9 декабря понедельник
СЕЙЧАС +0°С

«Банки могут обнулить ипотеку»: эксперт рекомендовал отменить платежи за непостроенные квартиры

Максим Федорченко — о том, почему можно не платить ипотеку за квартиру в стройке

Поделиться

Ипотеку можно сделать не просто доступной, но и вовсе отменить — хотя бы на время

Ипотеку можно сделать не просто доступной, но и вовсе отменить — хотя бы на время

Переход строительного рынка в России на новую схему продажи жилья ударит по застройщикам. Но вот для дольщиков должен стать очень выгодным: во-первых, они отдают деньги не застройщику, а банку, и могут их вернуть, во-вторых, считает руководитель Аппарата СРО «Ассоциация строительных организаций Новосибирской области» Максим Федорченко, они могут вообще избавиться от кредитной нагрузки. Почему и как — в колонке эксперта.

По последним данным, хотя совокупный объём ипотеки в рублях сохраняется, сам спрос на неё падает. В частности, количество выданных кредитов на строящееся жильё по сравнению с прошлым годом упало на 12%. В первую очередь из-за роста цен на строящееся жильё — как в силу объективных факторов, так и из-за самого ожидания роста цен.

Ипотека, на которую мы много надежд возлагаем, в итоге не выступает драйвером роста строительства нового жилья: и из-за роста цен, и из-за роста ставок на фоне стагнации, и даже падения покупательной способности у населения. 

Нельзя забывать, что долевое участие в строительстве с использованием ипотеки очень затратно: в течение года-двух ты не получаешь квартиру, ждёшь её, а платежи уже идут. 

По сути, это удорожание квартиры, особенно для тех семей, которые приобретают первое жильё и живут в съёмном: они вынуждены параллельно платить ещё и за аренду.

Механизм счетов эскроу позволяет решить этот вопрос. Банк, который предоставляет застройщику проектное финансирование и выдаёт дольщику ипотечный кредит, фактически затрат не несёт — он просто деньги с одного своего внутреннего счёта перекладывает на другой.

Если раньше ипотека на строящееся жильё была рискованной, потому что в случае недостроя дольщик оставался без жилья, а банк получал необеспеченный кредит, то в случае счетов эскроу банки не несут рисков — они просто автоматически получают свои деньги назад. И очевидно, что 

банк имеет возможность дать дольщикам льготный период по платежам вплоть до нуля на период до сдачи жилья в эксплуатацию, чтобы дольщик начинал платить после факта получения квартиры.

Это обеспечит существенное снижение нагрузки для граждан, а это, напомню, задача, которую поставил президент. С другой стороны, это значительно повысит привлекательность ипотеки на строящееся жильё и впоследствии увеличит объём роли ипотеки.

Помимо прочего, такое решение позволит застройщикам не занижать цены на квартиры на начальном этапе — сейчас они зачастую вынуждены продавать квартиры на старте на 15–20% дешевле их стоимости. По сути, это компенсирует дольщикам те затраты, которые они несут из-за слишком большого удорожания квартиры. Зато вырастет рентабельность проекта и соответственно повысятся шансы застройщика на получение проектного финансирования, что тоже немаловажно, потому что у многих проектов рентабельность сегодня находится на грани.

И важный момент: эти идеи не требуют дополнительных поправок в законодательство — может, только какие-то инструкции Центробанка придётся менять.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Максим Федорченко, руководитель Аппарата СРО «Ассоциация строительных организаций Новосибирской области»
Фото Татьяны Фатеевой

оцените материал

  • ЛАЙК 0
  • СМЕХ 0
  • УДИВЛЕНИЕ 0
  • ГНЕВ 0
  • ПЕЧАЛЬ 0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Я рекомендую не брать квартиры на стадии строительства, а также не брать ипотеку. За свои деньги выгоднее всего покупать квартиру.

Фото пользователя
27 мар 2019 в 23:24

И очевидно, что банк имеет возможность дать дольщикам льготный период по платежам вплоть до нуля на период до сдачи жилья в эксплуатацию, чтобы дольщик начинал платить после факта получения квартиры. (c)
ахахахахха, охохохохо, ой умора.
и гдеж такие банки то у нас альтруистские?

Фото пользователя
27 мар 2019 в 20:42

фантазии строителей - безграничны! только вот банкам то зачем нужно это обнуление. им тогда эта тема эскроу счетов вообще не нужна.
а то ведь получится, что банки выступают в роли благотворительной организации посредника по сведению покупателей и строителей.
да и вообще, тема эскроу счетов, это какое то... недоразумение. это получается обычная, 100% я предоплата от покупателя, за товар, который он получит после окончания стройки.
как то слишком круто получается. обычно, предоплата составляет, лишь малую часть от цены товара,
вообщем, эскроу счета, это практически означает конец темы покупки новостроя на этапе котлованов и каркасов. особенно сегодня, когда котлованы пытаются продавать по цене готового жилья.