«Рынок требует очень дешевых квартир»

Перед Новым годом строительный концерн «Сибирь» успел сдать три последних дома в микрорайоне «Горский», официально завершив строительство жилмассива. Теперь компания достроит здесь бассейн и еще две парковки, а также детский сад и школу. Впрочем, в «Сибири» не исключают, что через год можно будет начать говорить и о строительстве жилья — у озера. Корреспондент НГС.БИЗНЕС встретилась с Дмитрием Червовым, генеральным директором компании «Сибирь-Развитие» Промышленно-строительного концерна «Сибирь», депутатом Совета депутатов города Новосибирска, чтобы узнать о том, чем сейчас занимаются строители и что появится на свободных площадках компании.

Справка: Промышленно-строительный концерн «Сибирь» образован в 1990 году и является одной из самых крупных строительных компаний города. Президент концерна — Валерий Червов. «Сибирь» известна строительством микрорайона «Горский», жилых комплексов «Нарымская Жемчужина», «На Рябиновой» и нового жилмассива в Первомайском районе — «Березовое». В 2010 году концерном «Сибирь» введено в эксплуатацию 147 400 кв. м жилья и объектов социальной инфраструктуры, из них около 76 000 кв. м жилья. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Компания «Сибирь-Развитие» за 2009 год — 773,166 млн руб., чистая прибыль — 126,456 млн руб.

Когда сдан последний дом «Сибири» на «Горском»? Сколько всего жилья там было построено и когда строительство было наиболее интенсивным?

В декабре 2010 года мы сдали 3 последних дома в микрорайоне «Горский». Всего там построено 543 000 квадратных метров, 422 000 из них — жилье. Пик ввода жилья пришелся на 2007–2009 годы. Кроме домов здесь есть офисы, магазины, гаражи, парковки, овощехранилища. Получился небольшой «город в городе».

Что еще на «Горском» будет сделано из инфраструктуры: сады, школы, магазины, поликлиники?

Согласно генплану, здесь появится еще одна школа на 500 мест и детский сад на 200 мест. Все проекты выполнены, осталось совместно с мэрией найти средства, чтобы построить сначала детский сад, а потом школу. Ранее на Горском по нашему проекту уже была построена 210-я школа, одна из лучших в городе с точки зрения ее архитектурной выразительности и планировки.

Также мы планируем построить еще две подземных парковки — сейчас есть 1640 парковочных мест и, думаю, добавится еще 200. Уже возведены стены 25-метрового бассейна, осталось доделать инженерные составляющие.

«Горский» будет расти?

Конечно, «Горский» будет расти, ведь кроме нас там трудятся и наши коллеги — «Первый строительный фонд» и «Уникон». Но для перспективного развития микрорайона нужно развивать инженерную инфраструктуру. У нас есть задумки достраивать «Горский» вниз, ближе к озеру. Там у «Сибири» есть небольшие участки, которые мы начали расселять несколько лет назад, и, думаю, продолжим эту практику.

Сколько жилья может поместиться у озера?

Там можно построить около 100 000 кв. м. Возможно, будут ограничения, связанные с плотностью населения на гектар, тогда может получиться меньше. Пока у нас нет ни конкретных планов продолжения строительства, ни согласованных проектов. Но по уровню развития рынка, я считаю, что в 2012 году можно будет говорить о начале строительства. Оно не будет масштабным, его можно сравнить с нашей точечной застройкой.

Какие площадки «Сибирь» считает для себя приоритетными? Где в ближайшем будущем будут сданы самые большие объемы жилья?

Безусловно, в приоритете жилмассив «Березовое» — в ближайшие год-два мы будем сдавать там основные объемы жилья. Там же мы строим теплоэлектростанцию по улице Одоевского. Это очень интересный проект, не имеющий аналогов в городе. Интересен он тем, что позволит полностью на весь жилмассив создать автономную теплоэлектрогенерацию, и тарифы на тепло не будут зависеть от других поставщиков.

Насколько успешным оказался проект застройки в Первомайском районе? Оправдала ли себя ставка на квартиры малой площади? Что там уже построено и как будет развиваться жилмассив?

Строительство себя оправдало. Это хороший, чистый район, с хорошей экологией и уже сложившейся инфраструктурой. Добраться до Первомайки с Речного вокзала на электричке можно всего за 35 минут — я сам иногда ею пользуюсь. Кроме того, в районе матвеевского железнодорожного переезда градостроительным планом предусмотрено строительство транспортной развязки.

Если говорить о нашем микрорайоне, то в «Березовом» мы уже сдали два 17-этажных дома, еще 4 сдадим в I квартале этого года и несколько объектов есть в заделе — всего 12 высотных домов. Мы планируем довести объемы строительства до 300 000 кв. м. Третья очередь строительства предусматривает строительство детского сада и школы.

Многие считают: компании строят жилье эконом-класса, небольшие студии, доступные для населения, — здорово. Но в будущем это может привести к тому, что там будут жить не очень благополучные семьи. Вы не боитесь этого?

Как минимум 700 000 рублей, необходимые для приобретения такого жилья, — астрономическая сумма для социально неблагополучных граждан. Наши покупатели — обычные люди, наш средний класс, который достоин жить в хорошем жилье. Часто это молодые семьи, для которых квартира-студия — хорошая возможность приобрести первое самостоятельное жилье. Социального заказа в тех домах у нас нет, да даже по программам расселения аварийного жилья квартиры выделяют обычным людям, среди них есть и полковники милиции, и педагоги, проживающие в тяжелых условиях.

Ходили разговоры, что вы «разбивали» ваши таунхаусы на берегу Обского моря на квартиры и продавали. Удачным ли вышел эксперимент и будете ли вы его повторять?

Сама концепция поселка предусматривала строительство как таунхаусов, так и многоквартирных жилых домов малой этажности. Таунхаусы как были таунхаусами, так и остались. Мы их не разбивали на квартиры, мы поменяли часть самих проектов. То, что построено, продается, пусть даже ниже себестоимости, потому что такую планировку уничтожать — это вандализм. Сейчас, например, один таунхаус на 280 кв. м стоит 5 млн руб. В плане финансовой доходности эксперимент с малоэтажной застройкой вышел не очень удачным. Доступное и комфортное жилье в малоэтажной застройке — на мой взгляд, очень натянутая формулировка. Оно недоступное. Квадратный метр в многоэтажке намного более дешевле. И это не определяется стоимостью строительных конструктивов. Это определяется стоимостью внутриквартальных проездов, трансформаторной подстанцией, инженерной инфраструктурой — длиной газопроводов, водоснабжением, канализованием: затраты на строительство коммуникаций в низкоэтажной застройке «ложатся» на меньшее количество квадратных метров, а протяженность их — ничуть не меньше.

Выгодным оказался проект многоэтажного жилья, потому что рынок требует или совсем какого-то эксклюзива, или очень дешевых квартир. Но мы будем продолжать строительство «Лазурной лагуны», слегка изменив концепцию. Займемся строительством индивидуальных домов для непосредственного заказчика, то есть мы не будем продавать готовое жилье, а будем продавать землю с подрядом.

Какова судьба еще не освоенных земельных участков «Сибири»? Они будут продаваться или компания начнет строить там сама?

Мы никогда не продавали свои земельные участки. Обычно мы являемся их покупателями.

Где у «Сибири» есть свободная земля, и что вы будете там строить?

Небольшой объем земли у нас есть рядом с офисом, на ул. Садовой, есть площадка у нас в Заельцовском районе. О начале строительства будем говорить в 2012 году, хотя документацию, возможно, сделаем раньше. Но все же в приоритете у нас комплексная застройка, площадка под такое строительство у нас тоже имеется, — это то, что мы умеем делать, и делаем это хорошо.

Елена Сафронова

Фото Сергея Ляшко