«Магнит» вышел на площадь

Краснодарский ритейлер «Магнит» продолжает экспансию на новосибирский рынок. Очередной магазин открылся на ул. Дуси Ковальчук, рядом с площадью Калинина. Эксперты указывают, что кризис может простимулировать и без того амбициозные планы крупнейшей российской сети, снизив затраты на захват города.

Справка: «Магнит» — федеральная розничная продуктовая сеть. Головной офис расположен в Краснодаре. Основной владелец — Сергей Галицкий. Выручка компании за 2014 год составила 763 млрд руб. В Новосибирской области на 31 января 2015 года работает 48 торговых точек сети «Магнит». (Данные компаний, «СПАРК-Интерфакс».)

Ритейлер сделал ремонт, сменил вывеску и в последних числах февраля начал обслуживать покупателей. «Магазин работает в формате «у дома», общая площадь таких магазинов в среднем составляет 459 кв. м, торговая площадь — около 320 кв. м», — сообщили в компании.

«Магнит» стал первым продуктовым магазином на площади Калинина, хотя исторически они там востребованы. «В советские годы на площади работало сразу несколько продуктовых магазинов, — вспоминает пресс-секретарь Музея города Новосибирска Юрий Лобанов. — В доме 159 по Красному проспекту работал «Сибирский каравай», чуть дальше по проспекту — кооперативный магазин «Дары природы», где можно было купить дефицитные продукты — копченую колбасу, мед или сливочное масло, на противоположной стороне площади работали безымянный хлебный и продуктовый». По данным одного из участников рынка, собственники помещения на ул. Дуси Ковальчук — барнаульские предприниматели, которые также занимаются торговлей строительными и отделочными материалами.

«Из-за того, что здание расположено «в глубине», не на первой линии домов, к тому же в сотне метров от транспортной развязки и остановок общественного транспорта, то розничным операторам помещение казалось непривлекательным — значительная часть покупательского трафика теряется», — замечает он.

Аналитики «Сбербанк CIB» отмечают, что сильные финансовые показатели «Магнита» позволяют использовать слабую экономику как преимущество — ритейлер может увеличить свою долю рынка за счет игроков, которые не так хорошо финансируются и управляются. За прошедший год «Магнит» сократил долю «недостаточно прибыльных магазинов» с 20 до 7 %. Сам Галицкий, объясняя инвесторам стратегию развития на снижающемся рынке, подчеркнул, что сеть умеет считать затраты — несмотря на экспансию, в 2015 году капзатраты составят 65 млрд руб., как и в 2014-м.

На 2015 год «Магнит» запланировал самый агрессивный рост: в начале прошлого года Галицкий публично анонсировал планы открыть более чем 2000 новых точек в целом по РФ, но затем скорректировал свои планы — в официальном ответе компании НГС.БИЗНЕС говорится о намерении открыть только 1200 новых точек. По данным аналитиков «Сбербанк CIB», планы компании по Сибири на 2015 год — 140 новых «Магнитов». Планы на Новосибирск в сети раскрыть отказались.

«Возможно, в ближайшее время «Магнит» откроется и на центральных магистралях города, — предполагает директор RID Analytics Елена Ермолаева, — ведь городские власти ликвидировали парковочные карманы, и магазины сразу ощутили снижение трафика — уже несколько помещений ищут арендаторов».

Падение реальных доходов населения и снижение темпов роста розничной торговли только на руку «Магниту», считает г-жа Ермолаева. С каждым днем торговые площади становятся более доступными, розничные операторы сокращают объемы бизнеса, освобождая помещения стрит-ритейл, отмечает она, а цены и ставки снижаются. По данным RID Analytics, за год цены предложения упали в среднем на 13,3 % — если в январе текущего года торговые площади предлагались в среднем по городу по цене 85,2 тыс. руб. за кв. м, то в январе 2014 года средние цены составляли 96,6 тыс. руб. Ставки, по которым арендодатели предлагают площади, подешевели не столь сильно — от 100 до 1100 руб. за кв. м в месяц. «Но реальные цифры, по которым заключаются реальные сделки, могут быть еще ниже», — уточняет эксперт.

В течение года, по прогнозу Ермолаевой, цены и ставки будут снижаться в пределах 10–15 %, так что «Магнит» выбрал отличный момент для усиления своего присутствия на новосибирском рынке.

«Магнит» снял только часть бывшего помещения на Дуси Ковальчук, 272. «Оставшиеся 250 кв. м сдаются по 1200 руб. за 1 кв. м в месяц без учета коммунальных платежей, цоколь предлагается дешевле, по 700 руб. за кв. м», — пояснил представитель собственника корреспонденту, позвонившему под видом потенциального арендатора. «Для «Магнита», как основного арендатора, ставка аренды была ниже, чем 1200 руб. за 1 кв. м», — полагает руководитель риэлторской компании Nazarov and Partners Александр Назаров. По его данным, арендуя помещения на новосибирском рынке, продуктовые ритейлеры стараются не выходить за ставку 800 руб. за 1 кв. м в месяц.

Яна Янушкевич
Фото Ольги Бурлаковой