Дмитрий Боковиков: «Нужно уметь слышать рынок»

Купить квартиру сегодня просто, предложений — хоть отбавляй, цены — на любой вкус. Но простота эта обманчива. При выборе жилья следует особое внимание обратить на репутацию застройщика и на его отношение к своей работе. Дмитрий Боковиков, генеральный директор ЗАО «Строитель, рассказал о настоящем и будущем — своей компании и всего строительного рынка в целом.

Справка: ЗАО «Строитель» создано 27 сентября 2002 года. За девять лет работы компания построила не только знаковые для Сибири коммерческие объекты, среди которых самый большой в Сибирском федеральном округе бизнес-центр класса «А» «Кронос», бизнес-центр самого высокого в Сибири класса «А+» — офис ОАО «Новосибирскэнерго» и Кудряшовский мясокомбинат, но и 12 жилых домов. ЗАО «Строитель» регулярно входит в десятку крупнейших компаний Новосибирска, занимающихся строительством жилой недвижимости. Среди крупнейших объектов ЗАО «Строитель» — жилые комплексы на улицах Овражная («Тихая гавань») и Фрунзе («Созвездие»), общая площадь которых — свыше 150 000 кв. м.

В данный момент вы занимаетесь строительством жилой недвижимости. Почему вы предпочли ее коммерческой?

Рынок диктует свои правила — жилая недвижимость сегодня куда более актуальна. Несколько лет назад мы выбрали направление комплексного освоения земельных участков в центральных районах города и занимаемся им и по сей день.

Тщательно выбираем площадки для застройки: предпочтение отдаем предложениям (вариантам) в центре города, обладающим отличной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. Сегодня мы строим два таких жилых комплекса, общей площадью более 150 000 кв. м, — «Тихая гавань» рядом с площадью Калинина и «Созвездие» по улице Фрунзе. Так или иначе, но современному человеку удобно жить в районе с удобной транспортной развязкой, по линии метро.

Какие планы на будущее?

Параллельно с работой над «Тихой гаванью» и «Созвездием» мы развиваем еще две перспективные площадки, где начнем строительство жилых комплексов в следующем году. В настоящий момент выполнены работы по проектированию, ждем получения техусловий, надеемся сделать эти площади наиболее привлекательными для потребителя, используя накопленный за 9 лет строительный опыт.

Пока не будем раскрывать все планы, скажем лишь, что территория разрабатывается с учетом новых проектных требований, утвержденных государством — это и парковки, предусматривающие на менее одного машино-места на квартиру, и увеличенные в 2 раза площади парковых зон и многое другое, предназначенное для удобства жильцов.

Еще могу сказать, что один из этих объектов расположен на улице Танковая, а другой — в знаковом месте города и будет жилой застройкой бизнес-класса.

То есть жилье в нем будет элитным?

Когда речь идет о выборе комфортного жилья, люди интересуются планами развития района, чтобы представлять, что будет происходить вокруг их дома несколько лет спустя. Бизнес-класс в данном случае мы связываем с тем, что в проект будут включены бизнес-площадки и торгово-офисные площади. Мы сейчас уже реализуем такие проекты — в жилом комплексе «Созвездие» все первые этажи домов (больше 20 тыс. кв. м) являются оборудованными коммерческими помещениями. Среди основных требований к комфортному жилью люди называют, например, наличие современных коммуникаций и социальных объектов — магазинов, ресторанов, фитнес-залов. Все это мы стараемся учитывать — нужно уметь слышать рынок.

За последние 1,5 месяца многие застройщики традиционно подняли цены. Вы — одни из немногих, кто оставил стоимость на прежнем уровне, за счет чего вам это удается?

За счет снижения уровня себестоимости. Мы считаем, что рынок сбалансирован и причин поднимать цены просто нет. Стоимость наших квартир в центре города (а это монолит с кирпичным заполнением) вполне сопоставима с ценами на жилье в панельных домах на окраинах. Стабилизирующим фактором является и поддержка государства: программа «Молодая семья», материнский капитал, субсидии…

Конкретно наш «вклад» в снижение цены на жилье для покупателя — финансовое партнерство с Газпромбанком (ОАО). В конце июня Газпромбанк (ОАО) открыл кредитную линию ЗАО «Строитель» на 4,2 млрд рублей. Для покупателя квартиры такое партнерство служит гарантом завершения строительства в установленные сроки и полного отсутствия каких-либо рисков. Кстати, банковское проектное финансирование немаловажно и при ипотеке: ставка при отсутствии рисков находится на уровне готового жилья!

Вы можете описать нынешнюю ситуацию на рынке жилой недвижимости и дать прогноз на будущее?

Сегодня стало гораздо больше покупателей, улучшающих жилищные условия или приобретающих второе жилье. Специфика недвижимости как продукта в том, что она исключает возможность пробного приобретения. Поэтому лояльность клиента приходится формировать еще до совершения покупки, так как он фактически кредитует строительную компанию, вкладывая деньги в еще не построенный дом. Надежность застройщика — один из ключевых факторов, влияющих на решение. Хорошая деловая репутация компании привлекает к нам тех, кто уже покупал квартиры у нас. Клиенты приходят снова и выбирают уже квартиры большей площади.

Кроме того, фактор нестабильности финансовых рынков многих заставляет всерьез задуматься о вложениях в недвижимость как наиболее безопасном и выгодном варианте инвестирования.

Стабильность сохранится и в следующем году, осенью может произойти небольшая корреляция цены — это связано и с сезонностью, и с инфляцией. Но рост будет невелик, да и никто не планирует сворачивать программы поддержки. Во всяком случае мы — и сегодня и завтра, и через много лет — будем слушать рынок, сдавать объекты в срок и предоставлять покупателям наиболее выгодные жилищные и финансовые условия!

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте компании ЗАО «Строитель»: www.stroitelnsk.ru.