Панельное настроение

Ориентируясь на программу обладминистрации по закупкам жилья для обитателей ветхого аварийного фонда, компания «КПД-Газстрой» запланировала строительство малосемейных 2-этажных панельных домов с небольшими квартирами-студиями, общей площадью 23 кв. м. Дома эти компания планирует строить оперативно — за 3–4 месяца, из железобетонных сэндвич-панелей собственного производства. На данный момент проект «КПД-Газстрой» ориентирован на сельскую местность, однако компания не исключает возможности панельного коттеджестроения и в черте города. О перспективах проекта НГС.БИЗНЕС рассказал коммерческий директор компании Марк Веселок.

Справка: Группа компаний «КПД-Газстрой» создана в Новосибирске в 2003 году. В этом же году предприятие приобрело завод ЖБИ-3, основанный в 1948 году в качестве промбазы для обеспечения строительства Новосибирского завода химконцентратов и жилых домов. Главный акционер с долей в 50 % — ОАО «Нефтересурсы» (аффилировано с ОАО «Ямалтрансстрой»). Занимается производством изделий сборного железобетона (в том числе для нужд нефтегазовой отрасли), строительством жилья, производством теплоэнергетических систем. С 2007 года реализует в Новосибирске инвестиционный проект стоимостью 3,5 млрд руб. по строительству микрорайона «Чистая Слобода» (Западный жилмассив) общей площадью 150 тыс. кв. м жилья эконом-класса.

Каковы сроки, необходимые для возведения предлагаемого вами жилья?

Для того чтобы возвести один дом на восемь квартир, нам необходимо три месяца. Однако восемь квартир это не предел. Подобные дома возможно блокировать по типу таун-хаусов с внутренним двором, и квартир, соответственно, может получиться больше — к примеру, 16 или 24. Все будет зависеть от желаний заказчика и от потребностей каждого конкретного района. Что же касается метража квартир, то была выработана концепция, согласно которой в текущей ситуации необходимо развивать направление небольших квартир-студий. До сих пор в типовых сериях панельных домов минимальная общая площадь однокомнатной квартиры составляла 32–34 кв. м. Однако когда мэрия стала рассматривать потребность в квадратных метрах для расселения жильцов ветхого аварийного фонда (как правило, это небольшие дома барачного типа с небольшими квартирами), оптимальная площадь была определена 23,6 кв. м.

Получается, что вы ориентируетесь на программу госзакупок. Какие-то квартиры вы уже таким образом продали?

Да, это были квартиры в нашем микрорайоне «Чистая Слобода», на улице Забалуева, однако там у нас представлены типовые проекты больших десятиэтажных домах. Что же касается малоэтажных домов, то они рассчитаны на сельскую местность — десятиэтажки там строить не имеет смысла, да и необходимые коммуникации к таким домам в области подвести обычно нельзя. Мы разрабатывали проект с прицелом на то, что в сельской местности люди хотят иметь рядом с домом небольшой приусадебный участок, а это невозможно в случае строительства 5- или 10-этажных домов.

Какова проектная стоимость квадратного метра в таком доме?

Проектная стоимость составит 34 200 руб. за кв. м.

То есть вы ориентировались на сумму, выделяемую властями на закупку жилья для жителей аварийных домов?

Да, мы выступаем здесь в роли генподрядчика и готовы полностью, под ключ, возвести дом на земле, которая будет нам предоставлена в области. Конечно, возникает ряд проблем, связанных с тем, что Новосибирская область весьма обширна и растянута, поэтому в некоторых районах по рентабельности нам удается выйти в плюс, а в других в этом плане будет сложнее. Соответственно, когда мы определяли проектную стоимость жилья, была учтена доставка материалов и спецтехники, которая обходится достаточно дорого.

Насколько подходит строительство домов из железобетонных панелей для сибирского климата?

Вполне подходит. Хочу отметить, что сейчас в строительстве используется совсем не тот железобетон, который использовался раньше. Отличается сам принцип изготовления наружных панелей. Если раньше случалось, что панели сильно промерзали, потому что в них, кроме арматуры и бетона ничего не было, то сейчас изменилась сама структура стройматериала. В данный момент мы говорим о сэндвич-панелях, включающих железобетонный слой, затем 17-сантиметровую прослойку из пенополистирола, самого актуального сейчас утеплителя, и еще один железобетонный слой. Поэтому морозостойкость этого строительного материала значительно увеличилась.

Почему вы делаете упор на строительство именно в сельских районах?

Возможно, проект малоэтажных панельных домов будет востребован не только в селе. Но начинаем мы его именно там, поскольку на дома есть заказ. В любом случае, в области мы обкатаем технологию, а потом будем рассматривать предложения по другим земельным участкам и будем выходить с этим предложением к другим коммерческим структурам. На сегодняшний момент к нам уже обращалась одна компания, у них есть участок, где они планировали развивать коттеджное домостроение. И они хотят сократить издержки, заменив кирпич на панели. По большому счету, наш проект мы были вынуждены запустить из-за начавшегося кризиса. До этого малоэтажные дома были предпочтительнее в кирпичном исполнении.

Может ли частное лицо заказать такой дом на вашем предприятии, есть ли перспективность у таких проектов?

Безусловно, панельные коттеджи в период кризиса могут оказаться востребованными. Но монтаж панельных коттеджей может оказаться проблематичным, если речь будет идти об одном здании, а не о коттеджном городке. Здесь необходима спецтехника. Как правило, панельные дома необходимо монтировать с помощью башенного крана, для монтажа потолочных перекрытий, чтобы панель не поломалась, требуются специальные столы. Поэтому использование панельного домостроения в отдельно стоящем частном доме может оказаться неэкономичным.

Но все же частные заказы вы рассматриваете?

Безусловно. Мы производили панельную комплектацию гаражей, готовы работать и с домами. Но, повторяю, лучше эту технологию обкатывать на коттеджных поселках или в зонах отдыха, где спецтехника сможет захватить объекты по максимуму. Сейчас, даже когда мы строим крупнопанельные многоэтажные дома, один башенный кран у нас стоит на два дома.

А есть уже примеры домов, построенных по принципам, обозначенным в проекте?

Именно таких восьмиквартирных домов пока нет, однако есть сходный объект в Мочище — типовое панельное двухэтажное здание с двумя подъездами. Там, кроме однокомнатных, есть и двух- и трехкомнатные квартиры.

Сколько домов может ваше предприятия поставлять в год?

Мощности у предприятия хватит на строительство 100 тысяч кв. м в год. Если у маленького восьмиквартирного дома общая площадь составляет 300 кв. м, получается, что в год мы можем возводить 333 дома.

Владимир Иткин