Кто построит лучший загородный дом?

В мае компания «ABC-офис», девелопер коттеджного поселка «Золотая долина» в Морском, объявила о начале реализации нового этапа проекта. На двух зарезервированных лучших улицах поселка «Золотая долина» компания построит коттеджи. Олег Луговой (О.Л.), руководитель «АВС-офис», к.э.н., и Владимир Князьков (В.К.), архитектор, один из учредителей Virtu Group — студии, спроектировавшей дома для поселка, рассказали о том, что послужило поводом сменить концепцию и какие дома будут построены в «Золотой долине».

Олег, еще два года назад вы с уверенностью говорили, что не будете строить дома. Что изменилось?

О.Л.: «Два года назад жизнь была одна, сегодня другая. Хочу напомнить, что когда мы только начинали осваивать эту территорию (проект назывался «Морской», из которого потом выделилось три субпроекта «Золотая долина», «Классика» и «Усадьбы в Морском»), проект как раз и был задуман как строительство организованного поселка на берегу Обского моря с предложением нескольких типов готовых домов.

Но потом случился кризис 2008 года, и стало понятно, что в этот момент хорошего спроса на земельные участки с домами, скорее всего, не будет. И поэтому наш проект трансформировался в land development. То есть мы готовим земельные участки, строим инженерные сети и дороги, а человек, купивший участок, сам себе строит дом. При этом ему не нужно договариваться с соседями о совместном финансировании строительстве дорог и коммуникаций. Все уже построено. А чтобы грузовики не повредили дороги, их толщину сделали 60 см. Дороги за 2 года эксплуатации, кстати, сохранились идеально.

Кроме того, для комфортного проживания в поселке «Золотая долина» организована круглосуточная охрана, установлен автоматический шлагбаум на въезде, есть уличное освещение, функционирует служба эксплуатации, выполнены работы по озеленению территории».

Уже 3 года подряд «Золотая долина» является победителем Рейтинга коттеджных поселков Новосибирска.

О.Л.: «В прошлом году, на примере коллег-конкурентов, стало понятно, что платежеспособный спрос на дома есть. Есть категория людей, которая хотела бы купить именно вариант готового дома на земельном участке и при этом иметь четкое представление, как будет организована территория вокруг. То есть человек хочет жить в собственном доме на лоне природы, но уже не хочет тратить силы и время на его строительство».

Расскажите о новой концепции.

О.Л.: «В «Золотой долине» мы уже продали порядка 80 % участков, обеспеченных коммуникациями, осталось буквально две улицы. И в мае этого года мы решили застроить эти улицы в едином архитектурном стиле. В настоящий момент строятся первые дома, к началу сентября они будут готовы. Под словом «готовы» я имею в виду, что будет построен дом, сделаны окна, крыша, терраса, заведены коммуникации в дом (вода, газ, электричество, канализация), выполнена вертикальная планировка участка и установлен наружный забор вдоль улицы.

Покупателю надо выбрать вариант внутренней планировки. Есть несколько вариантов, которые подготовила архитектурная студия Virtu Group. Они предусмотрели возможность сделать дом под предпочтения конкретной семьи. Например, на первом этаже можно или увеличить гостиную, или выделить комнату для старших родителей, на втором этаже есть возможность сделать спальни поменьше или побольше, ванная внутри комнаты или просто на этаже и т.д. Я думаю, Владимир более подробно расскажет о самих коттеджах».

В.К.: «Среди проектов коттеджей есть базовый вариант, так называемый Virtu 23. Это 285 кв. м в двух этажах, включая гараж на две машины. Используя этот базовый вариант, мы уже можем делать различные модификации: гараж может быть пристроенным, встроенным или отдельно стоящим. При архитектурном проектировании дома мы постарались соблюсти баланс между эстетикой и функциональностью. Предусмотрели большие окна, благодаря этому дом будет очень светлым. И в то же время энергосберегающие технологии и расположение дома делают его очень теплым.

В проекте предусмотрен некий набор обязательных элементов, таких как гараж на 2 машины, балконы с выходом на собственный участок, изолированность торцовых стен, чтобы минимизировать визуальный контакт с соседями. Кровля на гараже может быть скатная или плоская, эксплуатируемая».

О.Л.: «Кстати, терраса — это отличительная черта наших домов. У каждого дома на заднем дворе есть большая терраса. Выйти на террасу прямо из дома позволяют французские окна-двери. Можно «раскрыть» комнату — и терраса становится продолжением внутреннего пространства дома. Вообще, по оценкам экспертов, на сегодняшний день проект Virtu является лучшим дизайнерским решением индивидуального жилого дома для организованного коттеджного поселка!

Первоначально, разрабатывая проект дома, мы исходили из того, что здесь будет жить семья из 3–6 человек, которая довольно активно общается с друзьями и родственниками, приглашает их в гости. Исходя из этого, разработана и базовая планировка внутреннего пространства. На втором этаже есть достаточно места для спален, а на первом — для общения семьи и приема гостей. Дом не громадный, но места хватает всем и на всё».

В.К.: «В базовой планировке дома заложено 4 спальни на втором этаже. И если учесть что второй этаж — это 120 кв. м, их количество может быть увеличено. Мы заложили возможность поработать с внутренним пространством в зависимости от предпочтений.

Первый этаж — около 130 кв. м. Он включает в себя кухню, некоторое количество вспомогательных помещений: кладовка, котельная, тамбур, возможно выделение жилой комнаты для, скажем, более взрослых членов семьи, которым тяжело подниматься на второй этаж. И самое главное — есть большая солнечная комната, совмещенная с кухней, порядка 70 кв. м. Именно для того чтобы принимать гостей, чтобы вся семья могла собраться и им было не тесно».

О.Л.: «Стоит сказать, что, учитывая климат и потребительские предпочтения, в качестве основного материала стен был выбран кирпич».

Сколько стоит участок вместе с домом?

О.Л. «Базовый вариант дома Virtu 23 стоит 6,8 млн руб., плюс земельный участок площадью 10–12 соток в среднем 220 тыс. руб. за сотку.

Таким образом, дом с земельным участком обойдется в сумму около 9 млн руб. И не более 10 млн руб. в случае если базовый дом Virtu 23, по желанию покупателя, будет построен с цокольным этажом. Стоимость квадратного метра начинается от 23 тыс. руб., включая коммуникации (газ, вода и свет), заведенные внутрь дома».

Компания «АВС-офис»:

тел.: (383) 218-87-22, (383) 287-76-93.

www.obskoemore.ru

обскоеморе.рф