Герои недостроя

Дольщики новосибирских новостроек стали намного чаще обращаться в судебные и административные органы с жалобами на застройщиков. Как сообщает Александр Стариков, председатель комитета по защите прав потребителей мэрии, из поданных в судебные органы 219 исковых заявлений в сфере финансовых услуг треть претензий связана с неисполнением строительными компаниями своих обязательств перед дольщиками. По сравнению с прошлым годом таких жалоб стало в полтора раза больше. Репликами обманутых вкладчиков переполнены и форумы на сайтах по недвижимости Новосибирска. Хуже всех чувствуют себя инвесторы, взявшие ипотечный кредит, не получившие жилье и вынужденные платить проценты за несуществующую квартиру.

Александр Стариков сообщил НГС.НОВОСТИ о том, что в первом полугодии 2009 года в мэрию обратились 64 дольщика с жалобами на застройщиков: «Строительство остановилось, люди деньги сдали, а квартир нет — такие случаи попадают под закон о защите прав потребителей. Мы, в свою очередь, консультируем обратившихся и помогаем им составлять исковые заявления».

Всего в Новосибирске строится более 300 объектов и больше половины из них стоят, рассказывает Валентин Сичкарев, депутат облсовета и руководитель антикризисной группы «Дольщики застроек и банковские вкладчики».

Бедственное положение объектов, по словам господина Сичкарева, подтверждается тем, что сумма денег, которые можно получить от продажи оставшихся квартир, значительно ниже необходимого для достройки и сдачи дома в эксплуатацию. Это говорит о том, что недостроенные дома неминуемо требуют дополнительных денег от дольщиков.

Валентин Сичкарев считает, что в ряде случаев, после банкротства застройщиков, дольщики будут вынуждены объединяться и самостоятельно достраивать дом методом народной стройки.

Другая проблема заключается в том, что многие сделки не закреплены договорами долевого участия, в результате чего клиенты застройщиков оказываются финансово бесправными. «Самое главное на сегодняшний день — это закрепить права всех граждан на собственность и земельный участок», — рассуждает господин Сичкарев.

Частные инвесторы не на шутку обеспокоены этой проблемой. «Планы застройщика состоят в том, что большое количество инвесторов не заключат договора долевого участия, а останутся со своими предварительными и инвестиционными договорами, — рассказывает Александр Соловьев, член инициативной группы по недострою на ул. Кирова и Автогенная. — А что это обозначает — эти люди автоматически потеряют права на подлежащие передаче им квартиры и будут включены в число кредиторов третьей очереди, обеспеченность требований которых составит в лучшем случае 10 % от цены договора».

Дольщики готовы объединяться в ТСЖ и продолжать строительство своими силами, выяснил корреспондент НГС.НОВОСТИ, пообщавшись с главами инициативных групп трех замороженных строек. Более того, некоторые из них берут управление в свои руки. Так, пайщики ЖСК «Держава» выбрали нового председателя, обвинив предыдущего в неэффективном и нецелевом использовании средств.

Генеральный директор компании «Дискус плюс» Алексей Джулай предлагает смотреть трезво как на возможности господдержки, так и на проблему взаимоотношений дольщиков и застройщиков в целом: «Во-первых, необходимо признать, что один захудалый дом на 4 подъезда стоит около 300 млн рублей. Таких денег нет ни в одном бюджете — ни в городском, ни областном.

Во-вторых, дольщики, которые вкладывают деньги в новостройки, — это люди, которые зарабатывают деньги, так как на нулевом этапе строительства квартиры в 1,5 раза, или на 50 %, дешевле. Ни один банк не дает такого выхлопа, однако есть тут и риск — инвестирование в этом случае сравнимо с азартной игрой.

На ум приходит также сравнение с покупкой акций. Бизнесмен купил акции, а предприятие разорилось или акции подешевели в 3 раза. Ну и что теперь? Бизнес есть бизнес».

Проблему отношений дольщиков и застройщиков обсуждают сейчас на федеральном уровне. Так, председатель Совета федерации Сергей Миронов заявил, что осенью 2009 года в России появятся сотни тысяч новых обманутых дольщиков, при этом всего в России участвуют в долевом строительстве около 2 млн граждан. Для Новосибирска эта проблема также актуальна: по данным газеты «КоммерсантЪ», только во втором и третьем кварталах 2008 года застройщики заключили более 31 тыс. договоров долевого участия на сумму свыше 76 млрд руб.

Владимир Иткин

Фото Веры Сальницкой