Снесите это быстро

Мэрия Новосибирска требует сноса торгового центра «Быстромолл» в Академгородке. Крупный торговый центр с ноября 2014 года принимает покупателей, хотя по закону так и не был введен в эксплуатацию. Это первый иск мэрии, когда городские власти настаивают на сносе уже работающего крупного торгового объекта. Корреспондент НГС.НОВОСТИ разобрался в беспрецедентной истории, узнал позиции сторон и изучил, насколько опасно ходить за покупками в недостроенный торговый центр.

Арбитражный суд Новосибирской области рассматривает иск мэрии Новосибирска о сносе здания по адресу ул. Инженерная, 5/1 в Советском районе, говорится в картотеке арбитражных дел. Тяжба длится с марта 2016 года. Тогда городские власти подали иск о сносе здания к челябинскому ООО «Торгхолдинг». Затем ответчик сменился на белгородское ООО «Союз», а еще позднее — на шестерых предпринимателей: Сергея Липкина, Тимофея Герасько, Алексея Черепанова, Евгения Бурцева, Евгения Измайлова и Владимира Попова. 20 июня суд принял от них встречный иск — о признании права собственности на здание. Рассмотрение иска продолжится 11 июля.

По адресу, указанному в материалах суда, находится ТЦ «Быстромолл», который создатели сети «Быстроном» открыли на месте реконструированных складов и мастерских, располагавшихся здесь с советских времен. Двухэтажный ТЦ площадью более 15,9 тыс. кв. м был торжественно открыт 27 ноября 2014 года. Инвестиции в его строительство никогда не раскрывались. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает их в 400–500 млн руб.

По площади «Быстромолл» — один из крупнейших торговых объектов Академгородка. До открытия на Бердском шоссе гипермаркета «Гигант» в ноябре 2015 года «Быстромолл» вообще можно было назвать единственным современным торговым комплексом Советского района. А в самом Академгородке «Быстромолл» до сих пор остается таким объектом, к тому же в относительной доступности от жилых районов. Рядом с «Быстромоллом», тоже на ул. Инженерная, компания «Новоград» возводит ТЦ «Эдем» площадью более 37 тыс. кв. м, но его ввод неоднократно переносился.

«Быстромолл» на Инженерной — один из крупнейших ТЦ сети. Помимо собственного гипермаркета компании в здании работает несколько арендаторов: по данным 2ГИС, тут расположена аптека «Мелодия здоровья», магазин бытовой техники «Фрау техника», DIY-гипермаркет Forma, бар Totti Cafe и другие торговые точки. «Быстроном» на своем сайте сообщает, что в магазине на Инженерной продается 17 тыс. наименований товаров. Кроме того, в «Быстромолле» по этому адресу расположено собственное производство — мясной и колбасный цеха, кулинария, кондитерский отдел и др.

Открытие «Быстромолла» было анонсировано еще в начале 2014 года. В ходе реконструкции инвесторы получили ворох претензий от надзорных и контролирующих органов, следует из материалов базы «Электронное правосудие». В апреле 2014 года инспекция Государственного строительного надзора НСО добилась в арбитраже штрафа для «Торгхолдинга» в размере 50 тыс. руб. — за ведение работ без разрешения на строительство. Спустя год, в марте 2015 года, прокурор Советского района добился еще одного штрафа для компании — 11 тыс. руб. пришлось заплатить за эксплуатацию ТЦ без разрешения на ввод.

Начальник отдела архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Советского района Ирина Буслова подтвердила, что строители здания действительно не получали разрешений ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию.

Мэрия посчитала, что отсутствие разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию — достаточный аргумент для сноса здания. В своем иске городские власти требуют через суд признать «Быстромолл» «самовольной постройкой» и настаивают на его уничтожении за счет средств инвесторов. Мэрия не ответила на запрос НГС.НОВОСТИ.

Топ-менеджер «Быстронома» Тимофей Герасько говорит, что владельцы ТЦ будут получать необходимые разрешения в рамках рассмотрения ответного иска к мэрии. Он не стал обсуждать, почему «Быстромолл» построили и ввели в эксплуатацию без разрешений.

Ирина Буслова также не исключает, что постройка может быть узаконена через суд. Для этого, по словам чиновницы, в суд надо представить заключение о техническом состоянии конструкций — о том, «что не угрожают жизни и здоровью». «А до этого мы даже не знаем, так это или нет», — признается Ирина Буслова.

Требование о сносе уже работающего ТЦ для Новосибирска беспрецедентно, соглашаются управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков и генеральный директор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин. По словам Карпекина, власти стали строже следить за самостроем. Сейчас активную борьбу с ним ведет руководство Москвы — там массово сносятся торговые павильоны около входов в метро, напоминает Карпекин: «Муниципальная власть Новосибирска идет в фарватере».

«Вариант узаконить есть, правда, он, ввиду такой складывающейся судебной практики, стал крайне сложным. В большинстве случаев суды стали отказывать», — говорит юрист.

В случае ЧП в «Быстромолле» уголовная ответственность угрожает как его владельцам, так и чиновникам, допустившим его работу из-за халатности, предупреждает Сергей Карпекин. «Если что-нибудь отвалится с потолка и кого-то прибьет, то для владельцев и руководителей это однозначно решетка. В объект, который не прошел процедуру ввода должным образом, и заходить, честно говоря, не стоило бы. Ну так, на всякий случай», — говорит юрист.

Топ-менеджер «Быстронома» гарантирует, что здание безопасно и такие заключения получены: «Все экспертизы есть». «Мы стараемся, все 150 человек, которые работают в магазине, каждый день приходят на работу, чтобы делать ее хорошо», — говорит ритейлер.

С другой стороны, Советский район испытывает дефицит качественных торговых площадей — именно поэтому «Быстромолл» очень востребован со стороны жителей района, считает Сергей Дьячков. «Чиновники не враги народу, дело кончится если не полюбовно, то компромиссно», — говорит эксперт. Он напомнил, что в похожей ситуации с получением разрешения на строительство оказалась и «Лента» на Бердском шоссе. ТЦ фактически строился без разрешения, пока в декабре 2014 года арбитраж не обязал управление архитектурно-строительной инспекции выдать документ на выполнение работ — спустя 11 дней после этого магазин уже открылся.

Михаил Руднев

Фото Петра Лохова