Нью-Затулинка

В микрорайоне «Акатуйский» в Кировском районе Новосибирска сдали первый жилой дом. Его построила ЗАО «Корпорация Ситех» на ул. Петухова, 2. До конца года строители намерены завершить строительство еще трех домов и начать несколько новых. Изначально предполагалось, что «Ситех» построит тут 22 жилых дома, однако сейчас земли Акатуйского микрорайона он делит с компаниями «Сибирь» и «Вира». При этом концерн «Сибирь» начнет строить жилые дома уже в этом году, что, по мнению риэлторов, заставит новосибирцев по-новому взглянуть на недооцененную прежде Затулинку.

Справка: Микрорайон «Акатуйский» расположен в Кировском районе параллельно улице Петухова (500 м от площади Кирова, ост. «Транспортная»). Здесь предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов (от 9 до 16 этажей) общей площадью 200 тыс. кв. м и объектов инфраструктуры.

«Корпорация Ситех» в декабре завершила строительство 10-этажного 3-подъездного дома на ул. Петухова, 2. Изначально «Ситех» должен был здесь построить 22 жилых дома, но планы строителей изменились. Гендиректор «Ситех-Жилстрой» Александр Семенов рассказал, что они взяли в аренду 50 % земельного участка, отведенного под Акатуйский микрорайон, и теперь в планах компании построить здесь 11 домов. Первый из них уже сдан, еще три (№ 19, 3 и 1б) будут сданы в течение года. Также в этом году строители намерены получить разрешение на строительство еще 3–4 домов.

Их компания намерена сдать в этом году. Задержали строителей отсутствие инженерных коммуникаций и мероприятия по понижению уровня грунтовых вод, который в итоге понизили на 2,5 м.

«Там раньше было болото, уточки плавали, стояла вода и росли камыши. И местные затулинские очень скептически относились к строительству. В первые годы строители вели интенсивные работы по водопонижению, которые визуально не были заметны», — вспоминает руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. По его словам, затем по застройщику ударил кризис, и это отразилось на сроках строительства, но компании удалось найти мощного партнера — барнаульскую компанию «Жилищная инициатива», которая в Новосибирске известна как «Новосибирский квартал» (инвестор и генподрядчик).

Председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александр Бакаев заверил, что как таковых обманутых дольщиков у «Ситеха» нет, но были задержки по срокам сдачи.

По наблюдениям Владимира Дергачева, квартиры на Акатуйском жилмассиве покупают нормально: «Буквально сегодня было несколько заявок. Соотношение цены и качества я считаю оптимальным. Эта площадка еще недооценена».

По данным «Ситех-Жилстрой», сейчас стоимость жилья в первом сданном доме составляет от 36 до 38 тыс. руб. за кв. м — фактически на докризисном уровне. В 2008 году цена держались на уровне 27–29 тыс. руб. за кв. м.

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов уверен, что Акатуйский жилмассив — удобное место с точки зрения транспортной доступности: «Рядом развязка на площади Кирова. Но многим не нравится промзона рядом — район ул. Палласа традиционно самый дешевый. Когда «Сибирь» начнет строить свои дома на Акатуйском жилмассиве, он будет лучше остальной Затулинки и привлекательнее по цене».

И Владимир Дергачев считает Акатуйский одним из самых привлекательных мест, если будет сдана вся инфраструктура. «Сейчас Акатуйский будет бурно развиваться, потому что сразу за «Ситехом» огромную площадку взяла компания «Сибирь» и еще один кусочек — «Вира». И когда вся мощь «Сибири» туда зайдет, там вырастет маленький город. Но самое благоприятное месторасположение будет у первых домов «Ситеха», — думает Владимир Дергачев. В компании «Сибирь» пока воздерживаются конкретизировать свои планы, но говорят, что строительство точно начнется в этом году.

По словам Александра Семенова из «Ситех-Жилстрой», проектом комплексной застройки предусматривалось немногим более 4000 квартир, поэтому население микрорайона вряд ли превысит 12 000 человек, с учетом людей, которые будут жить в домах других строителей Акатуйского жилмассива.

После кризиса на рынке недвижимости 2008–2009 годов застраиваются Плющихинский жилмассив («Дискус Плюс»), микрорайон «Березовое» («Сибирь»), «Чистая слобода» («КПД-Газстрой») и «Родники» («Энергомонтаж»). В этом году компания СП ОАО «Сибакадемстрой» начинает строительство жилмассива «Европейский берег» вблизи ул. Большевистская. Как заявлял в 2011 году мэр Новосибирска Владимир Городецкий, количество больших свободных площадок под комплексную застройку сокращается, среди наиболее перспективных он называл Южно-Чемской жилмассив и Ключ-Камышенское плато, где вот-вот сдадут астрофизический центр с планетарием.

Елена Сафронова

Фото sitex.ru (1), Ирины Малыгиной (2, 3)