Комплексное освоение Первомайки

Одной из острых проблем для Новосибирска является проблема ветхого и аварийного жилья. Вопросы привлечения инвесторов для сноса такого жилья и дальнейшей застройки становятся все актуальнее. И ответом на них стал проект, недавно представленный городу. В середине апреля компания «УНИКОН», входящая в Группу компаний F1, передала жителям квартиры для отделки в пятиэтажном кирпичном доме №23 по улице Марии Ульяновой в Первомайском районе. В церемонии передачи ключей приняли участие полномочный представитель Президента РФ в СФО Виктор Толоконский, глава администрации Первомайского района Алексей Васильев, депутат Госдумы Александр Абалаков и другие официальные лица. Не один раз в звучащих на открытии приветствиях дом был назван образцовым. Что стоит за пониманием образцовости, рассказал генеральный директор управляющей компании «УНИКОН» Владимир Анисимов.

Первое и самое существенное отличие — сдача дома положила начало ликвидации ветхого жилья в Первомайском районе. И это коренное отличие от всех застройщиков, пришедших в Первомайку. Все они строят на свободных площадках, которые не были заняты таким жильем. Это точечная застройка, которая уплотняет существующую и в некоторой степени ограничивает пространство проживающих в микрорайоне людей.

Проект планировки площадки, на которой построен этот дом, был проработан под реконструкцию ветхого жилья или освоение застроенных территорий, как гласит соответствующее постановление мэра. Такие дома составляют большую часть жилого фонда Первомайского района.

Этот многоквартирный дом станет моделью для будущей комплексной застройки всего квартала, очерченного улицами Марии Ульяновой, Красный Факел, Физкультурная, Марата. В случае принятия городом положительного решения по проекту реконструкция будет проходить планомерно — проект застройки данного квартала отработан полностью. Очередной этап — строительство 16-этажного жилого дома на углу улиц Красный Факел и Физкультурная, далее — административно-торгового здания на углу Марии Ульяновой и Красного Факела, затем планируем возвести еще одну 16-этажку на углу Физкультурной и Марата. Потом очередь дойдет до тех двухэтажек, которые расположены по улице Марата.

Все ветхое жилье будет снесено, люди будут расселяться в соответствии с существующими городскими программами. Таким образом, сформируется очень удобный для проживания квартал — с закрытым контуром, территория зданий будет ограждена.

Проектом планировки учитывается развитие необходимой инфраструктуры: строительство детского сада, объектов торговли и т.д. По школьным местам мы проходим с запасом.

При благоприятных обстоятельствах, думаю, в течение пяти лет мы можем полностью освоить квартал.

Хорошим подспорьем здесь станет реализация идеи государственно-частного партнерства. Если раньше застройщики производили снос полностью за свой счет, то сейчас город берет на себя определенные обязательства, принимает участие в расселении.

Второе отличие проекта состоит в том, что он носит социальный характер. Сданный дом строился в первую очередь для сотрудников Группы компаний F1, и тогда стоимость квадратного метра была на уровне себестоимости и даже ниже. В 2008 году стройка была заморожена. А в конце 2010-го объект принял «УНИКОН», работы возобновились, и чуть больше, чем за год, компания достроила объект. Особо хочется подчеркнуть, что, несмотря на удорожание проекта, дополнительных средств с инвесторов никто не собирал. Корпорация построила жилье для своих работников за счет вливания собственных ресурсов.

Думаю, такая политика компании по отношению к своим работникам должна стать примером для остальных ведущих предприятий Новосибирска. В городе эта практика практически не развита. В свое время завод Чкалова делал заявку и при господдержке покупал для своих работников квартиры. И сегодня такой подход можно наблюдать в зоне Технопарка, когда фирмы-резиденты вкладывают средства в возведение жилья для своих работников в Ложке.

Третье отличие: на стадии строительства, до приема дома госкомиссией, застройщик передал собственникам квартиры под отделку — с довольно хорошим качеством исполнения предварительных работ: оштукатуренные стены, стяжки на полах, оформленные окна и т.д. До ввода объекта в эксплуатацию, а он должен состояться в мае, мы готовы помочь собственникам в подготовке дизайн-проекта, проведении отделочных работ.

И последнее — этот дом кирпичный. В нашем городе в основном используется крупнопанельное домостроение — это львиная доля жилья, которое очень быстро возводится и, в общем-то, столь же быстро стареет. Много возводят монолитных жилых домов, используя сборно-монолитные каркасы с заполнением в различных вариантах, с навесными фасадами… Посчитать дома, которые строятся из кирпича, можно на пальцах одной руки.

Начало положено — будем заниматься реализацией проекта. Первомайка — перспективный для строительства район, здесь хорошо развита инфраструктура: инженерная, транспортная, социальная. С увеличением количества жилых домов, которые соответствуют современным требованиям, думаю, востребованность жилья в Первомайском районе будет высокая.

Проектные декларации на сайте ООО «УНИКОН» — www.unikonsib.ru.

Управляющая компания «УНИКОН»:

тел.: (383) 240-80-66, (383) 344-53-34, (383) 314-01-59.

www.unikonsib.ru