4 июля суббота
СЕЙЧАС +26°С

Застройщиков посадят в банки

Поручение Путина лишит строителей живых денег — это спасёт дольщиков, но поднимет цены на 30%

Поделиться

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (352)

Пенсионерка
13 ноя 2017 в 22:38

По заголовку подумала, что за застройщиков серьезно взялись, а оказывается, что всего лишь правила игры поменяли. Но от этого сумма не меняется ,как говорится.

Квартиры уже все, кто хотел, себе купили.
И у всех, кто хотел, квартиры есть.
Так что это запоздалое решение.

Зачем вообще нужны застройщики? Каждый мужик обязан сам дом построить, чтобы стрёмно не было.

С чего цены-то вырастут? Запретят продавать вторичку? К нам внезапно приедет половина Казахстана? В три раза увеличат зарплаты и пойдёт галлопом инфляция?

СИТЕХ банкрот, где мои деньги?
13 ноя 2017 в 23:02

Садить надо было банкиров, чтобы они кредиты выдавали под 1% как при тиране Сталине, ну и за застройщиками тоже следить, чтобы на деньги дольщиков не строили себе виллы в Испании.

13 ноя 2017 в 23:07

Банк дал кредит , застройщик построил квартиру. Потом банк дал ипотеку на эту же квартиру. Что то мне подсказывает , что все жилье в России будет принадлежать Грефу.

13 ноя 2017 в 23:12

Уже сейчас лавинообразно по всей стране растёт число обманутых дольщиков в силу того, что Госдума не удосужилась разработать те правила, которые отрегулируют грамотно нынешний рынок - Некогда! у Думы более серьёзные задачи!

Фото пользователя
13 ноя 2017 в 23:15

Крутяк.
Застройщик берет кредит на стройку.
Покупатель берет кредит на квартиру.
Банки опять в плюсе, все остальные в минусе.
И ладно б кредит под 1-2%, а то ж минимум 10% будет.

13 ноя 2017 в 23:16

У любой строительной компании, как правило 5-6 дочерних фирм, через которые обналичиваются деньги, через которые кидаются субподрядчики и у которых ничего нет, кроме уставного капитала, после завершения объекта они сливают эти фирмы...и что банки с ними будут работать? Очень интересно будет на это посмотреть!

Максим н
13 ноя 2017 в 23:17

Нельзя ли пояснить кто такой Валентин Тиунов и что это за девелоперская компания Система? Никогда о такой не слышал. Что они построили?

человекообразный
13 ноя 2017 в 23:17

Повезло банкам, они будут проценты иметь и от строителей и от ипотечников.

Гога
13 ноя 2017 в 23:21

А что это господин Белокобыльский так расплакался? Обелять серую часть бизнеса придется? То, что не эффективные и не честные уйдут с рынка строительства - отлично, все в выигрыше. Цену на жилье определяет сближение спроса и предложения. И 30% роста цен на квадрат для покупателя точно не будет, про это Белокобыльский может только мечтать. А то что у застройщиков вырастет себестоимость, ну так это проблемы их прибыли. Значит сейчас он свои 30% имеет на деньгах вкладчиков, но не вкладывает в свой капитал, а выводит )))

13 ноя 2017 в 23:33

Дорогие мечтатели-строители! Можете хоть в три раза увеличить стоимость своих новостроек, только приведёт ли это к росту продаж?

Фокс
13 ноя 2017 в 23:37

О чем я и говорил, что за одну квартиру банк возьмёт два раза проценты. А строителям будет удобно строить 1-2-х подъездные десятиэтажки из линевских панелей, чтобы поскорее вернуть вложенные деньги. А линевскому заводу не мешало бы изменить свои панели так, чтобы выключатели были в удобных местах, а не чёрт знает где, что позволило бы меньше штробить стены жильцами, соответственно меньше шума в доме и лучше крепость стен.

Жертва Эгe
13 ноя 2017 в 23:43

Ловко. Банки значит получат проценты, кредитуя застройщиков, а потом получат проценты, выдавая ипотечные кредиты.
У банков одно место не слипнется?
Может проще перестать спасать обманутых дольщиков?

дрын
13 ноя 2017 в 23:47

Неизбежность "хорошего" наказания за обман дольщиков.
Контроль "нормальный" за процессом строительства.
Выдача разрешения на строительство и продажа земельных участков
по "нормальным" условиям, а не за мзду.
Только для этого надо смелость иметь, это сделать.
А народ "простой" легче в стойло загнать.

14 ноя 2017 в 00:05

Бедняжечки! Денюжки станет им сложнее воровать. Значит как собрать с дольщиков миллионы и свалить- это нормальное состояние рынка. А как прозрачно показать все телодвижения - там им сложно. Ничего. Хотите денюжку - будьте добры рисковать.

Хочу перемен
14 ноя 2017 в 00:06

Вы точно за такую #стабильность дружно голосовали в 2012? Что-то уже тошнит от нее.

14 ноя 2017 в 00:08

Прикольно, как бомод здешний, нытиков и европейских пердставители слоёв общества, любителей поныть, затрещали кто о чём. Такие мысли, домыслы, и откровенные умственные возможности зашкалили ).

Те застройщики, что ноют, что тяжко будет, пусть уходят. Людям уж лучше цена на 10-20% выше, чем потом по 10 лет орать с плакатами у мэрии.

14 ноя 2017 в 00:16

Надо уважать граждан и их право на риск. Подписывать бумагу, что осознают и несут ответственность за свои инвестиции и никаких ограничений. + Надзорные органы тоже должны работать, если стройка встала, по их вине явной, то с них штраф.

14 ноя 2017 в 00:17

Эти решения только пойдут на пользу крупных игроков на строительном рынке. Мелкие и средние уйдут (разорятся).

14 ноя 2017 в 00:25

Главное не кто дает деньги на строительство, а как их тратят. Откаты (по сути взятки), фирмы-однодневки, фирмы лжесубподрядчики, лжеконкурсы в госзакупках и проч. Что бы их остановить вполне хватит существующего уголовного законодательства о мошенничестве, взятках, отмывании денег. Может просто надо строго выполнять существующие законы?

14 ноя 2017 в 00:30

А что у компаний которые на рынке по 20 лет и больше нет своих денег? Что это за бизнес такой, куда тратили если все время без процентов пользовались деньгами дольщиков?
Решение поддерживаю, государству решать проблемы обманутых надоело.

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 00:30

Новостройки бгг,лучше свою у/п на п/г поменяю

14 ноя 2017 в 00:36

Жаль Русь на пороге банка не появится...

14 ноя 2017 в 00:47

на самом деле, это полная фигня, если исключить фактор того, что строительная отрасль является ведущей в новосибирске.
т.е. на другое что-то надо ориентироваться.
цены, я так понимаю, влетят только на новостройки.Но сколько уже построено и не распродано. Что, плющиха уже на 100% заселена или как там?

новы выи
14 ноя 2017 в 01:10

Застройщики и застройка - форма капиталистической наживы на жизненно-важной отрасли. Застройка - это машина, которая производит не то (и не так), что лучше обществу, а то (и таким образом), что максимально прибыльно для владельца бизнеса. В результате уродуется среда обитания и далее по цепочке вся жизнь общества.

От этой формы (застройки) в принципе следует отказаться и вернуться к строительству. При капитализме единственный выход, вероятно, - национализация строительства как отрасли, чтобы она перестала быть машиной для наживы и начала выполнять исключительно социальные задачи. Служить обществу, а не кучке капиталистов.

14 ноя 2017 в 01:14

Может теперь строители слезут со стрел кранов?

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 01:18

снова это таем и снова эти страшилки строительные.
1. через 3 года, ДДУ отомрет само, из за ненадобности и рисков..
2. к удорожанию, отмена ДДУ не приведет, просто от того, что строители, уже сегодня не могут ничего собрать с рынка. от того и все скандалы и растущее количество долгостроев в последнее время.
3. придут другие строители. от банков. и будут так же строить
4. строители плачут о 12% за 2 года, которые они будут платить банку и эти издержки, им якобы, придется включать в себестоимость.
а то что покупатели по ДДУ берут ипотеку и также 2 года стройки, оплачивают по 12% это как? а это так же, входит в себестоимость для покупателя.
ну и в чем тут разница?
при проектном финансировании, наоборот, можно снизить себестоимость за счет быстрого и в нужный момент привлечения средств. и без всяких затрат на рекламу, которая пышет на каждом углу.

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 01:32

насчёт 30% подорожания специально запустили слух, чтоб новостройки сейчас начали раскупать. За дурачков народ держат, уже не знают что придумать, чтоб продажи пошли

14 ноя 2017 в 02:02

после этой новости продажи хат попрут. Вот как лихо гос-во рекламирует стройку.

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 02:21

В советское время строили кооперативное жилье. Там ведь тоже вкладывались будущие жильцы. Можно ли эту схему реанимировать?

Проектное финансирование под 12% не выстрелит. Строительство упадет в разы, а цены вырастут, да. Ждем массу уволенных строителей, стагнацию производства стройматериалов, банкротства и т.д.

14 ноя 2017 в 02:42

а почему б не создать фонд помощи обманутых дольщиков. каждая строительная организация с проданого квадратного метра платила б 1000 р в этот фонд, фонд достраивал проблемные дома. у нас за год строится мидлионы квадратных метров жилья. в городе проблему долгостроев решили б за пару лет.

Застройщики получают с дольщиков предоплату, разумеется, с прибылью. Какая часть - прибыль? Если все зарплаты и цены материалов с 2012 года не выросли раза в 3, то итак процентов 50. Неужели, этого мало?
Или ссуду на развитие проекта будут брать уже с расчётом прибыли, и платить с этой "прибыли" процент? Если нет, то уже не 30%, а 10-15%%.
На столько подорожать не должно, если деньги застройщику будут давать те же дольщики через банк (с платой за гарантию банка, согласно оценке риска).
А приведённые 12% - это ставка межбанка. Но не под процент же дольщики будут давать застройщику предоплату за свою же квртиру...
Логики в этом нет, зато виден поиск повода повысить цены в очередной раз, ИМХО.

14 ноя 2017 в 06:45

Покупать должны уже готовые квартиры,что это за покупка воздуха на стадии котлована,на мой взгляд глупость несусветная.Если это фьючерс,то и залоговая стоимость должна быть в 10 раз меньше реальной квартиры.Правильное решение пусть застройщик идет в банк!

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:01

Нужно запретить давать поручения. А то они либо не выполняются, либо под эти поручения, начинают деньги из бюджета пропадать.

Федя
14 ноя 2017 в 07:11

И зачем тогда сломали СССР ?

14 ноя 2017 в 07:15

статья играет на руку застройщикам - типа щас все кинуться покупать (по возможности) жилье. никакого особо удорожания не будет!! застройщику как раз будет выгодней строить быстро, а не растягивать всякими уловками типа срок передачи квартиры аж полгода с момента ввода! т.е. по факту пользоваться деньгами инвестора безвозмездно!! а спроса то давно нет. цены. диктует рынок и спрос. Покупать жилье безопа!ней будет при новом законе!!!

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:40

Разницы вообще никакой не будет. Все строительные компании действуют по единому принципу: начинают строительство продают квартиры на стадии фундамента, на эти деньги начинают строить дом в котором куплены квартиры и параллельно еще один дом, вскоре деньги кончаются, так как 2 дома нереально построить за продажу квартир только в одном доме, то берется кредит, на который достраивается первый дом, но так как второй дом так же надо достраивать, то начинается строительство третьего дома, в нем продаются квартиры на деньги которого достраивается второй дом... и так далее, пока не наступает стадия банкротства..... так как кредитные обязательства застройщик более не может выполнять
Потом обычная картина для всех: пл.Ленина, палатки, плакаты, правительство нам негде жить, дайте нам нормальные квартиры и т.д.....

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:57

Что ни статья, о везде подорожание обещают, тут аж на 30%, ну все, терпение кончилось, все брошу, в обед заеду, прикуплю парочку двушек

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:58

Ситуацию с "намеренным банкротством" от застройщиков надо как-то менять.
Не могут наши органы внутренние на благо дольщиков искать и изымать денежные средства нерадивых застройщиков и их бенефециарных владельцев. Потому как в процессе следствия возможно легче договорится.
Считаю, предложенную схему правильной.
Очистит рынок от жуликов, по сути это страховка на государственном уровне за которую заплатят все. И люди которые покупают в надежной стройке и кто берет квартиру в частном доме в доле, а потом удивляется и ходит к мэрии с плакатом. Как я понимаю, ровняют граждан с умом и без оного, ну ок.
Жилья с избытком на всякий кошелек, как по мне настроили на лет 5 вперед.

ЛМА
14 ноя 2017 в 08:19

хотят оживить стройки и продажи?... ну-ну, можно поднять мертвого осла , дергая его за уши ?

Как так?
14 ноя 2017 в 08:39

А СРО уже риски не перекрывает? Ведь их же делали, чтобы ушли ненадежные строители. Теперь еще банкам допдоход сделали. Владимир Владимирович! Во внешней политике Россия конечно хороша, но чем перед Вами мы, обычные граждане виноваты, чего Вы нас так загибаете в калач. Денег итак вобрез… Может вместо Дмитрия Анатольевича пора Сергея Кужугетовича? А может и выше…

14 ноя 2017 в 08:43

Был в одной строительной компании.
У директора на столе лежало приглашение на деловой ужин "строителей".
В ресторане .... в Швейцарии!

14 ноя 2017 в 08:54

В существующих сейчас, по сути, финансовых пирамидах застройщиков, при при передаче денег застройщикам по различным сомнительным договорам, покупателю должно еще очень повести, чтобы в итоге стать дольщиком.

14 ноя 2017 в 09:04

Да в этих ГК Стрижах вообще не понятное мутят... менеджеры постоянно меняются(через каждые два месяца) заставляют подписывать ДДУ на первую попавшеюся квартиру. Стоят для галочки, но качество сильно хромает. Везде одни недочеты. Цены сильно завышены, учитываю сколько доработок предстоит сделать, после их поспешной и не качественной работы.

Лена
14 ноя 2017 в 09:08

Чего все радуются? Большинство строительных фирм уйдут, т.к. работать в таких условиях нельзя. А взамен никто не придет, и не мечтайте. Оставшиеся будут строить в разы меньше, но по большим ценам (а что, выбора то не будет, от конкурентов сейчас избавятся, кто строил по адекватным ценам). А что, процент банку за пользование деньгами думаете застройщик на себя возьмет? Будет монополизация рынка. И выбирайте: либо покупать по тем ценам, что вам выставят выжившие строительные фирмы, либо живите по 3 поколения в одной двушке. Всем все равно.

14 ноя 2017 в 09:08

Основной закон рыночной экономики: есть спрос - есть предложение. Строители надуманно раздувают тему о повышении стоимости квартир аж на треть)))

Ермак
14 ноя 2017 в 09:20

Надо же! Бедных строителей просят предоставить бизнес-план и документы! Уже не получится захватить пустырь и начать там строить, рассчитывая получить разрешение задним числом. Не получится на авось работать с деньгами, а в итоге отправлять дольщиков со слезливыми плакатами про детей к стенам мэрии. Рост цен, которым они пугают - исключительно жадность и попытка использовать повод.