Хрущёвки XXI века

В начале года в России законодательно упразднили экономжильё — теперь его называют «стандартным». Всё из-за того, что термин «экономкласс», по мнению законодателей, ассоциируется с дешёвым, а не с качественным жильём, объясняла тогда «Российская газета», а Игорь Шувалов и вовсе назвал его «унизительным».

Предполагалось, что требования к такого рода жилью будет устанавливать федеральный минстрой. И ведомство довольно активно взялось за дело: в мае при его поддержке «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) и КБ «Стрелка» выбрали победителей международного конкурса концепций стандартной застройки, а неделю назад организаторы назвали финалистов нового конкурса — на разработку планировок стандартных квартир.

В финал вышли 20 команд архитекторов со всего мира — например, Россию представляют только 4 из них, все остальные — участники из Европы, Азии, Латинской Америки. По заданию конкурса они разработали планировки для каждого типа жилья, от студии площадью 20 кв. м до 4-комнатной в 100 кв. м. Проекты домов тоже разные, на выбор конкурсанты планировали квартиры в трёх из четырёх проектов домов: в башне, секционном, галерейном или малоквартирном доме.

По идее, каждый из проектов может быть реализован в любом российском регионе. Но как и в каких случаях они наверняка будут использоваться, на сайте конкурса не объясняется. Если говорить о реновации, например, то она проводится фактически только в Москве. При этом уже определён следующий этап: Дмитрий Медведев поручил ответственным ведомствам проработать вопрос обстановки стандартных квартир стандартной деревянной мебелью, произведённой в Евразийском экономическом союзе.

При этом нынешние строительные нормы и правила явно жёстко ограничивают возможности архитекторов и затем — застройщиков. По мнению главного архитектора компании «Брусника» и члена жюри конкурса, Барта Голдхоорна, такие конкурсы могут оказать влияние на ситуацию — в частности, на те нормативы, которые запрещают делать по-настоящему панорамные окна в квартирах, а не просто увеличивать оконные проёмы.

— Организаторы показывают, на что способна архитектура, если нормы будут другими, — пояснил он корреспонденту НГС. — Если говорить о панорамном остеклении, то было бы хорошо устроить два конкурса, чтобы архитекторы при одном и том же бюджете рисовали фасады с применением старых норм и без. Это стало бы наглядной демонстрацией того, как норма ограничивает появление разнообразия.

Новосибирские эксперты и к самому конкурсу, и к его промежуточным результатам относятся весьма скептически. Архитектор, доцент НГУАДИ Игорь Поповский признался, что не совсем понимает, о какой вообще стандартизации может идти речь: если предполагается выпустить альбом с рекомендациями, то таких уже немало.

— Стандарты какие-то могут быть в том случае, если запущен ресурс социального жилья. А социальное жильё у нас вообще не строится, у нас совершенно другая система, — подчеркнул Поповский.

Гендиректор SKY Group Владимир Литвинов предположил, что это в первую очередь освоение денег и шаг назад: к тому бизнесу, каким он был в советское время, когда все согласования, в том числе и планировок, проходили через Москву.

— Унифицирование — зачем? Никто не может объяснить цель, — недоумевает девелопер.

Глава ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский на вопрос корреспондента НГС ответил иронично: «В интернет-мемах есть такая картинка — "Улыбнуло", помните?». По его мнению, этот эксперимент вряд ли окажется результативным и будет иметь продолжение, а на строительном рынке отразится примерно никак.

— У нас в следующем проекте на 870 квартир 257 типов планировок. Спрос настолько капризен, индивидуализирован и диверсифицирован, что у тех, кто будет принимать шаблонные решения, перспектив гораздо меньше, чем у тех, кто будет думать и пытаться индивидуальные решения принимать, — пояснил он.

Требования к жилью сегодня постоянно меняются, подтверждает основатель компании «Метаприбор» Владимир Мартыненков.

— Я раньше не представлял себе, что с такой скоростью будут меняться тренды в самой консервативной области, — признался он корреспонденту НГС. — То, что мы делали 10 лет назад, сейчас катастрофически устарело. Проекты, которые мы делали 4 года назад, были неактуальны уже 2 года назад, сейчас им сделали апгрейд. Те, кто уповает на то, что можно сделать какие-то стандартные решения, категорически неправы.

При этом на вопрос, присмотрятся ли они к предложениям архитекторов, застройщики отвечали по-разному. Владимир Литвинов отметил, что всегда ищет новые решения внутри квартир — по соотношению жилого и нежилого пространства, расстановке мебели. Игорь Белокобыльский заявил, что победившие решения вряд ли смогут его заинтересовать: компания ориентируется на конкретного, а не стандартного потребителя.

По оценке дизайнера интерьеров Татьяны Лейтан, которая постоянно сталкивается с изменениями в планировках, сам по себе запрос на разработку и улучшение их качества — это хорошо.

— Массовые планировки — это, конечно, унификация, но в то же время стремление чуть-чуть в будущее. И на планировках это видно: меньше представлены варианты [для семей] с детьми, зато хорошо представлены небольшие квартиры с выделенным рабочим местом, — прокомментировала она решения финалистов конкурса. — Если немного взглянуть назад, был лишь небольшой период, когда квартиры становились по площади больше и комнаты становились просторнее. <…> К сожалению, сейчас мы опять возвращаемся в небольшие квартиры с большим функционалом. Из минусов: сама архитектура стала больше, окон и света меньше. Это тоже по планировкам видно, в некоторых из них столовые и кухонные зоны совсем без света.

Вообще, вопросы формирования жилья — больше социальные, заметил Игорь Поповский. Например, напоминает он, когда разрабатывалось советское типовое жильё, над планировками работали не только архитекторы и проектировщики, но и целый штат социологов, антропологов, психологов, которые «отрабатывали научные темы».

Впрочем, среди конкурсных проектов есть те, которые продуманы и с этой точки зрения: многие архитекторы довольно тщательно прописали, кто будет жить в их квартирах, сколько этим людям лет, чем они занимаются и как должны действовать в связи с этим внутри квартиры. К примеру, квартира для молодой пары — мастера татуировки и аудитора (и потенциально их маленькой дочери) — в проекте бюро animali domestici из Таиланда вполне вмещает полноценное рабочее место — кушетку.

При этом поработали конкурсанты не только с планировками и архитектурой домов, но и предложили кое-что кардинально изменить с учётом современных тенденций. В частности, российский архитектор Евгений Леонов предложил все зоны социализации перенести на крышу, а обычные почтовые ящики заменить на терминалы курьерской доставки — пакоматы, вроде систем, которые использует служба PickPoint. А если использовать пакоматы с холодильной функцией, в них можно будет доставлять ещё и еду.

Впрочем, жить во всём этом потом предстоит в основном не архитекторам. И то, как к проектам отнеслись обычные россияне, довольно показательно: среди предложений, которые были анонимными и за которые они голосовали на сайте конкурса, лишь два совпадения с выбором профессионального международного жюри. И оба они — российские.

Читайте также:

Вошли в азарт

Самые удивительные эксперименты новосибирских застройщиков — они прорубают окна в прихожих, заменяют лоджии верандами и строят квартиры с атриумами.