садика: «Детский сад стоит 100 млн руб. Это же не многоэтажная школа. Школа хорошая, может, и будет стоить 250–300 млн».

По мнению директора по маркетингу Rolband&Partners Александра Астахова, 420 млн руб., которые мэрия планирует выручить за земельный участок, близки к максимально возможной, с точки зрения рентабельности для застройщика, сумме. «При более высокой цене у застройщика может возникнуть даже не искушение, а необходимость применять проектные решения, не улучшающие качество жизни будущих жителей микрорайона. Высокая вероятность, что покупателем станет амбициозная компания, до этого не замеченная в числе крупных застройщиков», — полагает Александр Астахов.

Главный архитектор «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев рассказал, что осенью 2011 года разрабатывал проект жилого района на месте «Цветов Сибири» для одного из заказчиков, который впоследствии выбрал для себя другую площадку.

По словам Артура Лотарева, на участке размером 6,5 га по самому жесткому варианту предлагалось построить 70 тыс. кв. м жилья, рассчитанные на 3000 человек. Это несколько 9-, 10- и 16-этажных домов с общим количеством квартир около 900.

«На этой площадке напряженная ситуация с парковками, — отметил Артур Лотарев. — У нас получался огромный подземный паркинг и надземная парковка, чтобы пройти по нормативам. Мы предлагали не очень плотную застройку с зелеными двориками внутри. Если сверхплотную застройку посадить, это убьет район».

Стоимость жилья в этом районе достаточно высока. По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», в той части «Нарымского квартала», которая сдается в конце этого года, цена квадратного метра — от 51 тыс. до 52,5 тыс. руб., в ЖК «Уют» — 48,5–58 тыс. руб. (в зависимости от числа комнат), у «Строймастера» на ул. Дачной — 51,5–53,5 тыс. (студии и маленькие однокомнатные — по 60 тыс. за кв. м).

Депутат горсовета, член комиссии по градостроительству Александр Люлько думает, что продажа муниципальной земли — это некоторая добавка в бюджет, но не ключевой момент — проблему детских садов она не решит:

«Ключевым здесь является другое — межбюджетные отношения. В бюджете города остается только 15 % от собранных здесь налогов и средств, а все остальное уходит в субъект Федерации и просто Федерацию. Бюджет области растет, а в результате в городе не хватает денег на элементарные вещи — на строительство садов. А в области уже не знают, на что деньги тратить, тратят на «Интерру». За эти деньги можно было построить не один детский сад или жилье ученым, которые уезжают из города, потому что им негде жить».

Елена Сафронова

Фото Стаса Соколова